济南全邦产业市政债权转让计划1号政府债定融
【济南全邦产业市政债权转让计划1号】
规模：总规模4亿。本期1亿 12月
收益：10-100-300万8.4-8.7-9%
️资金用途：用于补充流动性
️风控措施及亮点：
️1、副省级城市济南市区政信首融：济南XX产业发展有限公司（隶属于省会城市TQ发展和改革局）注册资本2亿，公司运作TQ区政府批准实施的房地产开发、销售；房屋建筑工程设计、施工，市政工程，园林绿化工程，建筑装饰装修工程，物业管理服务。受政府重视程度高，对外融资主要是银行借款，本次计划为首次非银融资。
️2、TQ发展和改革局直属平台担保：济南XX财金投资有限责任公司（隶属于济南TQ发展和改革局100%控股）提供连带责任担保。从事政府授权范围内的国有资产投资、管理与运营；国有股权投资与管理；为企业提供管理服务。
️3、应收质押：融资方提供足额应收质押，确保项目安全稳健！
️4、土地抵押：本次计划提供超5亿土地抵押担保，确保项目安全稳健！！！！
️区域简介：
山东省会，省辖地级市、副省级市、特大城市、济南都市圈核心城市，国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市。2021年地区生产总值11432.22亿，2021年地区GDP增速7.2%，一般公共预算收入1007.61亿元，财政自给率77.95%。 TQ区为山东省济南的中心城区，2021年实现地区GDP642.56亿元，增速8.5%，一般预算收入46.80亿元，财政自给率123.49%，负债率仅为3.07%。
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【想开个像大润发和永辉一样的大超市，大概需要投资多少钱？】
想开个像大润发和永辉一样的大超市，大概需要投资多少钱，怎么样？
回答是：大润发和永辉这样的超市基本上不超过500万即可，分析如下：
以二线城市7000平米的中型超市来预估下投资多少钱。首先要强调的是大润发和永辉都是国内顶级的连锁超市，并且两大超市有很多相通点，比如都是把生鲜经营作为主力，同时依靠食品类和百货类商品赚取毛利，卖场面积多以5000—12000平为主，可以为单层经营，也有2层经营，那么规划方面就不相同，投资也不一样。但是两者也有很大不同之处，比如永辉属于腾讯系，大润发属于阿里系。永辉是多业态同时布局，大润发则相对简单主要是超市业态。
那么，如果做一个类似的超市，需要投资多少钱呢？
这里以单层为7000平的中型店来举例，一般情况下，这个面积的超市，有超市内部和外租区两块组成，超市面积可以在6000平左右，外租区在1000平左右。为什么要区分这两块规划呢？后续分析费用的时候会有答案。
1、先预算一下此超市的支出
房租方面：这是首要预算的项目，像大润发这样强势的连锁超市房租一般在0.6—1.5元/平/天，最高一般不会超过1.5元，租期一般是顶格20年。因为引进大润发，无论对于综合体还是其他物业方来说，其目的除了赚钱外，最大好处是增加人气，进而提升商业价值，比如房价或者房租。
那么6000平的店面，一年的租金大约为：6000*0.8*360=1728000元，也就是说不到180万。
设备方面：主要是指货架、收银设备、监控音响、消防防盗、冻柜冷柜、冻库保鲜库、生鲜加工间等。
其中广义货架还分为木质货架、铁质货架、不锈钢、冻柜系列，这一块的预算可为120—160万左右。
监控音响在30—40万，消防和EAS设备可在10万左右，原因是一般房东负责消防的大部分设备。
冻柜冷柜大约在60万左右，生鲜加工间大约在20—30万。
收银设备和软件：一般以20个收款机20个电子秤计算，总共在20—30万。
并且，上述设备可以分批次结算，一般有5:3:2，或者4:4:2的比例，并非一次性支付全款。
装修和美陈：包括工装、软装和美陈。
如果是目前比较流行的喷灰和包柱，达到中等程度的话，那么这一块的费用大约在100—200万之间，美陈做出效果的话，也不低于60万。
人工费方面：一般情况6000平超市需要员工80—120人，如果收银员多招聘学生钟点工的话可以减少10—20人。那么开业期限一般是60—80天，所以需要提前预留2个月的费用，大约60—80万左右。
商品费用：10万元，一般有45—60天的账期，前期不用预支商品费用，自有品牌除外。
2、再算一下收入方面
那么，超市还没开业怎么会有收入呢？
那就是上边所说的1000平的外租区，这里以笼统计算租金，以每平米每天3.5元计算，每天的租金就是35000元，那么年租金则为126万元左右。
其次，还有一部分供应商的陈列及其他费用，包括：入场费（条码费）、堆头费、开业费等，一般能收取50—80万，当然这个是结算账扣，与前期投资无关。
那么，上述总计投资也不会超过500万。
话又说回来了，如果是单店筹建的话，费用会有所增加，比如在商品方面，全靠采购经理的谈判能力了，能做到账期则投资就少，反之，商品投资就多。
财华证券有限公司
炒股等投资理财方式现在是越来越普遍了，人们的理财理念也是越来越通达了。但是关于怎么选择证券等公司，很多人还是比较纠结的。小编今天选取了一家香港的财华证券有限公司，为大家简单说下，也让大家对香港和内地的有个对比。
1、财华证券有限公司，简介
财华证券有限公司於1989年成立，前身为富国投资 (亚洲) 有限公司，2010年由财华社集团有限公司 (上市编号8317.hk) 收购，为香港证券及期货事务监察委员会注册经营证券及期货交易的持牌机构，注册编号 为AAH574。
财华证券有限公司为客户提供香港丶中国之证券及期货经纪交易服务。客户可以通过电话委托下单，网上交易或透过手提电话 (APP) 下单。
2、财华证券有限公司，业务
证券及期货：港股、期货、沪港通、深港通、牛熊证、认股证、交易所买卖基金、认购新股、报价服务、包销及配售；
资产管理：高端私募基金、房地产基金、股票增长基金、投资组合管理服务、股指、股权公募基金；
全权托管投资管理：投资顾问服务、全权投资组合、企业投融资；
市场资讯及研究：专家股评、大行评论、市场排行榜、股市新闻、个股新闻、新股新闻、外汇新闻、轮证新闻；
活动及推广、客户服务、联络我们等多个板块的业务及服务。
3、财华证券有限公司安全吗？
"财华国际"隶属于香港财华社集团，是一家于香港联合交易所有限公司上市的公司，股票代号为 8317-HK。总市值达450亿美元，公司业务涵盖外汇，股票，固定收益及衍生工具等，通过提供数据服务，自营投资组合，资产管理，电子交易平台等业务达到服务投资一体化的大型金融集团。
因此，安全问题的话基本还是不用担心的，但是，财华证券有限公司毕竟也有自己不好的地方，因此至于到底怎么样，还是需要投资者自己做好考虑了。（文/卿梦/www.xiaobaicj.cn）
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