长安信托-青岛信托计划
唯一青岛，稀缺非标；
R2风险等级，AA+担保；
“青岛后花园”，一般财政收入超60亿，政府负债率仅为9.79%；
【长安信托-青岛信托计划】
【要素】3亿，24月，自然半年付息
【收益】：100万以上：6.9%；300万及以上：7.1%
【项目亮点】
1️⃣融资方：DL投资：实际控制人莱西市政府，目前在代建项目和贸易收入可达年均18亿，并且业务得到股东大力支持，偿债能力有保障；
2️⃣担保方：青岛昌阳投资：实际控制人莱西市财政局，当地第一大平台，主体评级AA+，总资产417亿，是当地重要基建主体，担保能力强；
3️⃣区位优势：青岛市，副省级计划单列市，2021年GDP首次突破1.4万亿大关，实现一般公共预算收入1368亿（其中税收收入超1000亿元）。莱西被称为“青岛后花园”，一般公共预算收入超60亿，政府负债率仅为9.79%。
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? 【资金用途】受让金融机构持有的上海、青岛住宅房产抵押债权。
【项目亮点】
️ 优质底层资产：项目受让的是金融机构持有的上海南站、迪士尼区域、青岛海景住宅房产抵押债权，抵押率45%，抵押物足值，债权资产均为一押首封，并且均为已诉已执行，有法律文书，资产权属关系比较清晰，足额覆盖项目本息
️债权包真实有效：债权资产包经过信托、处置方尽职调查评估，确定债权及抵押权的真实性，有效性及合法性
️超低折扣收购：6.4折收购，安全边际高
️周期短回报快：住宅类资产定价明确，操作更加市场化、多元化，退出周期短
标签： 长安信托-青岛信托计划
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