国企信托—江苏淮安市级非标政信

政信投资 2022年11月16日 15:00 134 政信基金网

江苏非标政信，AA平台融资，双AA平台担保
【国企+央企信托—江苏淮安市级非标政信】
规模: 1.9亿期限: 24个月付息: 年度付息
年化收益: 100万及以上 7.0%
资金用途：用于受让淮安园兴不超过2.266亿的应收债权。
【发行方】：淮安高投是国有独资企业，主体AA，当地第三大平台，实控人为淮阴区政府，总资产 107.11亿元。
【担保方】：
1、淮安园兴投资有限公司，AA发债主体，实控人为淮阴区政府。截至2021年末，公司资产总额165.18亿元！
2、淮安市淮阴区城市资产经营有限公司，AA发债主体，债项AAA，实控人为淮安市政府，是当地重要的基建及国有资产运营主体！截至2021年末，总资产规模 328.55亿元！
区域介绍：淮安是江苏省地级市，2021年淮安市累计实现GDP4550亿，一般公共预算收入297亿。淮阴区GDP623.57亿，政府负债率仅9.25%！

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【现在黄金这么便宜，是购买的好时机吗？】
　　现在黄金真的便宜，并不是入手的好时机。　　当前黄金在1500美元/盎司左右，折合人民1500÷31x7≈337，这个价格到底是高还是低呢？我们看一下黄金近十年来的走势，我们就会清楚的发现，当前黄金的真的并不便宜。黄金在2011年到达历史最高峰1920美元/盎司左右，折合人币大约430左右，这是黄金的巅峰时刻，历史最高点，此后就开始走低。　　黄金这几年一直在1040美元/盎司到1440美元/盎司之间震荡，折合人币区间235元—325元，某种意义上来讲，这就是黄金的正常波动区间，在这个区间范围里低价买入才算合适，当前黄金价格远高于此，持有成本并不低。　　为什么大家会有一种现在黄金这么便宜的错觉？因为2019年黄金涨幅30%，去年全球经济走势不确定性风险增加，地缘政治频发，促使黄金节节高升，涨幅惊人，从最低270元左右，到达最高380左右，所以最近黄金价格回落，给人一种黄金很便宜的错觉，但是纵观黄金走势，我们就会发现当前黄金价格依旧高位，并不便宜。

大面宽+四开间朝南的房子有什么优点
　　为了控制总价，面积变小了，但如何保证户型的舒适度呢？标杆房企的做法是通过产品增加面宽、增加南向开间来扩大房子的采光面，从而增强户型的舒适性。从下表可以看出，目前标杆房企推出的豪宅项目，大部分面宽都做到了10m以上，部分更做到了四开间朝南，这些可能都会成为以后豪宅的基本要求了。　　来看一下上海绿地林肯公园145㎡四房的设计，虽然只有145㎡，但面宽做到了16㎡，而且做到了四开间朝南，主要起居间都朝南，每个房间还都设有飘窗，整个房子采光通风效果都非常好。在同面积产品中，优势就非常突出了。　　客厅南向外接一个面积约8㎡的阳台，不仅采光效果更强，还额外增加了更多可使用面积。　　华润华发静安府二期在户型上做了不少升级，其中主力户型135㎡四房，整体面宽也接近14米，四开间朝南，采光通风效果好。　　另外，通过大飘窗进一步提升房间的空间感和舒适度，就连卫浴间也做成了大飘窗。　　再来看上海星河湾220㎡四房压缩面积后是怎么保证尺度感和功能性的。　　首先，户型布局还是大平层豪宅常用的十字中轴动线，加上约3.5米的层高，显得空间十分开阔大气。　　其次，上海星河湾实现了全套房设计，以主卧为例，套房总面积达到35㎡。主卧以2排大容量的衣柜取代了步入式衣帽间，让整个空间不显得局促，而主卧的面宽更是达到了6.5m 　　空间可变打造户型成长性功能　　以前更多是刚需和改善需要考虑空间的灵活多变，或是将其作为一个附加价值。但现在，对于小面积豪宅而言，灵活空间或许也会成为一项必备标准。　　市场主流的2种手法，一是偷面积半赠送或全赠送给客户，客户可以根据需求打造多一个房间。二是这两年比较流行的趋势，通过活动墙等手法灵活改变室内空间（如0.5房），使户型发生改变。　　比如南京外滩世茂新城124平米户型，其中1个卧室是可变空间，根据需求可以改成餐厅、书房活动室等，也可以做成3房。

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