央企信托-485号江苏淮安市级政信

政信投资 2022年11月16日 13:42 152 政信基金网

项目要素

产品期限: 24个月付息方式: 每年度风控措施: 保证担保
募集规模: 5亿政信标的: 政府基建政信区域:
募集进度: 1期募集中，周三/五12点各封账一期
收益计算

预期年化收益: 100万 6.8%；300万 7.0%

项目详情

发行方

淮安市宏信国有资产投资管理有限公司

用途

资金用于偿还金融机构借款

担保方

淮安市淮安区城市资产经营有限公司

亮点

江苏非标政信，AA平台融资，AA平台担保

风控措施

淮安市淮安区城市资产经营有限公司提供不可撤销连带责任保证担保

央企信托-485号江苏淮安市级政信

退出

1、融资人的经营收入；

2、担保人的经营收入。

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【西安和昆明哪个更有发展潜力？】
　　一、西安与昆明确实应该说，是缺乏可比性的省份与城市。1、陕西的GDP产值19195亿元/人口3812万人，人均产值50368元。云南的GDP产值14870亿元/人口4742万人，人均产值31359元。两省之间差距不小。2、西安GDP产值6257亿元/人口871万人，人均产值71875元。昆明GDP产值4300元/人口668万人，人均产值64437元。这也是两市之间经济上的客观差距。3、在区域上，云南地处云贵高原，山地高原占全部面积的93%，势必制约了云南经济的发展，而陕西的关中平原无疑给陕西提供了更大的发展空间。4、在教育资源配比上，西安的优势地位更加明显。西安与昆明两省市之间无疑缺乏可比性吧。　　二、昆明的环境好，空气质量优是云南昆明的最大优势所在，云南昆明应该更加充分发挥旅游资源优势，发展旅游经济，促进贸易发展，发展高科技产品才是希望所在　　一、就目前而言，西安在经济上强于昆明，教育上也强于昆明，西安的大学还是可以的，知名度高。如西安电子科技大学，很牛的！云南大学，曾经失血过多，现在还没缓过来。　　二、西安辐射周边，甘肃、青海等大西北，很多地方荒无人烟，上百度搜黄土高坡，那是一种凄凉的感觉，看过短片，短片里西北农村的建设，没有昆明或者整个云南的农村活力大，看着黄土，还有沙城暴，不知道农村老百姓希望在哪里！西安前久还有沙城暴，引用一段我朋友10年说的话“不想去西安了，尘土飞扬。不过呢，西安的努力也值得肯定的！　　三、云南现在没有雾霾，如果大搞工业化发展拼经济，一定程度上破坏了自然环境，所以云南要科学发展，走出一条自己的道路！西安就得付出比昆明更大的代价！　　最后说一句，西安是西北重镇，昆明也是西南重镇，两个地方的潜力很大，两个城市都在面临困难，那就是区域发展不平衡，但是各自有各自的优势和要付出的代价。

2017二手房交易费用明细买二手房要交哪些税
　　银行信息港讯：咱们都知道，买车买新，买房买二手的划算。不仅因为“便宜”，成熟的社区，便捷的交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。但是，二手房真的比一手房便宜吗?看了今天这期节目，相信很多人会打破自己的认知。　　如果你买过二手房，有一件事估计曾让你非常头疼，那就是二手房繁杂的税费。二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。税费的大头主要是四个：增值税及附加、契税、个税、中介费，基本上把握了这四个大头，就能对税费有框架性的认知。　　一般来说，法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加和个税，中介费是双方承担。但现实情况却是这样的：二手房交易基本是卖方市场，卖方承担中介费，而买家承担几乎所有的税费。　　先来说说增值税及附加。可以分为两种情况：房子不满两年的，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税，金额为：核定价/(1+5%)×5%;房子满两年的，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税，即把前面公式中的核定价改为差额，这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。那什么是普通住宅，什么是非普通住宅呢?一般情况下，住宅的建筑容积在1.0(含1.0)以上、单套建筑面积在140平方(含140平方)以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下的，我们称为普通住宅，否则就是非普通住宅。　　第二个花销的大头就是契税了。契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。一般情况下，征收金额为交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于(含)90m2的，则只要缴纳1%，若首次购买面积超过90m2的，税率为1.5%;若不是首次购房，基本上就是按3%的税率缴纳契税。　　第三个要交的是个人所得税。二手房市场中有个噱头叫“满五唯一”，说的是房产证出证满5年，且是卖家的唯一住房，这种房子的优势是免征个人所得税，因此这类房子一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。那么如果不具备“满五唯一”的条件，交个人所得税的时候也要分两种情况，一种是卖家可以提供完整、准确的房屋购买原值凭证的，这种按差额的20%来征收，一般来说比较划算;不能提供完整票据的，普通住宅个税金额为网签价×1%，非普通住宅则是网签价×2%。　　第四个是中介费用。链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，也就是说，一套500万的房子，中介费就要10万。当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，银行信息港小编并不建议各位采用。　　至于其他的，比如，合同公证费、评估费、贷款抵押登记费、权属登记费，在花费中的占比比较小，可以省钱的空间也较小。　　相信大家应该能通过今天的节目计算出自己心仪二手房的税费，心里有了底。买二手房的时候，也能在与中介、房东的周旋中占得主动。

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