央企信托-578号江苏盐城集合资金信托计划

政信投资 2022年11月15日 22:46 161 政信基金网

【央企信托-578号江苏盐城】
【要素】3亿，24个月，按年付息
【收益】100万：7.0%
【融资方】盐城兴北实业投资有限公司，实际控制人为盐城市人民政府，AA发债主体，总资产225.65亿，2021年营业收入为21.3亿，是亭湖区重要的基础设施建设主体，资产规模大，政府支持力度大，还款压力极小，还款能力强；
【担保方1】盐城市亭湖区公有资产投资经营有限公司，AA公开发债主体，总资产为328亿元，“21亭公01”等多项债券存续中，公司资产规模大，政府支持力度大，担保能力强。
【担保方2】盐城城北开发建设投资有限公司，实际控制人为亭湖区人民政府，AA+主体评级，总资产为382.47亿，2024、2025年到期债务分别为6.43亿、1.61亿，债务压力极小，担保能力强。
【区域简介】
盐城市，江苏省地级市，是江苏省面积最大的地级市，长江三角洲中心区 27 城之一，同时拥有空港、海港两个一类开放口岸。2021 年，全市实现GDP 6617.39亿元，同比增长7.7%，总量居全省第8位，一般预算收入451.0亿元，同比增长12.7%，增速列全省第2位。

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【总资产周转率多少合适总资产周转率怎么算？】
　　总资产周转率指的就是公司企业在一定的时期之内业务收入净额和平均资产总额之间的比率，这是一种可以评价企业全部资产经营质量和企业资产利用效率的重要参考指标。那么，总资产周转率多少合适，总资产周转率怎么算呢？　　总资产周转率多少合适？　　总资产周转率多少合适呢？一般企业设置的标准值：0.8（80%）。该项指标反映总资产的周转速度，周转越快，说明销售能力越强。企业可以采用薄利多销的方法，加速资产周转，带来利润绝对额的增加。　　总资产周转率怎么算　　总资产周转指标用于衡量企业运用资产赚取利润的能力。经常和反映盈利能力的指标一起使用，全面评价企业的盈利能力。总资产周转率指标反映的是资产总额的周转速度。周转率越大，说明总资产周转越快，反映销售能力越强。　　总资产周转率怎么算？　　总资产周转率怎么算呢？计算总资产周转率的时候有一个通用的计算公式，可供大家参考，总资产周转率（次）=营业收入净额/平均资产总额、总资产周转率=销售收入/总资产。需要对公式当中的几个变量进行了解，其中营业收入净额指的是减去销售折扣之后的净额，平均资产总额所指的是企业资产总额年初数之和年末总额之间的平均值。　　企业发展过程当中的总资产周转率其实能够非常准确地反映出该公司企业的运营效率有多高。除了总资产周转率之外，资产周转率还可以包括分类资产周转率和单项资产周转率，不同类别的资产周转率所包含的衡量与分析资产运用效率的目的也是不一样的。　　如果企业的总资产周转率突然上升，但是当前的企业销售额却没有出现大幅度的变化，这很有可能是企业在这一段时间报废了大量固定资产所造成的，这其实并不是企业资产利用效率提高的表现。

房屋交易税费是多少及其法律规定
　　依法纳税是每个公民应尽的义务，对于房屋这类高价值的基础设施，是大部分人奋斗的目标，因此应当对房屋交易税有所了解。本文就来简单介绍房屋交易税费是多少以及相关的规定。　　房屋交易税费，是签订预售合同时需缴纳的税费。包含印花税，公证费。但是由于房屋的类型不同，需要缴纳的税费也不尽相同，即新房与二手房的缴纳税费有所不同。　　新房需缴纳契税、维修基金和物业管理费。契税根据所在省市的不同，需缴纳费用也不同，一般在购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金按照住宅面积收取；物业管理费根据各地规定进行缴纳。　　对于二手房来说，需要缴纳契税、增值税、印花税、房屋交易手续费和所得税。具体如下：1.非普通住宅与取得产权的时间无关，缴纳的契税加倍。2.取得房本不超过五年的二手房要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的不收取增值税，未超过两年的按房价5.5%缴纳。普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴增值税。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳。3.房屋产权取得满五年的免征所得税，未超过五年的按房价2%或房屋原值（一般按照契税完税后的价格计算）—房屋现值差额20%缴纳。根据国家规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，先以纳税保证金的形式缴纳个人所得税，再根据其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取免征个人所得税。4.需缴纳万分之一的印花税。5.房屋交易手续费按房价的1.9%交纳。　　印花税的法律依据为《中华人民共和国印花税暂行条例》。　　以上就是房屋交易的税费是多少的具体解释。

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