首页 政信投资文章正文

国企信托-晋信衡昇19号集合资金信托计划

政信投资 2022年11月15日 17:30 173 政信基金网

合同已到,首期周五成立,打款当日4%/年贴息!
市场罕见AA+公募主体发债,区域最大平台融资,连续三年利润稳步增长!

发行人总资产450.52亿,是区域第二三大平台资产总和还多,该笔债券银行认购3亿

发行人所服务建设的綦江高新区,已申报国家级高新科技园区,且省级已批复,园区内有腾讯云,阿里巴巴,以及重庆最大的电解铝产业等支柱企业产业,未来潜力巨大!

《国企信托-晋信衡昇19号集合信托》2亿,固定到期日2024.11.27,30万-100万-300万:7.2%-7.3%-7.5%/年(合同收益7.2%,差额15个工作日补齐)按年付息。
【资金用途】用于投资“重庆市渝南资产经营有限公司2019年非公开发行公司债券(第二期)”




其他优质项目推荐:
【中航高科公司简介,南通科技投资集团股份有限公司企业概况】

  600862   中航高科   南通科技投资集团股份有限公司   TONTEC Technology Investment Group Co.,Ltd.   江苏省南通市港闸区永和路1号   江苏省南通市港闸区永和路1号   江苏   房地产业   www.tontec.com.cn   webmaster@tonmac.com.cn   1994-05-20   1989-01-01   1.6555(单位:万股)   100   6.88   瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)   王建华   王建华   储健   储健   0513-83580382,0513-81110523   0513-85512271

房价总要比地价贵,房地产开发商才能挣到钱吗?没那么简单!
  前些年房价上涨比较快的时候,有一些新的土地拍卖出来以后,它的土地拍卖价格就已经超过了周边的房价。大家都把这种现象理解为是地价推动了房价,似乎听上去也是有道理的。如果拍卖的地价非常贵,超过了当时的房价的话,那未来的房价肯定是更贵的。那么不就是地价推动了房价吗?   什么是土地财政?   中国的土地财政制度,很多人都认为是学习了香港。简而言之,土地财政就是政府通过转让土地使用权而获得财政收入的一种制度。在中国大陆,我们把土地分为工业用地、商业用地和住宅用地,土地的使用权的出让年限,通常也分别定在20年、50年和70年。   政府拿了土地使用权出让的财政收入以后,就把这笔钱用来做各种各样的事情。比如说造房子,提供廉租房,也有可能是去建造基础设施,也有可能用来提供公共服务。   总而言之。它的用途不用在各个方面,大家不妨问这样一个问题,如果政府把土地使用权出让,拿到的财政收入用来造房子、造基础设施、提供公共服务,其实本身并不是错的。   现在在亚洲的一些国家,甚至还希望通过学习中国的经验,来把土地财政当作是一种融资手段,把土地增值的收益通过拍卖土地使用权的方式,拿到政府的财政收入里,然后再把这笔钱用来去改造基础设施。实际上它发挥的就是一种金融的手段。   地价和房价是什么关系?   社会公众普遍存在的一种认识问题的方式,就是把先发生的事情当作原因,把后发生的事情当做结果。在地价和房价这组关系当中,一种惯常的思维方式就是认为先是有土地使用权的出让,然后才有造房子和卖房子。   但是大家想想,其实在有些情况下,事情发生的前后关系并不代表着因果关系。在这个意义上,当房地产开发商在拍卖市场上,通过比较高的出价来获得土地开发权利的时候,其实是因为基于一种房价上涨的预期,他才会这样做。   在2017年到2018年,中国的一线城市,尤其在北京出现了比较明显和大幅度的租金上涨现象。这种现象的本质就是供给越来越跟不上需求。一方面人口增长,即便是在政府严格控制超大城市人口的情况下,北京的人口在2017年也仅仅下降了2.2万人。   但是在北京和上海这样的一线城市,却有大量的房子被拆掉了,其中有很多被拆的房子是以非法建筑为名义而得到拆除的。换句话来讲,住房的需求没有明显的变化,供给却大幅度的下降。那么最简单的道理就会告诉你,价格一定会相应的上涨。   讲到这里,我提醒大家注意一个被大家严重忽略的事实,我们通常仅仅看到中国的土地财政制度,是学习了中国香港地区的土地批租制度。但是我们却忽略了香港经验在另外一个方面的表现,那就是哪怕是在香港这样寸土寸金,房价地价非常高的地区,政府的土地供应也和房价变动的周期是反向操作的。也就是说在房价高的时候就增加土地供应,房价低的时候就相应的减少土地供应。   在中国内地,其实我们是在人口流入、住房需求比较旺盛的地区,我们是严格控制土地供应的。在这个意义上,我们也没有把香港经验学透。更为麻烦的是,随着房价上涨和房租的上涨,在社会当中产生一种舆论,就是主张政府去控制价格,甚至政府就真的直接通过行政的管制去控制房价。   由于我们长期以来以为是地价推动了房价,于是在管制房地产价格的同时,中国有些城市曾经尝试过去控制拍卖土地的价格,在拍卖的时候设置一个最高价格,结果很多房地产商都想去拿这个地,然后就又是通过摇号的方式来决定谁能拿到这个土地的开发权。   有意思的是,在现场通过摇号摇到土地开发权的房地产商,振臂欢呼。不难理解,这些房产商以为自己赚到了,因为这个拍卖价格实际上是被政府的行政力量管制的,而这种管制的做法,本质上相当于是政府把本来可以通过拍卖,拿到自己的财政收入当中的钱,用来补贴给了开发商。   这种做法真的能导致房价下跌吗?大家只要问问自己一个问题就明白了。如果你是开发商,你在拍卖的时候通过摇号,拿到了一个价格被压低了的土地开发权。那么当你把房子造好以后,如果市场上有需求,有人愿意出更高的价格来买房子,你会不会因为自己在拍卖土地的时候价格是比较低的,就善意地把房子也相应地压低价格出售,我想不用我解释,大家都已经有了自己的答案。   总之,房价和所有商品一样,它的最为基本的决定因素仍然是供给和需求的关系,不能简单的认为是地价拉动了房价。中国如果真要建设房地产市场长效发展的、健康发展的机制的话,那么最为基本的做法,仍然是让土地和住房的供应能够跟上需求的增长,才能真正地满足人民对美好生活的向往。


国企信托-晋信衡昇19号集合资金信托计划

标签: 国企信托-晋信衡昇19号集合资金信托计划

政信基金网 备案号:京ICP备15019660号
复制成功
微信号: 13127756310
添加微信好友, 获取更多信息
我知道了
添加微信
微信号: 13127756310
添加微信好友, 获取更多信息
一键复制加过了
13127756310
微信号:13127756310添加微信