山西信托-晋信衡昇19号重庆标债集合信托

山西信托-晋信衡昇19号重庆标债集合信托
2亿，固定到期日2024.11.27，30万-100万-300万:7.2%-7.3%-7.5%/年（合同收益7.2%，差额15个工作日补齐）按年付息。
【资金用途】用于投资“重庆市渝南资产经营有限公司2019年非公开发行公司债券（第二期）”
【AA+公募发行人】重庆市渝南资产，是区域最大主体，实际控制人为重庆市綦江区国资委，主体评级为AA+，且为公开发债主体，总资产438.93亿，资产负债率仅为48.25%，是重庆市綦江区基础设施建设及运营主体，获公开市场认可，融资渠道通畅。发行人偿债资金主要来源于工程施工业务和土地整治开发业务收入，连续三年利润稳步增长！
【重庆市】重庆，中国四大直辖市之一，长江上游最大的经济中心，中西部水、陆、空型综合交通枢纽，中央战略规划：成渝双城记的核心，2021年GDP高达2.7894万亿，排名全国前五，仅次于北上广深，一般公共财政收入2285.4亿。
綦江是成渝地区双城经济圈建设和渝黔战略合作的联结点、重庆“南大门”、主城都市区重要支点、主城都市区人口和产业发展重要承载地，是西部陆海新通道“重庆门户”。2021年GDP高达742.33亿，一般公共财政收入31.85亿，发展前景巨大，财政实力极强。

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【央企信托-世贸璀璨江山府】

产品名称: 央企信托-世贸璀璨江山府
产品期限:12个月

预期收益:100-300万      6.8% 300-3000万     7% 3000万及以上     7.2%

资金用途: 最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设（已满足432，现房销售）。
风控措施: 
1、提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押，抵押率约53.7%
2、Top10头部房企（AAA主体评级，2020年销售金额超3000亿）提供连带责任担保
3、主要交易合同办理签约公证
4、抵押物对外销售需缴纳保证金，保障动态抵押率不超过约定标准。

项目亮点：1、用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品，位于南京市浦口区核心区域五桥板块，周边配套齐全，预计可实现销售收入约83.77亿元，还款来源充足 2、抵押物全部位于超一线城市上海，其中17套住宅为学区房（对口菊园实验小学，正对上海市重点中学）位于陆家嘴八佰伴商圈，700个世茂滨江花园产权车位（八佰伴商圈，上海陆家嘴经典豪宅小区），2套别墅位于世茂佘山板块（紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅），地理位置优越 3、抵押物目前均已取得分割产权证，全部按照净值评估（扣除交易处置税费），2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨，抵押物评估净值远低于目前市场价值，按照住宅不超过7折，别墅和车位不超过5折放款，安全边际极高 4、交易对手为房地产10强，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于绿色档（截止三季度数据），2020年境内发债成本仅为3.2%，境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队（保利，中海，华润，招商蛇口）