国企信托-上海东外滩住宅抵押项目
【国企信托-上海东外滩住宅抵押项目】
【基本要素】1500万元/12+3个月（可提前结束）/100万及以上：8.7%（税前）
【资金用途】受让金融机构持有的上海住宅房产抵押债权。
【项目亮点】
优质底层资产：项目受让的是金融机构持有的上海东外滩、闵行区五套住宅房产抵押债权，抵押物2.2倍覆盖项目本息，债权资产均为一押首封，并且均为已诉已执行，有法律文书，资产权属关系比较清晰，足额覆盖项目本息
债权包真实有效：债权资产包经过信托、处置方尽职调查评估，确定债权及抵押权的真实性，有效性及合法性
超低折扣收购：7.1折收购，安全边际高
周期短回报快：住宅类资产定价明确，操作更加市场化、多元化，退出周期短
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投资领域：基础建设
投资期限：不足24个月（固定到期日2023.4.29日）个月
产品规模：30000万
预期收益：100-300万 7.2%，300万及以上 7.4%
付息方式：按年付息（每年4.29日）
资金用途：用于投资株洲循环经济投资发展集团2021年非公开发行公司债券。
产品亮点：
1、融资方：株洲循环经济投资 发展集团有限公司，地级市平台，实际控制人为株洲市国资委，血统纯正，注册资本25亿，总资产258.29亿， 净资产100.81亿，为当地重要的基建平台，业务具有垄断性，AA发债主体，评级稳定信誉高，资产实力 雄厚，偿债能力强。
2、担保方：株洲新芦淞产业发展集团有限公司，地级市平台，血统纯正，实际控制人为株洲市国资委，注册资本13.4亿，总资产 156.44亿，其中流动资产127.1亿，流动资产占比高 达81.25％，AA发债主体，为当地唯一运营和打造航 空、服饰两大千亿产业的产业发展商，具有突出的区 域垄断优势，影响力大，信誉高，担保能力强。
3、株洲市，湖南省地级市，毗邻省 会长沙，是我国首批重点建设工业城 市之一，是全国重要的交通枢纽，是湖南省“一带一路”核心增长极， 2020年GDP高达3105.8亿，一般公共财政收入204.6亿，地方财政负债率低 至26.07％，财政收入稳定，债务结构合理，发展紧跟省会长沙，前景广阔， 一直保持着中部六省非省会城市综合 实力第一的称号
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