央企信托-351号青岛政信集合资金信托计划

政信投资 2022年11月06日 13:50 201 政信基金网

上新市场唯一1.4万亿副省级城市青岛CY区主城区政信！
当地第一大平台AA+超强主体直接融资！
【央企信托-351号青岛政信集合资金信托计划】
①规模：3亿，2年，按年付息。
②收益：100万以上7.0%
『AA+债务人』——青岛HJ投资，当地第一大平台，AA+评级主体，总资产249.9亿元，实际控制人为城阳区人民ZF，资产负债率仅为53.12%，存续债券规模6.8亿元，极少信托融资，政府支持力度大，偿债能力强。
『住宅类土地抵押』，超强风控，为企业履约提供保证。
『山东青岛』——青岛市，副省级计划单列市，2021年GDP首次突破1.4万亿大关，仅次于宁波市，实现一般公共预算收入超1368亿元（其中税收超1000亿元）。
青岛是山东省人口净流入最多的城市，财政收入稳步增长，经济活力强。城阳区GDP1210亿元；一般预算收入120.96亿元，位居青岛市各城区第三位，政府负债率15.42%，负债率低，财政实力较强。

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【HA信托—臻鑫355号（嘉兴平湖）集合信托】
【规模】4.2亿 12个月，自然季度付息
【业绩比较基准】300万7.8 %/年 600万8.0%/年，1000万8.2%；
【资金用途】受让标的公司项目收益权，定向用世茂茂悦府项目建设
【风控措施】
1、上海世茂建设有限公司（AAA评级）保证担保；
2、世茂集团控股有限公司（AAA评级）提供代偿承诺函并出具董事会决议；
3、受让标的项目资产收益权，到期融资方溢价回购。标的项目为世茂茂悦府项目，项目符合432条件，且已经开盘预售。
4、交易对手财务健康，世茂集团的监管345新规标准三线均为绿，持续9年负债率低于60%，疫情期间发债利率为3.6%，综合融资成本5.6%，远低于行业平均融资成本。

世茂集团是一家AAA主体，两地上市的综合性大型企业。截至2020年6月集团总资产规模5897.53亿元。旗下拥有三家上市公司，分别是于1994年在上交所上市世茂股（600823.SH）、于2006年在港股上市世茂集团（00813.HK）及于2020年10月在港股上市世茂服务（0873.HK）。
根据克而瑞2020年操盘榜中，世茂集团金额2404.2亿元，排名第10位，面积1371.1万平方米，排名第14位。2020年克尔瑞销售排行榜中，世茂集团全口径销售金额3001.1亿元，排名第8位，权益金额2102.2亿元，排名第8位。
土地储备遍布核心城市超过100个，434个项目，主要集中于一二线城市，货值约1.38万亿元。

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