老河口市xx投资经营--xx产业园项目定向融资产品
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襄阳老河口市政信,当地最大平台市场首融!襄阳市经济排名全省第二,仅次武汉!!政府基建项目,AA发债主体融资、首次融资(发债主体)、足额应收账款质押!国企平台担保!明确资金用途!
【老河口市xx投资经营有限公司--xx产业园项目定向融资产品】
规模:1亿,期限:12个月2000万、24个月8000万
付息:季度付息
预期收益:7.5%
资金用途:用于老河口市xx产业园(四期)项目(已立项)
【融资主体】:老河口市xx投资经营有限公司(AA评级),实际控制人为老河口市国资局。主体评级AA,发债主体(6只存续债券,存量规模25.66亿),截止2021年底,总资产253.83亿,净资产124.30亿,资产负债率51%,2021年公司收入11.35亿,利润总额2.75亿!
【担保主体】:老河口市xx住房投资管理有限公司,实际控制人为老河口国资局,主要从事老河口市保障房和廉租房等民生项目建设投资,截止2020年底,融资人持有老河口市财政局和城投应收账款7亿元,截止2021年底,担保方总资产33.05亿元。
【区域简介】
襄阳市2021年GDP,首次突破五千亿大关,达5309.43亿,稳居全省第二位,比上年增长14.7%,同比增加707亿,全市地方一般公共预算收入211.3亿元,连续4年位列全国城市50强。
襄阳老河口市,2021年全市实现GDP384.27亿,全国第三批国家智慧城市试点城市、国务院落实政策措施“免督察”待遇、全国第三批国家新型城镇化综合试点,二〇一八中欧绿色智慧城市奖。县域经济综合实力稳居全省第一方阵,连续九年荣获“全省县域经济工作先进单位”称号。
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【现在担保贷款担保人信用对贷款人有影响吗?】
1995年6月颁布的《中华人民共和国担保法》规定,在借贷,买卖,货物运输,加工承揽等经济活动中,债权人需要以担保方式保障其债权实现的,可以按照《担保法》的规定设定担保。担保的方式为保证,抵押,质押,留置和定金。
日常生活中,最常见的就是借贷关系发生过程的担保行为。
有担保行为存在的借贷关系中,会涉及到三个主体,债权人,债务人,担保人(可以是自然人,也可以是法人或具有担保能力的其他机构。)。
在自然人作为担保人的借贷关系中,担保人的信用是否对贷款人产生影响。
借贷关系发生时的影响
在借贷关系发生时,如果出借人觉得借款人的借款资质存在某些缺失。比如去银行贷款,银行觉得贷款申请人借款资质不够充足,在一定情况下,银行会要求借款人提供一个担保人。以担保人的信用或者固定资产为借款人提供担保。从而让借款人借款成功。
那么此时担保人的信用就会对借款人借款是否成功产生影响。比如借款人找的担保人的个人信用存在问题,银行认为此人人的不具备担保能力。自然就不会给借款人批款。
借贷关系进入履约还款期
债务人在借款成功后,进入还款履约期的时,此时担保人的信用不再会对借款人产生任何影响。反而是借款人的还款行为会给担保人信用产生直接影响。
担保人是债权人为了保障其债权能够顺利实现,在债务关系发生前,让债务人提供的。担保人在担保的时候会和债权人签订相关的担保协议。同时,如果债权方是银行或者国家批准的金融机构,那么担保人的担保行为会被个人征信系统收录。
在债务人对债务的履行过程中,如果债务人对债务出现逾期拖欠的行为。债权人有权直接向担保人进行追讨。而担保人有责任和义务对此笔债务进行偿还。
如果担保人拒不履行债务,那么首先影响的就是担保人的个人信用记录。同时,如果债权人因为长期收不回债务。那么可以将债务人连同担保人在内一起起诉到法院,让法院进行强制执行。所以在这里也给各位朋友提个建议:不要轻易的为他人提供借贷担保。
因此在存在担保行为的借贷关系中,担保人的信用直接影响借贷关系是否能形成,当然这个说法也存在一定的不严谨的地方。如果借贷行为没有形成,也就不存在担保人的说法。借贷关系形成后,担保人的信用不会影响借款人,但是借款人对债务的履约行为就会直接影响担保人。当然,仅限于担保人担保的这笔债务,借款人的其他债务履约行为不会对担保人产生任何影响。
房产经纪人是做什么的,房地产经纪人的核心
在之前说到过金融投资顾问是销售吗的问题,这次就说一下房产经纪人是做什么的,房地产经纪人是指通过国家房地产经纪人资格考试或相互认可,依法取得房地产经纪人资格,并已注册从事房地产经纪活动的专业人员。房地产经纪人的工作内容:
1.服务于客户,对他们进行接待和讲解客户的疑问,为客户提供专业的,房地产咨询的服务;
2.陪顾客看房,促进二手房销售或租赁;
3.负责公司住房的开发和积累,与客户建立良好的业务合作关系。比如:
(1)收集、核实和分析客户和房屋等信息,规划和处理房间号码系统,填写和分析交易报告等。
陪顾客看房,为客户计算购买房屋的具体成本;
(3)署理合同鉴证、契税缴纳及权证处理;署理,的各种抵押事宜;协理,的房屋验收及转让等。
(4)申请租赁和销售许可证,调查房地产商场,计算和评估房价,规划价格体系,编制图表文件进行宣传、展示和处理,规划平面组织和处理面积误差。
主要核心是房子,客户与“带来”
1.房屋:开发新房屋和维护现有房屋,主要是与业主沟通,了解房屋的详细信息。
2.客户:开发新客户,维护老客户。解决一些客户需求和问题。
3.带来:搭配房子,向顾客展示房子,从而形成一个成交
经纪人应该掌握经济学的基本知识,尤其是市场和营销知识。有必要了解市场调查和市场预测的一些基本方法,熟悉商品房市场特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律和趋势,了解经济模式和经济增长方式对房地产活动的影响。
房产经纪人是做什么的,房地产经纪人的核心。
就文化知识而言,你应该有大学学历或以上,通过学习与考试获得房地产经纪人资格,有些甚至要求你能在电子屏幕上快速理解国际英文的传真。一般来说,教育程度越高,对业务的适应能力越强,成为一名合格和优秀的房地产经纪人的可能性就越大。
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