山东潍坊滨海新城公有债权计划

政信投资 2022年11月03日 06:51 174 政信基金网

产品名称：山东潍坊滨海新城公有债权计划
规模：3亿，自然季度付息（3.10/6.10/9.10/12.10）
1年期：10-50-100万 8.9%-9.1%-9.3%
2年期：10-50-100万 9.1%-9.3%-9.5%
资金用途：用于工程建设或补充发行方流动性资金
风控及亮点：
1、AA发债主体融资：潍坊滨xx产经营管理有限公司
2、AA发债主体担保：担保方潍坊xx团有限公司
3，发行方提供价值4.33亿元的土地抵押担保。
4，发行方提供其合法持有的3亿元应收账款质押担保。

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【七十万的商铺，年租金三万，值得投资吗？】
　　这个问题其实非常容易解答，我们只需要分析下铺子的质量，位置，以及租金回报率，然后结合目前市面上的一些理财收益，进行一个综合对比，就可以得出一个明确的答案了！　　我们姑且算你的铺子是到手价格70，包含了其他所有的手续费等。那么按照年租金3万来计算的话，意味着一年的租金回报率为4.28%。　　（3万÷70万x100%=4.28%）　　而对于这个收益来说，其实仅仅满足了一个大额存款的3年期的利息，目前对于四大行来说，大额存款的门槛为20万，50万，以及100万不等。并且3年期达到了4.18%最高。仅仅比你的商铺租金回报率低了0.1%。　　但是相比民营银行来说，他们的定期收益高达5.68%~5.88%左右，甚至在过年的时候可以达到6%在最高收益。　　最重要的是这些定存还是随存随取，并且享受着50万的存款条约保护，并且起存的资金只有2000~5000元不等。　　所以说，从市面上一些无风险的收益对比来看，你的这套商铺其实已经处于完败的状态，并且商铺的投资还是有风险的，买入后还可能会面临一个增值收益减弱，未来脱手难的局面。因此，从这个角度来看，是不建议入手的。　　许多人都认为，铺子是要养的，时间越长收益越高。但是前期是你得买到合格、优质的铺子。而这些铺子在刚开始的时候就会体现在租金回报率上：　　第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。　　第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。　　第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！　　也就说，如果你的铺子并没有达到一个合格的标准，就不要期待他未来的收益能够逐步的提升！道理非常简单，因为这样的铺子不具备升值的条件。大部分投资商铺的人，或者看重商铺要进行实体创业的人，都是会从商铺的租金回报率和比例去考虑的。　　只有达到了一个合适的租金回报率，才能说明你的铺子具有价值，也可以间接说明你铺子的创收条件非常不错。反之，如果你的铺子租金回报率非常低，那么往往说明周围的市场其实不怎么好，投资的价值也较低。　　这就是一份价格一分货的道理！　　商铺投资还需要其他的一些“辅助条件”去判断它的价值，分别为地段、位置、以及属性　　第一、地段选择就是尽量选择一线、新一线，强二线中心的铺子。　　因为这里的人流量非常大，并且人口处于持续的流入状态，优胜劣汰，导致的结果就是会有源源不断的创业者来这些大城市创业，打拼，寻找机会。那么你商铺的出租率和租金也会有明显的提高。　　我们可以看到，无论是曾经，现在，还是未来，一线和新一线等大城市的人口密度是能够保持一个高位，甚至持续增长的。并且在未来，这些人口的质量更是会有一个优胜劣汰明显的变化。那对于你的商铺来说自然价值就会提高，因为人口的质量决定消费，而消费决定商铺的价值。　　在2018年全国平均年薪排名最高的20个城市中，超过20万元的城市都是一线城市：　　北京位居第一，为25.31万元　　上海位居第二，为24.42万元　　深圳位居第三，为23.87万元　　广州位居第四，为21.33万元　　二线城市的平均年薪在16.31万-19.93万元区间。其中，广东上榜的城市有：　　珠海位居第9，为17.80万元　　佛山位居第10，为17.34万元　　东莞位居第13，为17.14万元　　中山位居第17，为16.52万元　　大家可以看下，这些一线城市，新一线城市，以及强二线城市的平均收入是多少？还担心他们的消费实力吗？所以，大的城市里，商铺虽然贵，但是在消费能力和人流的支撑下，往往会体现出更大的投资价值。贵有贵的道理！　　第二、尽量选择一楼沿街的铺子，而不要选择二三楼，甚至内街的。　　商铺是一个看流量的地方，你每天能够接受到的人流量越大，说明你的商铺载客率越高，往往也能够使你的铺子更具有投资的价值。　　我有一个自己的例子告诉你：　　我自己投资的商铺就是一楼沿街的，从商铺开盘之后，一直处于的是一种常年出租的状态，租金回报率也达到了7%左右。而我的朋友看到了我的商铺收益和价值，于是也买了一套。　　但是，由于入手的晚了，于是买在了二楼。在这几年里，他的铺子不仅空租情况高，而且租金回报率也只有不到4%。　　所以说，买铺子一定要买一楼沿街的，最好是社区底商类的，这样的人流非常高，载客率大，往往更具备投资的价值。　　第三，就是要看商铺的属性了。　　1）尽量购买可以重餐饮的，因为我们都知道电商对于实体的冲击非常大。所以说买入能够重餐饮的商铺往往可以得到一个较高的租金回报率。　　现在几乎40%的实体行业都是被餐饮美食霸占了，而其余的各种创业分摊了余下的60%。所以能够重餐饮的商铺，往往更具备出租的吸引力。　　2）一定不要买包租形式的商铺！现在有许多开放商打着统一运营，并且承诺高租金回报的幌子来骗取大家投资，这是非常危险的。因为里面的猫腻太多，甚至包租的时间过长直接消耗了你商铺最好的一段时间，得不偿失。　　3）尽量不要买商场类的商铺，如果一定要买，请一定要认准那些大品牌、有实力的。因为商铺的人流需要大量的资金，以及许多大品牌、有实力的商家支持。所以对于小的开发商来说，他们根本没有这样的资金，也没有这样的合作品牌，那么成为空城的概率就会非常高了。

鸿海集团市值，鸿海集团与富士康的关系以及鸿海集团旗下上市公司
　　近年来，鸿海集团市值在300亿至400亿美元之间，全球员工超过150万人，大型工厂遍布大陆。这些看起来真的很糟糕。然而，最近，小米科技也报告了300亿至400亿美元的估值。　　富士康是台湾鸿海科技集团的子公司，富士康在中国大陆有10个园区和许多小园区。富士康的全球年产量不低于3000亿人民币。郭台铭是鸿海集团的最大股东，占13.42%的股份，其他股份由其他几个少数股东共同持有。　　富士康和鸿海之间是什么关系　　富士康集团是鸿海精密集团在大陆投资的公司。它只是鸿海集团的一部分！　　富士康科技集团是专业研发和生产精密电连接器、精密电缆及组件、计算机机箱及准系统、计算机系统组件、无线通信关键元器件及组件、光通信元器件、消费电子、液晶显示设备、半导体设备、合金材料等产品的高科技企业。这些也很像他们的老鸿海集团。　　鸿海集团，又称鸿海精密集团，是世界上3C贴牌生产领域最大、发展最快、评级最高的国际集团。其前身是成立于1974年的台湾鸿海塑料企业有限公司。　　现已成为R&D专业生产精密电连接器、精密电缆及组件、电脑机箱及准系统、电脑系统组件、非电子通信关键元器件及组件、光通信元器件、消费电子、液晶显示设备、半导体设备、合金材料等产品的高科技企业。鸿海被《美国财富》杂志评选为标竿全球最具声誉的15大电子企业之一，并连续六年成为全球唯一能跻身美国商业周刊IT100强的公司。　　虽然富士康是世界上最大的铸造公司，但它在20年前已经不仅仅是铸造厂了。富士康使用AR技术已经很久了，现在可以为客户量身定做，甚至可以帮助客户选择和建议使用哪些材料。　　其上市公司　　工业富联 (601138 ) 　　各种电子设备产品的设计、制造和销售依靠工业互联网为世界知名客户提供智能制造和技术服务解决方案。工业互联网技术研究和发展；通信系统研发；企业管理服务；从事电子产品及其零部件进出口及相关配套业务(不涉及国有贸易管理的商品、涉及配额许可证管理的商品、专项，管理的其他商品按国家有关规定执行)。鸿海集团市值　　鹏鼎控股002938 　　鹏鼎控股(深圳)有限公司主要从事各种印刷电路板的设计、研发、制造和销售。多年来，发行人以“发展科技、造福人类、改善环境、让地球变得更美好”为使命，遵循“稳增长、调结构、促创新、控风险”的经营战略，致力于与世界一流客户合作，运用先进的R&D技术，配合高效、低成本的运营手段，构建系统完善、布局，合理的产销体系，创造“高效、合理化”目前，　　发行人的生产基地分布在深圳，秦皇岛，淮安和营口，服务半径覆盖中国大陆、中国，台湾，日本，等地。　　它能为世界各地的客户提供快速、高效、高质量的服务，已成为业内极具影响力的重要厂商之一。　　关于鸿海集团市值就介绍到这里，希望能对您有所帮助。

山东潍坊滨海新城公有债权计划

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