央企信托-潍坊三农

政信投资 2022年10月25日 21:23 161 政信基金网

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【闲置一套房子，是租出去好还是卖了去理财好？】
　　站在2019年年末，如果有闲置的房产，卖掉拿着钱理财比留着出租要好。　　当然了，房子不是你想卖就能卖，买家贷不下款眼泪掉下来也没用。稳房价、稳地价、稳就业、稳预期，需要稳的地方挺多，但是房价不一定会那么听话，毕竟避免过快上涨的时候涨的一点都不慢。　　之所以讲卖了理财更好，我们从几个方面看。　　1 　　闲置的房子卖掉，变成现金，就有了最好的流动性。进可攻退可守，拥有了无数选择的权利。股市跌到一定程度时可以抄个底，房价降的多了可以再买两套房。　　2 　　如今多数城市租售比都在2%左右，远低于银行理财收益。就以三年期大额存单为例，年收益率可以达到4.20%左右，显然更加合适。　　3 　　房价涨的太久了，河边走多了会湿鞋，牛市久了会变熊。经济都有周期，那么房价出现5-10年回调也很正常。　　4 　　如果关注新闻就会发现，北京的房租已经降至两年内最低水平，这已经很能说明问题。人才汇聚，资金汇聚，资源集中的城市尚且有这样的表现，未来走势不容乐观。　　租金回报率2%，意味着50年才能回本。中低收入人群工资不涨，房租就很难大幅上涨。　　与其持有贬值概率高的资产，就不如及早变现，留出更多选择的余地。

别人欠我一万多不还了，起诉有用吗？法院能帮要回来吗？
　　一万多块钱欠债，只要你到法院起诉，法院肯定会受理，至于法院能不能要回来，还要看看你个人的诉讼情况。　　第一，民事诉讼只要符合法定条件，法院就要立案受理。　　民事诉讼案件，只要符合法定的立案条件，法院就会受理，比如有明确的原告、被告，受案法院有管辖权，有明确的事实等条件，法院就会受理。因此，民间借贷案件只要满足以上条件，法院都会受理。虽然题主追债金额只有一万块钱，但是，只要你有请求、有事实，法院就会受理。当然，现在法院受理民间借贷案件都要审查一下原告是否为职业放贷人，只要题主不是职业放贷人，去法院立案就没有阻碍。　　第二，民事诉讼案件打的就是证据，你要有相关证据。　　民间借贷案件原告可以提供借条以及相关转账记录等证据，证据越全，法院判案的效率也会提升不少，毕竟这类案件只要证据坐实了，审理起来相对来说比较简单，尤其这类涉案金额不大，且双方没什么争议的话，法院适用小额诉讼程序就可以了。因此，你要是向法院起诉，一定要准备相关的证据，越全面越好。　　第三，法院作出判决后，要及时向法院申请强制执行。　　民间借贷案件最核心的是要到钱，也就是向法院及时申请强制执行，这是许多人忘记的步骤，许多人由于没有请律师或者请的律师不负责，拿到判决书后没有在规定的期限内申请强制执行，导致超过了期限，再次申请时，法院不受理了，以至于吃了哑巴亏。因此，案件胜诉后，被告没有在规定的履行期限还钱，一定要在2年内申请强制执行。　　总之，如果你想去法院起诉追债的话，可以遵照我所写，准备诉讼程序就可以了，最后，如果胜诉了对方没有还钱，一定要及时申请强制执行。当然，能协商解决是再好不过的事情了，毕竟走到法院的话，费时费力，不划算。

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