央企信托-361号浙江HZ集合信托

政信投资 2022年10月25日 00:36 186 政信基金网

稀缺浙江地级市最强主城区政信
AA+380亿政府平台主体融资
AA+当地第二大政府平台担保
一般预算收入超60亿！
当地区域GDP全市第一！
央企信托-361号浙江HZ集合信托
规模：1亿
期限：24月
派息：半年付息（6/22、12/22）
收益：100-300万：6.2%-6.3%/年
AA+政府平台债务方：当地第三大平台公司，区国资独资，区重要的基础设施建设主体之一，资产总额为383亿元，净资产为146亿元，资产负债率 61%，公开AA+发债主体，实力强。
AA+政府平台担保方：当地第二大平台公司，国有独资，主要负责区范围内的道路、管网、桥梁的施工建设，资产总额为544亿元，负债率64%，AA+发债主体，担保能力强。
【地区介绍】HZ市是浙江省下辖地级市，是“长三角城市群”成员城市、环杭州湾大湾区核心城市。HZ市实现地区生产总值3644.9亿元，一般公共预算收入为413.5亿元；HZ主城区，经济总量全市第一，GDP过千亿，是其经济、政策、文化中心，信誉极佳。

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淄博博山区最大政府平台融资AA评级融资主体，债项评级AAA土地抵押＋应收质押，超高安全边际5万起投每周二/周五起息
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【基本要素】1亿，分期发行；12个月
自然季度付息（每年3.15、6.15、9.15、12.15）；
收益：5万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%；
资金用途：用于博山区八陡镇新材料产业园项目建设
【融资方】淄博市博山区XX资产经营有限公司，博山区国资局全资控股的当地最大政府平台。注册资本20亿元，20年总资产98.38亿元。主体评级AA，债项评级AAA，存续2支债券合计14.3亿，在光大信托发行信托融资，金融机构认可度高，再融资能力强。
【担保方】淄博博山XX城市资产运营有限公司，博山区国资局控股的政府平台。20年总资产32.46亿元，在兴业、陕国投、国元等发行信托计划，担保能力强。
【应收账款质押】：融资方提供1.07亿应收账款质押，已确权并在中登网登记。
【土地抵押】融资方提供编号为鲁（2020）淄博博山区不动产权第0001187号10732平方米土地用于抵押担保。
【地方介绍】山东为GDP排名全国第三的经济强省，GDP占中国7.2%；淄博市为“全国文明城市”、“陶瓷之都“、中国城市综合经济竞争力40强 ”，20年GDP为3673.54亿元，一般公共预算收入321.54亿元。经济体量高于连云港、湖州等江浙城市，拥有上市公司29家（温州28家），资金协调能力极强。博山区为“中国陶瓷琉璃艺术之乡”、“中国泵业名城”。20年GDP为234.03亿元，一般公共预算收入14.8亿元。

房租税的缴纳为什么那么难？
　　这个现象的出现是必然的，以前也一直存在这个说法，房子出租获得利益就要交税，这是法律规定的，只不过很多房东没有去交而已，私下就把房子出租了　　就租房这件事来讲还不至于让房东着急把房子卖了，至少目前租房市场是还是很乐观的，房价高涨买不起房的人太多了，出门在外租房是必须的，不可能天天住宾馆吧　　如今出台的个税政策是利民的，是国家为了减轻老百姓负担而出台的利民政策，这关系到租户的利益了，租户要去申报免税，那么这桩交易就要入档案，房东要因此去交税，这就触动了房东的利益了，加房租和不申报就是房东给租户出的选择题　　房租抵扣税如果能约束房东随便涨租金，肯定会被很多租户欢迎，同时又有很多房东为此事而苦恼，肯定会减少房东的收入。　　曾经我租房做过生意，虽然现在我没有做了，我还是希望政府出台政策规定，管一管那些在黄金地段有房子的房东。　　在没有被拿出来讨论之前，事情一直都在发生，只不过现在是把事情放大了，进入了公众视野，成了大家讨论的热点　　和卖房一样，租房也是房东站在制高点，买卖房屋是要产生税费和中介费的，法律明文规定了卖方是要承担税费的，但现实操作中往往都是买方来承担，全国各地大多都是如此，难道说不是么？至少我是这么觉得的了。
指数基金投资指南内容简介，指数基金投资指南解析
　　一、指数基金投资指南内容简介　　《指数基金投资指南》是【中信出版(300788)、股吧】学会于2017年11月出版的一本书。作者是银行螺丝。　　如果你根本不知道如何投资，但希望从股市获得更好的回报；或者你已经进入了股票市场，但在多年的杀戮之后，你还没有找到一条可靠的、可重复的盈利之路。请阅读银行螺丝《指数基金投资指南》　　每年只需要一点点时间就能超越通胀和超过70%的市场参与者。真的有这么好的事情吗？答案是肯定的，即投资指数基金。　　股神巴菲特说，“通过正规的投资指数基金，一个一无所知的业余投资者往往可以击败大多数专业投资者”；另一位投资天才彼得林奇，也表示，对大多数投资者来说，投资指数基金更好。　　指数基金是一种新的投资工具，每年都有越来越多的投资者和资产管理者进入。普通基金依赖于基金经理的投资能力，而指数基金跟踪指数，而指数基金不依赖于基金经理。每个指数基金同时投资数十甚至数百只股票，可以最大化投资者的非市场风险。　　此外，在所有类似的基金中，指数基金的回报率最低。通过指数基金，投资者可以低成本有效地跟踪指数，并获得与指数所代表的市场相同的收益。　　二、指数基金投资指南解析　　指数基金最好的投资方式是固定投资，这不仅可以避免因一次性购买价格高而浪费时间和成本，而且非常适合目前资金很少但未来会有持续现金流入的投资者，例如用月薪进行固定投资。通过这样的操作，我们可以完美地控制指数基金的运作。　　但是，我们也要注意，在固定投资之后，我们也应该在集中，卖持仓一个高的位置，这样我们就可以抓住利润。　　在一个市场中，指数的波动是重复的，所以短期押注或退出市场并考虑未来回来是一个非常愚蠢的策略。我们根本无法判断我们是进还是出位置。如果我们经常出入，在不断犯错的情况下，我们最终会被情绪打败，这样我们的指数投资就没有基础了。　　投资指数不仅简单，而且方便。基本上，在每一轮暴跌之后，它都坚持长期固定投资，以周为单位，在股市下跌时买入指数基金，在股市上涨时买入或不买入，一旦账户利润达到100%，就卖出市值的一半，留下一半，继续进行固定投资。总而言之，它是“在熊市中打开头寸，进行长期投资，买入但不买入，在牛市中卖出。” 　　关于指数基金投资指南，就介绍到这里了，通过这样的运营，我们可以及时盈利，因为我们手中有现金流，所以我们基本上可以自由运营，也有很高的成就感。如果对指数基金不了解，大家也可以关注a股指数基金。

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