湖北老河口市公路建设债权二号

政信投资 2022年10月24日 23:26 158 政信基金网

湖北政信！湖北省第二大地级市襄阳市下辖市！发债主体融资！227.91亿AA评级发债主体担保+国有应收账款确权质押！周二周五成立!
【湖北老河口市公路建设债权二号】
【规模】：2亿；本期5000万
【期限】：1/2年期；季度付息；到期还本；
【年化业绩比较基准】：
12个月 10-50-100-300万：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
24个月 10-50-100-300万：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【融资主体】老河口市XX建设有限责任公司（发债主体）
【资金用途】用于老河口市基础设施建设以及补充流动资金；
【增信措施】：
【担保主体】
老河口市XX投资经营有限公司（主体评级AA，发债主体）无限连带责任担保；
应收账款质押：对老河口市公路建设中心（原老河口市公路管理局）的6596.49万元应收款确权质押，中登网登记；
资金监管：本产品所募集资金将直接转入银行设立的专用监管账户，确保资金安全；
【项目亮点】
老河口市，隶属于中国湖北省第二大市襄阳市；全国第三批国家智慧城市试点城市、国务院落实政策措施“免督查”待遇、全国第三批国家新型城镇化综合试点，县域经济综合实力稳居全省第一方阵,2020年实现GDP总量342.44亿元，财政实力雄厚；
发债主体+AA平台担保：融资方为作为老河口市重要的基础设施建设主体，核心业务公路建设具有很强的区域专营性（发债主体），盈利模式优；担保方为老河口市最大的城投平台公司（资产227.91亿元，AA评级，发债主体，实际控制人为湖北省襄阳市老河口市国有资产监督管理局）资产状况优质；
足额国有应收账款,确权质押；
【区域优质】
老河口市，隶属于中国湖北省第二大市襄阳市。挟蜀汉、扼新邓、枕太和、通秦洛，得舟楫之利、扼四省要冲，素有“襄郧要道、秦楚通衢”之称，享有“天下十八口，数了汉口数河口”之誉。历史悠久、人杰地灵。老河口机场是全国五大军用机场之一。汉江水运上抵陕西、下达武汉。汉丹铁路、襄渝铁路、汉十高速公路、老宜高速公路、新316国道、302省道穿境而过。是全国第三批国家智慧城市试点城市、国务院落实政策措施“免督查”待遇、全国第三批国家新型城镇化综合试点。2018中欧绿色智慧城市奖。县域经济综合实力稳居全省第一方阵，连续9年荣获“全省县域经济工作先进单位”称号。

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【售后包租是什么意思？售后包租有什么风险？】
　　所谓“售后包租”，是指开发商将房屋出售给买方，但买方并未实际使用房屋，而是与开发商或中介机构签订了包租协议，或者在包租期间用租金抵消部分房价，或者收取一定的租金回报。目前，开发商已经承诺，这种投资绝对是一个投资回报率高、风险为零的项目，引起了许多投资者的关注。但是“售后包租”的销售模式对于消费者来说还是有风险的。专家建议，入市要谨慎，投资前要仔细调查。　　关于售后包租，无一例外，开发商或运营公司交房后经营不好，业主回不来本金。现在的售后包租和往年不一样。前些年有开发商直接签租船协议，现在找第三方公司签委托运营协议。其实第三方公司还是被开发商或者关联企业控制的。　　目前很多售后包租公司都是项目公司，甚至是空壳公司，往往是以经营某个项目为目的而注册的，有的还装扮成某个集团的公司。其实他们往往是有限责任公司，抗风险能力其实很低。签合同时甚至声称代表开发商，或者开发商指定怎么做，但实际上一旦操作不好，开发商就会躲得远远的，开发商会利用合同的相对性，不承担任何责任。　　国家之所以禁止售后包租，正是因为其风险高，市场的培育和项目的运营受一系列因素的影响和决定，很多开发商根本没有这个能力。如果购房人是因为开发商售后可以出租而买房，他希望以后做一个挣钱的租房人和租房人，把宝押在开发商身上，有时会损失惨重。　　对于售后租赁的楼房，一旦后期运营不好，买家不仅会损失后期收入，房子的价值也会贬值，甚至会血本无归。这时候开发商往往会忘得一干二净，运营公司可能实际上根本没有资金能力，即使胜诉也很难执行，有的甚至遭遇运营公司申请破产，买家后期利益得不到保障。　　售后包租项目的类型一般在集中，的商务旅游地产，很多开发商在那里玩售后包租，甚至把售后包租变成营销宣传的热点，即买家购买商务或旅游地产时，往往会考虑后期运营和后期收益的痛点，在销售时承诺售后包租，以此解惑。购房者买房一定不要盲目听信，要谨慎。小编还写了关于弃房断供的相关文章可以看下。

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