央企+国企信托-山东日照标准化城投私募债

政信投资 2022年10月13日 00:06 145 政信基金网

爆款新品预热，碾压市场的最高性价比信托计划！【收益高7.3%风控好，今年度稀缺上交所新批准发行的新债】
市场首发！日照全市历史上首次通过信托标债融资！
极其稀缺！新债（今年新发行的新债要求极其严苛），且债项内有担保人，安全边际再度加码！
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【国企+央企信托-山东日照标准化城投私募债】规模1.45亿，期限23个月左右，100万7.3%，资金用于投向经开城发2022年面向专业投资者非公开发行公司债券。
【债券发行人】经开城发，主体评级AA。
【债项内担保人】经开国资，主体评级AA。
【当地ZF经济介绍】日照经开区是国家级经济技术开发区，行政级别高于日照其他区县，具有占城市的GDP总量大，对中央财政和地方财政贡献大；GDP增长率远高于国家平均水平等特点，2021年完成GDP288.22亿元，财政总收入41.52亿元。

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【基本要素】1亿，分期发行；12个月
自然季度付息（每年3.15、6.15、9.15、12.15）；
收益：5万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%；
资金用途：用于博山区八陡镇新材料产业园项目建设
【融资方】淄博市博山区XX资产经营有限公司，博山区国资局全资控股的当地最大政府平台。注册资本20亿元，20年总资产98.38亿元。主体评级AA，债项评级AAA，存续2支债券合计14.3亿，在光大信托发行信托融资，金融机构认可度高，再融资能力强。
【担保方】淄博博山XX城市资产运营有限公司，博山区国资局控股的政府平台。20年总资产32.46亿元，在兴业、陕国投、国元等发行信托计划，担保能力强。
【应收账款质押】：融资方提供1.07亿应收账款质押，已确权并在中登网登记。
【土地抵押】融资方提供编号为鲁（2020）淄博博山区不动产权第0001187号10732平方米土地用于抵押担保。
【地方介绍】山东为GDP排名全国第三的经济强省，GDP占中国7.2%；淄博市为“全国文明城市”、“陶瓷之都“、中国城市综合经济竞争力40强 ”，20年GDP为3673.54亿元，一般公共预算收入321.54亿元。经济体量高于连云港、湖州等江浙城市，拥有上市公司29家（温州28家），资金协调能力极强。博山区为“中国陶瓷琉璃艺术之乡”、“中国泵业名城”。20年GDP为234.03亿元，一般公共预算收入14.8亿元。

不动产产权证有什么作用，怎么办理不动产产权证
　　很多人买东西都渴望得到一些证书，这些证书在现在有一些意义，就像房子一样。很多人知道房子的存在，但现在有人想尽办法要得到房子。买了房以后，有时候可以拿到房产证，有时候是不动产产权证，那么，不动产产权证有什么作用？　　不动产产权证有什么作用？　　1）界定权属证明　　房地产登记确定老百姓，自由房地产的所有权，包括房屋所有权、集体土地所有权、耕地和林地承包经营权、宅基地使用权、抵押权等权益。有了法律保障，老百姓的权益得到了妥善的保护。　　2）方便权属转移　　房地产所有权转移后，为老百姓通过出租、转让、抵押等方式取得收入提供法律保障。也可以满足他们把拥有自己产权的房产还给社会，庇护亲人的愿望。它还可以转让老百姓的土地以避免纠纷等等。房产登记-交易的功能更安全。每一处房产登记后，便于公众查询产权归属和使用情况，避免了交易过程中一地多用、一房多销的风险，使老百姓的交易更加安全，避免重大损失。　　3）减少跑腿和交费　　不动产登记是一项减证为民的政策，使老百姓不必在多个部门办理手续，但现在只能由一个部门办理，也减少了交费。比如以前办理土地和房产证的时候，需要很多部门跑，房管局也收费，国土局也收费。现在所有的手续都可以在不动产中心办理。　　怎么办理不动产产权证？　　1.第一步是申请注册。对于未登记的不动产，如继承的不动产、遗赠的不动产、产权变动的不动产等，当事人需要到当地不动产登记机关申请登记。　　2.其次，申请房地产登记证的人需要提交自己的材料。这个其中包括你自己的身份证明。同时，你需要准备好你的不动产产权证，还有一个来源证明，来源证明小区可以为你办理。　　3.提交申请时，需要填写房地产登记申请表。申请表的主要内容是你的个人信息。这时候你要如实填写。如果什么都不懂，要及时咨询具体工作人员，交给报名部门。　　4.所有材料和填写的表格完成后，注册机构将首先检查您的表格和基本证书。如果没有问题，注册机构会去受理，如果有问题，会要求你修改补充资料，你可以进行补办。　　5.登记机构收到你的申请后，开始核实产权信息。目前，这种审计非常严格，需要充分核实。而且登记部门会对房产和土地附着物进行实地检查，确认无误。　　6.目前不同地区的审核时间不一样。在一些大中型城市，由于业务量比较大，审计时间通常为两周左右。如果是小城市，审计可以在三到五天内完成。　　7.无论是个人申请还是企业申请，房地产登记证都需要严格审核。过了之后就开始给你制作证件了。然后会电话通知你领取不动产登记证，取证时需要签字确认，这样就完成了。　　8.如果一个人忙于生意或不在家，他/她需要写一份委托书。同时，把你的身份证和一系列材料交给代理人。也许报名机构会打电话给你，如实回答自己的情况就好。　　关于不动产产权证有什么作用，今天就介绍到这里了，感谢您的鼓励与支持，小编之前介绍了不动产信托的类型及优势，感兴趣的可以了解一下。
小吃店平均每天营业额3千块转让费20万可以接受吗？
　　先不看任何数据，在接手别人转让的店铺时一定要多问几句为什么，不要轻信店家给你的经营数据。生意好的店铺，已经有成熟的客源和稳定的盈利收入了，店家为什么要转让呢？　　反之，生意不好，店家转让也属于正常现象，但是一个小吃店收取20万的转让费你觉得是不是价格有点高呢？　　每天营业额3000块的小吃店，先粗略的算一下利润吧。　　众所周知，做小吃挣得都是辛苦钱，这个行业门槛低，毛利也确实很高。　　一般小吃店的毛利能达到60%，那么3000块营业额一天的毛利就是1800元，一个月就是54000（全月无休，也是够拼的）。　　一个小吃店基本的人员配置是：厨师（可以兼采购）、收银员（兼店面桌面清洁）、打杂的阿姨。这是夫妻店最基本的人员配置了，生意好的话雇两个打杂的阿姨，也是很紧凑的人员配置了。两个阿姨一个月工资4000块，包三餐，没问题吧。　　然后就是水电、燃气费，一个店从早到晚的话一个月2000块的费用是必需的。　　还有就是一次性碗筷、打包盒的费用，一个月500块钱，再减去卫生费等杂七杂八的费用500块。　　最主要的还有房租费，这点你没有提及，但是依据20万的转让费看，房租费用应该不会低，一万块钱一个月少说了。　　所以，月净利润54000-4000-2000-500-500-10000=37000元.一年纯收益40万出头。　　假如按照我上面的分析出入不大的话，20万的转让费，夫妻俩接手的话问题不大，利润空间还是很可观的。　　但，问题点就是我开头说的：已经稳定盈利的店铺别人为什么转手呢？店家所说的营业额是否真实，你有没有侧面考察过呢？一定要三思而后行，不然几十万资银行信息港入进去风险还是不小的。

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