兰州新区商贸物流投资债权资产产品

政信投资 2022年10月09日 16:13 134 政信基金网

【兰州新区商贸物流投资债权资产产品】
【募集规模】总规模10亿，分期发行，每期5000万元
【产品期限】12个月—24个月—36个月
【产品认购】10万元起投，1万元整数倍递增
【预期收益】
12个月：10-30-50-100万以上
8.6%-8.9%-9.2%-9.5%
24个月：10-30-50-100万以上
9.1%-9.4%-9.7%-9.9%
36个月：10-30-50-100万以上
9.6%-9.9%-10.2%-10.4%
【付息方式】每自然季度末月的30号付息。
【资金用途】资金用于兰州新区项目建设及补充物流投资集团的流动资金
【融资主体】XX新区商贸物流投资集团有限公司(主体评级AA)（简称：商投集团）是兰州新区管委会直属的大型国有独资企业，组建于2017年4月，现有总资产180亿元，下设慧达公司、综保区公司、商投商贸公司、路港公司、铝业公司、城市矿产公司、蓝盾保安公司等27家全资、控股、参股子公司。
【担保方】XX州新区城投集团(主体评级AA总资产928.5亿)为兰州新区商投集团到期溢价回购价款提供无条件不可撤销连带保证责任担保。
【底层资产】1,XX新区商投集团提供不低于12 亿元的应收账款质押，债权方确权回购。 2,兰州新区商投集团提供不低于10亿的抵押物进行抵押。
【兰州市】兰州，甘肃省省会，地处中国陆域版图的几何中心，是西北地区重要的中心城市、工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的核心节点城市。兰州处于大西北的“十字路口”，接南通北、承东启西，是全国9大物流区域、10大物流通道和21个全国性物流节点城市之一，有西北地区最为密集的铁路网，是新亚欧大陆桥和我国面向中亚、西亚开放的战略通道。
【兰州新区】兰州新区是2012年8月国务院批复设立的全国第五个、西北第一个国家级新区，被赋予“西北地区重要的经济增长极、国家重要的产业基地、向西开放的重要战略平台和承接产业转移示范区”的战略定位，全区2021年经济总量突破300亿元，固定资产投资超过460亿元，全区一般公共预算收入完成29.34亿元，同比增长49%。全年GDP及财政收入增幅都位于全国新区之首。

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【契税优惠政策2021，房屋契税优惠政策2021新规】
　　契税优惠政策2021包含以下几种，房产契税如何征收，有几种税费的改变，先做了解：　　继续在新能源汽车实施车辆购置税免税政策根据规定，从2021年1月1日至2022年12月31日，在新能源汽车购买的单位和个人免征车辆购置税。新能源汽车免征车辆购置税是指纯电动汽车、插电式混合动力汽车(包括增程汽车)和燃料电池汽车。　　继续实施西部大开发政策，从2021年1月1日至2030年12月31日，对西部地区的产业鼓励类企业减按15%的税率征收企业所得税。鼓励类产业企业是指主营业务为规定的产业项目，主营业务收入占企业总收入60%以上的企业。　　广告费和业务推广费税前扣除。2021年1月1日至2025年12月31日，药品制造、饮料制造(不含白酒制造)化妆品制造或销售、企业发生的广告费、业务推广费允许扣除。不超过当年销售(营业)收入30%的部分;超出部分允许结转并在下一个纳税年度扣除。　　对于个人，进一步简化和优化部分纳税人个人所得税的代扣代缴和预缴方式。从2021年1月1日起，在纳税人累计收入不超过6万元的月份，不预扣个人所得税;在累计收入超过6万元的月份和当年随后的月份，提前扣缴个人所得税。　　当然，除了这些政策之外，各地还有一些招商引资政策，比如财政支持和奖励，地方留成部分增值税和所得税，按一定比例支持。税额越高，奖励比例越大。奖励比例为30% 　　~ 80%，地方留成增值税占50%，地方留成所得税占40%。当月缴税的，下月兑现经济奖励。　　对于缺乏成本的企业，可以选择已批准的征税政策。一般纳税人核定的税率为1%、2%或2.5%。不同的行业税率不同。对于小规模纳税人，核定税率为0.5% ~ 　　2.1%。　　2021年新契税法取消契税，意味着契税法明确了婚姻关系期间，房屋所有权，夫妻双方变更土地、房屋所有权，法定继承人继承土地、免征契税。为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构和社会福利机构接受土地、住房用于教学、医疗、科研、办公、养老以及减免契税的规定。　　同时，契税法也增加了退税条款。合同失效、被撤销或者无效、解除的，土地房屋所有权依法登记前，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。　　此外，很多人关心契税税率的变化。1997年已经明确了契税税率为3%-5%。契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，授权直辖市、省、自治区对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移确定差别税率。　　2021年，新的契税法为土地和房屋所有权转让增加了以下三种免税：　　1.婚姻关系存续期间夫妻变更土地、房屋权属的。　　2.法定继承人通过继承继承土地和房屋的所有权。　　3.依法应当免税的领事馆和外国驻华使馆、国际组织驻华代表机构，承担土地、房屋所有权。　　住房契税优惠政策2021新规定; 　　一、2021年第一套新的住房契税政策。个人购买家庭唯一的房屋(家庭成员包括配偶、未成年子女，购房人、下同)，面积在90平方米以下的，契税减按1%的税率征收;面积超过90平方米的，契税减征1.5%; 　　二、2021年两套房屋契税新政策。购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%;面积超过90平方米的，契税减征2%。第二套家庭改善住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房; 　　三、纳税人申请税收优惠申报新政策。契税2021年，纳税人申请税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，购房所在地房产部门将出具纳税人家庭住房情况的书面查询结果，并将查询结果及相关住房信息及时传递给税务机关。　　四、2021年房屋契税新政策适用范围。2021年房屋契税新政策的具体操作办法，由自治区、各省、直辖市税务、财政、房地产主管部门共同制定。　　契税优惠政策有几种改变，上述的内容大家在看完之后也就明白了，如果涉及相关人员，可以看看当地的通知。

裁判文书背后的陕西地产众生相……
　　每经记者毕华章　　315消费维权，房地产领域向来备受关注。　　对多数市民而言，一套房屋，是打拼多年的主要资产，也是在这座城市立足的倚靠。它是一间居所，也是一颗定心丸。　　粉巷君（ID：nbdfxcj）查阅诸多文书之后，看到了地产行业中的众生相。　　其中，既有市民购房交款后，开发商逾期交房的；也有交房多年却迟迟无法办理房产证的；既有建筑公司施工结束后却无法讨要垫付款的，也有因市民房贷违约被银行起诉的…… 　　每一件，于当事人而言，都颇为揪心。房地产维权，究竟应当怎样才更有力？　　常见的房地产维权案，与房产证相关的，数量不菲。　　来看一件具体案例。　　交款购房已六年的王女士（化名），为此已奔走颇多。　　王女士于2015年花费60多万元，购买了一套约94平米的商品房，并与开发商签订《商品房买卖合同》。　　这是位于碑林区的某城中村改造项目。　　如果严格按照合同，开发商应当在2014年底前，将验收合格的商品房交付王女士使用。并且应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案（截止时间是2018年3月）。　　不难看出，至少有两步：按时交房；协助办理房产证。　　但是司空见惯，第一步就无法保证，交房时间延迟了5个月。至于第二步，最终对簿公堂。　　直至2020年，开发商依然未将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，未能协助王女士取得房屋所有权证，她提起诉讼。　　审理过程中，开发商还不愿承担责任，辩解理由一堆。大意是，由于有关部门的行为造成商品房项目设计方案变更，致使项目验收手续无法按时办理，并非该公司违约。　　王女士当然不能接受。法院也不予认可，一审判决开发商败诉。　　图片来源〡视觉中国　　上诉后，二审法院认为：　　案涉合同虽未标注有签约时间，但双方均认可是2014年、2015年左右签约，而法院审理查明，早在2011年，碑林区城改办就已要求开发商变更规划。　　也就是说，在开发商与王女士签订合同时，开发商就已明知该公司实际建设的房屋与规划不符！　　法院认为，在此背景下，双方在签约时作出了关于开发商于交房后，720个工作日提交备案资料的约定，为开发商留出了较长的合理履约期限。因此，开发商应依法承担相应违约责任。　　法院还指出，依据碑林区城改办的文件，城改办要求变更规划是向开发商提出的要求，不应归属于行政行为。因此，开发商的上述理由不能成立。　　不过话说回来，摊上这类官司，消费者维权操碎心是显然的。　　一句话，磨人。　　这仅是冰山一角。　　在裁判文书网上输入“地产”，范围选择陕西省，不难找到历年已公布的裁判文书，数量达十多万条。　　房地产行业的市场体量，的确够大。　　启信宝数据显示，2011至2020年，陕西省地产行业新增加了81267家企业。截至2020年底，陕西省地产行业企业数量达到75363家。　　注：地产行业指与“地产”相关企业〡启信宝　　顺便插一句，从地区分布来看，西安的地产企业数量最多，达到68494家，比排名第二的宝鸡高出9倍。咸阳、渭南、榆林紧随其后。　　值得注意的是，如果将时间范围拉长来看，陕西的地产相关企业有不少已退出市场。　　十年时间，陕西省地产企业注销、吊销数量均不少。注销数量中固然有近几年行业竞争加剧的因素，但是被吊销的现象，值得警惕。　　在陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善看来，常见的地产行业裁判文书涉及的纠纷案件，主要包括以下几类：　　因开发商无法按时交房或者交房不符合双方约定而产生纠纷；　　逾期办理房产证而产生纠纷；　　购房资格、贷款无法获得审批而产生的纠纷；　　一房二卖或者房屋买卖后，房产被法院查封等引发纠纷。　　从另一层面来看，与房地产相关的消费维权，市场评价也垫底。　　就在上周，陕西省市场监督管理局公布了去年的消费环境指数。　　这项指数对准确把握消费环境状况，改善消费环境，推进消费维权、社会共治都有益处，来自全省13个市（区）进行分层抽样调查，覆盖范围广阔。结果如下：　　图片来源〡粉巷君制　　全省十六个行业的消费环境指数，从高到低排名房地产倒数第一，可见一斑。　　房地产类维权案例增加的数量显而易见。　　究竟是如何导致的？　　在赵良善看来，这些纠纷表面上是基于双方之间的合同关系而产生，实质则是多方面的因素：　　从经济角度而言，民众购买能力增加，消费增多，纠纷自然也多。　　从法律上，购房者维权意识增加，出现纠纷时懂得利用法律武器保护自己。　　从市场主体上，开发商和购房者身份在法律的规制和管束下日渐平等，主体之间也容易产生各种博弈和纠纷。　　地产业内人士，也有自己的观察视角。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近几年市场节奏较快，高周转下市场的乱象增多，购房者的维权意识也在增强。　　“当然主要原因，其实还是行业本身还不太规范，造成了很多问题。”他说。　　图片来源〡视觉中国　　站在律师的角度，赵良善给的建议是，行业协会可以适当增加房地产行业的准入规则，以及黑名单制度，对于信用状况较差的企业，排除在房地产行业之外。　　“市场监管、房管等部门，应当定期加大对房地产企业的走访、巡查、抽查、监督，避免房地产企业处于无实际经营，或无资金能力，或无工作人员，或可能利用房地产圈钱。”赵良善建议，对已被列入失信的企业，在拿地、贷款时，均应严格审查。　　作为市场监管者，职能部门的声音更有力。　　从消费环境指数中的维权放心指数来看，依然相对较低。今年如何加强，是市场关心的焦点。　　省市场监管局给出的答案是，将有多方面的举措。　　譬如，对经营者，将通过开展放心消费创建，提高其诚信守法意识，并且严打假冒伪劣、消费侵权、不正当竞争等违法行为，维护公平竞争的市场秩序，营造安全放心的消费环境。　　对消费者，通过宣传、曝光典型案例、发布消费警示提示等，提高其依法维权的意识和能力。　　同时，为解决消费者反映的“痛点”问题，行业主管部门将落实属地监管责任，加大执法力度，维护消费者权益…… 　　本文来自粉巷财经原创内容，未经授权，禁止转载！　　? 　　封面图片来源：视觉中国

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