河南涧西区兴隆寨安置房债权项目政府债定融(涧西区兴隆寨社区电话)
钱江新城二期一直以来争议颇大，眼前这片大工地，却有着天花板级的新房限价。
但换种角度看，钱二是杭州主城沿江的最后一块核心区域，大量的留白，却能换来充足的想象空间。
继栖江揽月轩后，滨江在钱二的又一开疆之作——观翠揽月轩，近期开工进度喜人，距离首开不远了！
不过，观翠揽月轩如同它所在的钱二一样，也让人纠结：
倒挂不俗，观翠揽月轩精装限价6.75万/㎡，但附近留香园的签约价已站上10万/㎡。
高架环绕，存在噪音影响河南涧西区兴隆寨安置房债权项目政府债定融；一路之隔有两个安置房项目。
那么，观翠揽月轩值得买吗河南涧西区兴隆寨安置房债权项目政府债定融？
千万豪宅 高架在侧采光忧心
观翠揽月轩距江河汇直线约1.5KM，是目前离IFC国际金融中心最近的新盘。
从航拍图看，项目离钱塘江也很近，直线约600米，不过江景视野会被悦荣湾、御道家园两个安置房项目遮挡。
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根据规划，观翠揽月轩总户数约750户，设计了14幢21-25F高层，还有3幢自持，2幢公租。
户型建面约144-172-198-248㎡，按6.75万/㎡精装限价计算，起步总价近千万！完全面向改善人群。
小区除了滨江招牌蓝宝石水景外，还设置了体育健身场所、公共文化活动场地等。
要说不足的话，小区容积率高达2.5，个别楼幢的采光会受到较大影响，有点“避暑山庄”那味了。
观翠揽月轩自3月份开工以来，进度喜人，最快的几幢已经盖至6、7层。
据可靠消息，项目预计6月首开326套，首开楼幢为1#、2#、3#、15#、16#、19#。
从航拍图上很明显能看出另一个尴尬点，高架实在是太近了。目前杭甬高速还未正式通车，经过实地噪音测试，分贝大致在55.7-67.9之间（存在施工影响）。
一个小tips：观翠揽月轩在选房时，如果选不到高楼层，尽量避开西北侧楼幢，这样可以避免高架噪音与采光不足问题。
项目周边实拍 竟被安置房压了风头
问：买一套豪宅最膈应的是什么？
答：你的区位还不及隔壁安置房。
就在观翠揽月轩南侧，矗立着钱投建设的两大安置房小区：悦荣湾和御道家园。
这俩小区不仅能享受一线江景，离在建的连堡丰城也是咫尺之遥。
特别是悦荣湾，还被评为21年最美安置房，怪不得笔者路过时，进出的拆迁户们都笑得合不拢嘴。
言归正传，如今的钱二虽是一片大工地，但钱二的各项规划、开发标准都是杭州的TOP级别。
交通方面
观翠揽月轩距9号线御道站直线约476米，距6号线昙花庵路站直线约1057米。若自驾，附近就有机场快线、杭甬高速入口。
商业方面
观翠揽月轩附近最值得期待的商业体就是连堡丰城项目。
据规划，连堡丰城是个全长3.8公里，总体量33万平方米的超级地下城，串联起地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站。
未来连堡丰城项目地面上将建设各种物业大厦；在地面之下，会建起集生活配套、办公、餐饮、住宅、娱乐等功能为一体的综合体。
此外，在观翠揽月轩5KM范围内，还有IFC、花园城、东站万象汇等商业体。
教育方面
小区斜对面就是天长小学观潮校区（在建），周边学校还有钱江外国语实验学校附属幼儿园、夏衍小学、澎汇小学、钱江贝塞斯国际学校等。（项目最终学区以教育局官宣为准）
在钱二的建设上，杭州是下了血本的。既然定了这么高的新房限价，未来配套肯定不会让你失望。
竞品&二手倒挂
观翠揽月轩的新房竞品，目前只有自家兄弟栖江揽月轩。
从价格看，观翠揽月轩精装限价67500元/㎡，比栖江揽月轩贵了1500元/㎡，但在区位上更有优势，离钱塘江、连堡丰城都更近一些。
三月中旬栖江揽月轩首开中签率为26.04%，在豪宅盘里算容易摇中的，大多数购房者仍在质疑钱二的价值。
由此推测，观翠揽月轩首开热度不会太高，326套的开盘量，上车机会较大。
二手方面，可参考一桥之隔的留香园和中海御道，手边买房数据显示，留香园的最高网签已达10.26万/㎡。
而经常登上法拍平台的中海御道，成交价也多次站上10万/㎡。
综上，观翠揽月轩的价值主要还是依托于未来钱二的发展，全文笔者也多次提到，杭州对于钱二的规划及开发标准都是顶级的。
虽然观翠揽月轩因为高架、采光问题略有瑕疵，但从长远来看，瑕不掩瑜。
如果你是一个长线主义者，那么钱二值得，观翠也值得。
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