邹城市圣城文化2022年债权01号(邹城市2022年重点工程)

政信投资 2022年10月02日 08:36 159 政信基金网

杭州2022首批集中土拍过去42天邹城市圣城文化2022年债权01号，继勾庄、奥体两大热门板块邹城市圣城文化2022年债权01号的五宗地块公示规划后，又有4块宅地发布规划公示。

4块地分别为中建八局翁梅6号宅地、长住控股崇贤8号宅地、西房崇贤9号宅地、滨江星桥10号宅地。

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中建八局翁梅6号宅地

拟建造22幢16-17F高层

临平政储出[2022]6号地块，即临平新城南区块LP3106-03地块，位于临平区翁梅板块，地块范围东至翁万路，南至翁梅街，西至临乔路，北至规划绿地。

截至目前，翁梅的精装修限价已至26600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。板块内新房供应仅中建八局翁梅6号宅地一个。

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住宅部分，楼盘拟建造22幢高层住宅，层高16-17F。根据立面图所示，楼盘内住宅层高约3米，架空层层高约4米。值得注意的是，高层12、21、22号楼有二层架空，高层1、2号楼无架空层。

户型方面，楼盘为大体量住宅社区，刚需、改善均有选择。规划总户数约1689户，规划户型建面约90-140㎡。

公建部分，集中于楼盘南侧的1、2号楼的首层和楼盘东侧11、16、20号楼的连廊部分，主要规划为物业经营用房、物业管理用房。此外，楼盘西南处还独立布置邹城市圣城文化2022年债权01号了层高2F的30#楼，规划有社区用房、养老用房、婴幼儿用房。

景观部分，社区内规划有多处集中绿地、约100㎡室外文化活动场地、约40㎡婴幼儿照护服务户外活动场地、约962㎡室外健身活动场地、约672㎡室外健身活动场地。

小区出入口有2个，分别位于楼盘南侧翁梅路、东侧翁万路。

周边配套方面，中建八局翁梅6号宅地东南角挨着规划幼儿园地块，与地铁9号线翁梅站直线距离约900米。直线距离约1公里范围内有泽怀广场、文正小学、翁梅农贸综合体、临平第一中学（南汇校区）、南苑中心小学等配套资源。

长住控股崇贤8号宅地

拟建筑9幢16F高层

临平政储出[2022]8号地块，即崇贤新城崇贤E-2(FG09-R2-01)地块，位于临平区崇贤板块，地块范围东至崇锦路，南至规划支路二，西至规划支路一，北至绕城高速南侧绿化带。

该地块出让于2022年4月25日，经过12轮报价后，由四川春风长住房地产开发有限公司（长住控股集团）以总价73907万元竞得，成交楼面价约12425元/㎡，溢价率8.04%。

截至目前，崇贤的板块限价最高已至27720元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。板块内新房供应共有8个，分别为卓能河畔轩（捂盘待售）、璞悦江南府（均价23600元/㎡）、圣奥崇贤6号宅地（限价27720元/㎡）、临平新农村建设崇贤新城3号宅地（限价24630元/㎡）、临平新农村建设崇贤新城4号宅地（限价23600元/㎡）、长住控股崇贤8号宅地（限价23600元/㎡）、西房崇贤9号宅地（限价23600元/㎡）、赞成崇贤7号宅地（限价23600元/㎡）。

根据规划公示，长住控股崇贤8号宅地占地面积约27038㎡，总建筑面积约84633.60㎡，含地上建筑面积约59483.60㎡，地下建筑面积约25150㎡。容积率2.20，建筑密度24.5%，绿地率35%。

住宅部分，楼盘拟建造9幢可售住宅，层高均为16F。其中，楼盘南侧的1-4#楼为首层局部架空，北侧的5-9#楼则为首层架空。据出让规划，该地块内住宅层高不小于3米，架空层层高不小于4米。

户型方面，楼盘整体定位偏向刚需，规划总户数约540户。其中，户型建面约95-99㎡房源，合计270套邹城市圣城文化2022年债权01号；建面约115-117㎡房源，合计270套。

公建部分，集中于楼盘南侧的1-4#楼，规划有物业办公用房、婴幼儿照护服务用房、物业经营用房、文化设施用房等配套公建用房。此外，楼盘西南处还独立布置了社区居家养老服务用房。

景观部分，楼盘整体呈现合围式布局，社区中央规划有约864㎡的集中绿地、约518.4㎡的室外活动场地、约100㎡的文化活动场地。此外，楼盘西北角还规划1处约40㎡婴幼儿活动场地。

社区内实行人车分流，小区主入口位于楼盘南侧规划支路二，次出入口位于楼盘东侧崇锦路。

周边配套方面，长住控股崇贤8号宅地与崇贤镇人民政府直线距离约300米。直线距离约1公里范围内有崇贤第一幼儿园（崇韵园区）、崇贤第一小学（陆家桥校区）、崇贤商业中心、石塘公园等配套资源。

西房崇贤9号宅地

拟建造14幢16-17F高层

临平政储出[2022]9号地块，即崇贤新城向阳B-15（FG05-R2-01）地块，位于临平区崇贤板块，地块范围东至相邻地界，南至区界，西至规划河道东侧绿化带，北至洋湾路。

住宅部分，楼盘拟建造14幢可售住宅，层高为16-17F，规划总户数约788户。除位于楼盘北侧的14#楼，其余住宅楼幢均为首层架空。据出让规划，该地块内住宅层高不小于3米，架空层层高不小于4米。

公建部分，集中于楼盘北侧的11-14#楼，规划有养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、物业经营用房、公共文化设施用房等配套公建用房。此外，楼盘北侧的13#、14#楼底层还规划有商业，建筑面积约有531㎡。

景观部分，社区中央规划有一个大面积的中轴景观，含1处景观水池、1处约1260.8㎡的集中绿地；楼盘南侧1#、2#楼之间规划有约378㎡室外体育健身场地；楼盘东侧4#、8#楼之间规划有约143㎡室外体育健身场地。

社区内实行人车分流，小区主入口位于楼盘北洋湾路，预留出入口位于楼盘西侧。

周边配套方面，西房崇贤9号宅地与崇贤上亿广场直线距离约900米。直线距离约1公里范围内有沾桥中学、康乐园、中策职业学校（康桥校区）、卧龙浜公园等配套资源。

滨江星桥10号宅地

拟建造9幢7-8F洋房

临平政储出[2022]10号地块，即临平新城星桥区块LP0701-14地块，位于临平区星桥板块，地块范围东至星源路，南至星雨路，西至飞桥港防护绿地，北至藕花洲大街。

邹城市圣城文化2022年债权01号(邹城市2022年重点工程)

该地块出让于2022年4月25日，经过9轮报价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价56659万元竞得，成交楼面价约14526元/㎡，溢价率7.60%。

截至目前，星桥板块最高限价已至26310元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。板块内新房供应共有5个，分别为湖印宸山庄（中式合院，均价42000元/㎡）、月映星语园（限价24000元/㎡）、融耀之城（限价24000元/㎡）、滨江星桥10号宅地（限价26310元/㎡）、临平城建星桥7号宅地（限价25050元/㎡）。

根据规划公示，滨江星桥10号宅地占地面积约26004㎡，总建筑面积约56506㎡，含地上建筑面积约39006㎡，地下建筑面积约17500㎡。容积率1.50，建筑密度28%，绿地率30%。

住宅部分，楼盘拟建造9幢可售住宅，层高为7-8F，规划总户数约328户。据9#楼西立面图、剖面图所示，楼盘内住宅层高约3米，底层住宅层高可达约3.2米，地下室层高约4.7米。

公建部分，集中于楼盘东北角的2#楼，规划有居家养老服务用房、婴幼儿照护设施、物业经营用房、文化设施用房等配套公建用房。

景观部分，社区内规划有多处集中绿地、1处约100㎡的室外文化活动场地（位于4#、5#楼之间）；楼盘中央是滨江经典的蓝宝石泳池，建筑面积约315㎡；楼盘南侧还规划有一个小型的景观水池。

社区内实行人车分流，小区主入口位于楼盘东侧星源路，机动车出入口位于楼盘南侧星雨路，消防车出入口位于楼盘北侧藕花洲大街。

周边配套方面，滨江星桥10号宅地与地铁3号线星桥站直线距离约720米。直线距离约1.5公里范围内有星桥中心幼儿园（星源园区）、星桥第一小学、星华实验学校、星桥中学、临平体育公园、天都公园、苏宁易购广场（在建）等配套资源。

（责任编辑：罗珍珍）

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