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罗湖区【亚太半山樾府】--营销中心最新消息发布

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亚 太 · 半 山 樾 府

关 于 开 发 商

《亚太·半山樾府》备案名为《青湖山庄1号楼》，施工许可证显示项目建设单位为“深圳亚太房地产开发有限公司”，工商信息显示该公司于2021年3月更名为“深圳亚太控股集团有限公司”。

亚太控股集团成立于1993年，是较早在深从事开发房地产的企业，是一家集房地产开发、自有物业管理、房地产经纪；建筑材料的研发及销售；国内贸易，从事货物及技术的进出口业务为一体的综合型企业。

目前集团主要业务包括，住宅开发、城市更新、旅游文化、金融科技、养老养生，五大板块。在住宅开发方面，其在深圳的主要代表作就是青湖山庄，除此此外暂时查询不到与其直接关联的项目。根据其官网介绍其在深圳还储备十万平米城市更新用地。

展开全文

项 目 简 介

《亚太·半山樾府》项目位于罗湖区清水河街道龙湖社区红岗路与临平一路交汇处。项目原本属于青湖山庄小区的其中一部分，青湖山庄原本规划有4栋住宅楼组成，其中2号、3号、4号楼已于2006年建成并交付使用，1号楼在同一年因为市政环卫综合处理厂建设的原因，在项目建设到2层的情况下被叫停，后来一直保持原样原因至2019年初才正式进入到拆除重建状态。

据悉项目地块是1997年签订的土地出让合同，2001年6月份2号、3号、4号楼备案入市，按照产权70年计算，截止到2022年，该项目实际产权仅剩45年了。

《亚太·半山樾府》项目占地面积约1.74万㎡，规划总建筑面积约6万㎡，其中住宅约1.7万㎡、市场约1500㎡、车库约1.34万㎡，另有问题活动室、设备用房、物业管理用房等基础配套设施。

项目规划只有1栋住宅楼，分为1栋A座和1栋B座两个楼体组成，地上29层、地下3层。其中1栋A座底部为1-2层为商业用途，1栋B座为1-2层为文体活动室，两座住宅楼有一个平台，1-2层为物业管理用房。项目3层为架空绿化层（小区花园），4层以上为住宅部分。

关于项目的历史故事这里不在展开去讲，不管过去发生什么现在都已步入正轨。目前项目主体正在施工中，根据主体工程施工许可证显示合同竣工日期为2022年12月31日，据悉，项目可售房源有180套，主推建面约64㎡-199㎡两房至四房户型，不带装修2022年底能交付。

目前项目展厅并未开放，日前深圳市住房和建设局公布了深圳2022年第一季度入市新房计划，本项目位列其中，相信不久将入市，感兴趣的朋友可多关注项目进展。

项 目 户 型

目前开发商并未公开对外披露户型建面及功能配比信息，包括已知的建面64㎡-119㎡2房-4房也是网传结合经验判断的。

目前已知总户数是180套，住宅总建面16695.17㎡，计算可知平均建面是92.75㎡，说明产品定位是以刚需为主。

从建面平面图上来看，每层是9户（20*9=180），估计1A座为3梯5户，1B座为2梯4户，朝向主要以东南朝向为主，只有2户是西南朝向。

项 目 配 套

项目自带商业约1500㎡，北侧分布有较多成熟小区（德兴花园、龙园山庄、金详都市花园等），这些小区或多或少都带有一定规模底商，周边临路也分布传统街市，满足小区日常生活购物是没有问题的。

项目1.5公里范围内优质商业比较少，以目前看来购物娱乐现阶段主要依靠钧濠 Mix Park（约2万㎡商业），其它像福安购物广场、华城百货等都是传统百货超市类型。总的来说目前片区商业配套资源缺乏丰富性和优质性。

轨道交通：项目距离3号线草埔站步行约1.6公里、距离在建地铁14号线清水河站步行约1.8公里。距离稍远均步行可接受距离，需要借助短程交通工具通行。

道路交通：项目临近红岗路，1.5公里范围内分布有文锦北路、玉平大道、泥岗东路、清平大道等主干道。对于本项目来说用途最大的应该是红岗路了，因为该路南行走一小段泥岗路可对接北环大道文锦北路，去罗湖、福田、南山市区中心区域均在20-30分钟车程范围内。

项目周边教育资源是比较丰富的，但有2个问题必须要主要，第一是项目地处罗湖龙岗交接，公立学习只能报读属地是罗湖区的；第二项目周边分布有较多民办学校，如距离项目最近的新华外国语学校和龙园外语实验就是民办的。

根据龙岗区教育局的学区划分，项目小学对口学校是草埔小学（步行约1.2公里），初中对口学校是罗湖教科院附属学校（步行约2公里）和罗湖区笋岗中学（步行约2.5公里）。总体来说就读公里学校缺乏便利性，但笋岗中学在罗湖来讲是口碑比较好的学校。

项目1.5公里范围内分布有一个民营仁康医院和一个公立综合型医院-中国人民武装警察边防部队总医院。

中国人民武装警察边防部队总医院是一所综合型三甲医院，能够较好的满足片区居民就医需求，但对于本项目来说欠缺一点便利性。

项目周边暂无类似像文化中心、体育中心、图书馆等市政配套。

项目西南侧是银行山脉/银湖山郊野公园，自然景观资源较好。除此之外项目1.5公里范围内分布有红岗公园西区、红岗公园东区、德兴社区公园等市政公园。但不足的是这些公园距离项目稍远，超出了步行可接受距离，欠缺便利性。

区位、现状、规划

罗湖区位于深圳版图的中东部，东起莲塘，与盐田区相邻；西至红岭路，与福田区相连；南临罗湖桥与香港毗邻；北到原特区管理线，与龙岗区横岗、南湾、布吉、坂田及龙华区民治等地交界。

罗湖是深圳的中心城区之一，是深圳最早成立的行政区，起初整个深圳都是罗湖区管辖，经过整整40年的发展，目前的罗湖优势与劣势都非常突出。优的是罗湖的地理位置好，经济基础好，生活配套成熟，居住氛围成熟，教育资源拔尖等。劣的是罗湖城市老龄化严重，建筑密度高、居住密度高宜居性欠缺，配套虽然丰富但缺乏质感，区内交通拥堵、面临产业升级的难题等。

清水河街道地处罗湖区西北部，于2003年9月设立，辖区西于龙华民治、福田梅林相邻；北与龙岗坂田、布吉、南湾三街道相邻；南与福田华富、园临、罗湖笋岗街道相邻；东与罗湖东晓街道相邻。

清水河街道属于罗湖的外围街道并非罗湖核心区域，由于街道很大一部分土地被银湖山脉覆盖，自然景观较为突出，除此之外街道并无清晰的属性标签。相较于罗湖其它街道而言，清水河的居住密度和建筑密度没那么高，片区建筑主要以工业园区/厂房和城中村建筑为主，老旧商品房小区分布较少且相对没那么集中。当然，相对应的生活配套资源也没有其它街道那么丰富、优质。

项目所在的清水河龙湖社区与布吉德兴社区相邻，片区整体城市面貌观感较差，城中村、传统同业厂房/园区、老旧商品房社区分布较多。项目整个西面毗邻银湖山山脉，自然景观丰富，具有一定宜居属性，待片区城市面貌提升，这种宜居性会更加凸显。龙湖社区和德兴社区都是比较成熟的片区，片区整体居住氛围较好，但项目处在片区边缘临山地带，所以相较于中心区来讲人气稍显不足。

片区生活配套丰富性和优质性都欠缺，尤其是对于本项目来说还存在不便利的缺陷。片区整体发展依赖城市更新推进，相较于罗湖中心城区一带来说龙湖社区建筑密度、高度没那么高，且工业属性占比高，所以城市更新一旦启动会相对容易一些，拆建素的也会更快一些。

据不完全统计项目周边分布有中溢地块、生命健康创新基地、峰晟创谷等三个近两年将开展的项目，拆除用地面积达16.1万㎡。随着城市更新项目及老旧小区棚改项目逐步开展，片区的居住条件、发展短板、用地空间、区域价值等方面也将得到改善。

2021年12月16日上午，清水河四季青宿舍楼宝清苑、宝明花园、清水河小区、中粮综合楼以及凯利昇宿舍楼6个棚改项目举行开工活动。项目建成后将贡献产业及其天津腾祥市政债权转让计划他性质用地约17000㎡、道路用地10924.9㎡，增设一所24班小学及一所9班幼儿园，为片区增加小学学位1080个、幼儿园学位270个，进一步扩大优质教育资源的覆盖面。

过去，罗湖的一大瓶颈是交通，到罗湖就感觉堵车。但是，未来罗湖的交通也会大变样，将成为真正的湾区枢纽。清水河枢纽定位为湾区核心交通枢纽，项目地处罗湖区北部，南邻笋岗特色商贸区，北接龙岗布吉新城，位于大梧桐新兴产业带，是罗湖区最重要的战略性新兴产业总部和未来产业孵化区。

建成后的高铁罗湖北站综合交通枢纽，将 是粤港澳大湾区核心交通枢纽之一，也是一座集国铁、城际、城市轨道以及各类交通接驳设施于一体的大型综合交通枢纽。未来，将引入深汕铁路、深汕城际和地铁14、17、25号线。罗湖区发展改革局副局长童星曾说过：“未来，清水河片区将是全市轨道交通密度最高的区域之一，也是罗湖枢纽中的枢纽。”

产业方面，目前清水河目前主要以批发零售贸易业为主，其次是制造业、服务业和交通运输业。受困于区位条件与历史遗留问题，目前清水河的经济社会发展与城市建设水平明显滞后于周边区域，其原有的仓储功能和建设水准远远不能满足城市的发展需求，迫切需要转型升级。罗湖区委区政府将清水河片区定位为老城区蝶变振兴、补齐科技创新短板、破解产业空间匮乏的突破口。

清水河位于深圳城市中轴线上，未来将打造国际商务总部、新兴产业聚集区，成为深圳最值得期待的CBD。罗湖的土地资源非常稀缺，建设用地只有35.5平方公里，占辖区总面积的45.1%。清水河片区用于全球招商的土地有24.4公顷，可见这个片区在罗湖产业布局中的重要性。

，时长

01:10

2020年初，罗湖区七届四次党代会召开，会上提出要在加快产城融合上主动谋划，推动城区高质量发展。坚持“以产促城、以城兴产”，实现城市更新、产业规划、招商引资、招才引智“四个联动”，高起点、大手笔构建“一主两区三带”发展新格局，包括总部经济主廊道、国际消费服务核心区、文化生态休闲区和深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带，打造推动经济高质量发展的新增长极。

清水河是罗湖构建“一轴两区三带”发展新格局中大梧桐新兴产业带的核心节点，更是罗湖优化产业空间布局、实现产业转型升级的关键环节。作为全市18个重点开发建设区域之一，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列，并且是罗湖区唯一入选的市重点发展区域，而清水河片区被定位为深圳东部高新区，主要打造战略性新兴产业和未来产业园区。

2014年，清水河片区被列入深圳市重点开发建设区域。经过几年精心打造，该区依托更新释放出了优质产业空间，已成为罗湖城市更新的核心区域。规划中的清水河重点片区位于罗湖北部门户，由红岗路、广深铁路、红岗公园围合而成，总占地面积2.3平方公里。

2017年，清水河大梧桐新兴产业带，被广东省委省政府作为建设节点，列入广深港澳科技创新走廊。大梧桐新兴产业带总面积57.06平方公里，包括清水河、东晓、莲塘、东湖四个街道，是打造新罗湖的战略扩展区的重要环节，在深圳市实施东进战略的大背景下，支撑罗湖全面复兴。

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