江油工投建设发展债权拍卖01-08政信债权(个人债权转让)
未来社区、出让面积200.651亩江油工投建设发展债权拍卖01-08政信债权的组合地块、起始总价33.8亿元……每一个标签都足够有分量。当三个重磅标签集于一身江油工投建设发展债权拍卖01-08政信债权,一出场便是焦点,这样一宗备受关注的组合地块,也久违的激起江油工投建设发展债权拍卖01-08政信债权了温州土地市场的热度。
刚刚,乐清市胜利塘北片未来社区出让地块,最终由乐清市中心区发展有限公司(乐清国投)竞得,成交总价33.8亿元。
该宗组合地块除了体量大,还有哪些过人之处呢,一起简单了解下该宗组合地块相关信息。
◎ 地块区位图
ONE / OuYueLouShi
地块简介
///
江油工投建设发展债权拍卖01-08政信债权我们先来介绍一下该地块的具体信息:
该宗地块位于位于乐清市疏港公路以东,清东路两侧。
展开全文
◎ 乐清市胜利塘北片未来社区出让地块具体位置
地块信息
性质
10-08-03地块为城镇住宅用地兼容零售商业用地、科教用地(幼儿园);10-07-08地块、10-07-05地块、10-07-10地块、10-07-06地块为城镇住宅用地兼容零售商业用地;10-07-03地块为商务金融用地兼容文化设施用地;10-07-04地块为公共管理与公共服务用地(广场用地)
区位
疏港公路以东,清东路两侧
出让面积/容积率(综合)/建筑面积
133767.22㎡/>1.0且<2.4/320939㎡
起始总价/起始楼面价/封顶楼面价
33.8亿元/10532元/㎡/13691元/㎡
出让年限
城镇住宅用地70年;文化设施用地、公共管理与公共服务用地(广场用地)、科教用地(幼儿园)50年;零售商业用地、商务金融用地40年
TWO / OuYueLouShi
地块简评
///
01
大区位分析
从城市大区位来看,该宗组合地块位于乐成主城区北侧,胜利塘北片是乐清未来发展的集中建设区,未来城市发展的主战场。
地块所在区域发展规划将以“东海之窗、未来之城”为愿景,致力于打造生态、宜居、智能的未来新城。
◎ 胜利塘北区规划示意图
选择在河海交汇处打造以金融、商务为主的东海之窗,未来将布置融媒体中心、建筑业大厦、科技馆、城市展馆、会展中心、金融中心等重点项目。未来地块周边的城市能级将大大提升,城市界面也将焕新。
不仅如此,地块周边建设有设计面积805900㎡的东运河湿地公园,项目已于去年开园。东运河湿地公园一方面改善了周边的生态环境,另一方面为周边业主提供了休闲娱乐的场所。
◎ 东运河公园效果示意图
教育资源方面,约80亩的乐清市实验小学(胜利校区)择址于云门路和清东路交界处,目前乐清市实验小学(胜利校区)进入批前公示阶段,未来子女接收教育也比较方便。
◎ 乐清市实验小学(胜利校区)示意图
交通方面,总投资达41.5亿元的滨海大道一期工程已正式获批,即将开工建设,该重点工程项目将拉进与乐清滨海的联系,进而推动胜利塘北片的发展。
01
板块内部分析
从城市小区位来看,地块临近G228国道疏港公路段,出行较为便利,但是地块周边都还处于待开发状态。目前而言,居住氛围相对不佳。
想要有比较舒适的生活体验,还得驱车前往乐清滨海亦或是乐清城芯。好在该宗地块作为乐清首个新建类未来社区项目,相比于一般社区,拥有较为丰富的社区配套。
未来社区系统框架包括“一心、三化、九场景”,即一个中心、三个价值维度、九大未来生活场景,意味着社区内包括健康、教育、邻里、治理、服务、建筑、低碳、交通、创业等九大场景的相关建设,进而满足业主基本的居住需求。
◎ 未来社区功能示意图
除此之外,根据文件显示,10-08-03地块将配建一所12班幼儿园;用地面积不少于5500㎡,建筑面积不少于5000㎡。
此外住宅及小学北侧地块还规划有服务设施及社会停车场混合用地,商业娱乐混合用地。就该住宅而言,未来这个位置还是不错的。
THREE / OuYueLouShi
市场环境
///
从区域市场竞争而言,该宗组合地块作为胜利塘北区第一个项目,地块周边缺少可对比的项目。小编对比了地块南部的滨海板块的二手房价格,滨海二手房价格区间在1.2万-3.7万之间,其中典型的二手房价格在2.5万左右。
滨海板块已经发展醇熟,而胜利塘北片才刚刚起步,价格上无法做准确的对比,胜利塘北区后续二手房价格是否会反超滨海,还得看未来板块的发展。
◎ 乐清滨海二手房价格
从楼面价来看,小编对比了滨海比较适宜的地块,2020年4月15日,乐清市中心区G-b17地块(亦即恒大都汇华庭),成交楼面价为9548元/㎡,新房带装均价约为2万元/㎡。
而今天出让的胜利塘北片未来社区地块起始楼面价约为10532元/㎡,起始楼面价比恒大滨海项目还贵,倘若以4000元/㎡估造价,光成本就达到约14532元/㎡。
那么这宗地未来能卖多少呢?直接对标滨海卖2万/㎡恐怕是不合适的。在目前较为缺少城市配套的胜利塘北片,这样的价格还是稍稍有点贵,或许定在1.8万元/㎡市场接受度较高。
这样说来,该地块利润仅约3500元/㎡,如果计税费、人工、宣发等成本后,利润还会更低,房开的利润相当微薄。
最后来看下该宗超百亩组合地块自身的条件,除了未来社区的标签,该宗组合地块的体量也是非常大,由7宗子地块共同构成的小区,出让面积约为200.651亩。
◎ 子地块信息简介
根据文件显示,该宗组合地块九大场景配套建筑面积不小于8000㎡(不含幼儿园、居家养老服务用房、人才公寓、创业办公、社区商业、物流管理中心)。同时,外立面方面也做出了相关规定:沿城市主要街面建筑材质应以金属铝板、玻璃、石材为主,居住建筑外立面采用公建化。
与此同时,该宗组合地块综合容积率>1.0且<2.4,大大提升了居住舒适度。
本次土拍介绍到此结束,想了解更多土地新闻、楼市情报,请关注瓯越楼市。
相关文章