四川江油工投建设发展债权拍卖01-08政信定融(政信定融产品在哪买)

未来社区、出让面积200.651亩的组合地块、起始总价33.8亿元……每一个标签都足够有分量。当三个重磅标签集于一身四川江油工投建设发展债权拍卖01-08政信定融，一出场便是焦点，这样一宗备受关注的组合地块，也久违的激起四川江油工投建设发展债权拍卖01-08政信定融了温州土地市场的热度。

刚刚，乐清市胜利塘北片未来社区出让地块，最终由乐清市中心区发展有限公司（乐清国投）竞得，成交总价33.8亿元。

该宗组合地块除了体量大，还有哪些过人之处呢，一起简单了解下该宗组合地块相关信息。

◎ 地块区位图

ONE / OuYueLouShi

地块简介

///

四川江油工投建设发展债权拍卖01-08政信定融我们先来介绍一下该地块的具体信息四川江油工投建设发展债权拍卖01-08政信定融：

该宗地块位于位于乐清市疏港公路以东，清东路两侧。

展开全文

◎ 乐清市胜利塘北片未来社区出让地块具体位置

地块信息

性质

10-08-03地块为城镇住宅用地兼容零售商业用地、科教用地（幼儿园）；10-07-08地块、10-07-05地块、10-07-10地块、10-07-06地块为城镇住宅用地兼容零售商业用地；10-07-03地块为商务金融用地兼容文化设施用地；10-07-04地块为公共管理与公共服务用地（广场用地）

区位

疏港公路以东，清东路两侧

出让面积/容积率（综合）/建筑面积

133767.22㎡/＞1.0且＜2.4/320939㎡

起始总价/起始楼面价/封顶楼面价

33.8亿元/10532元/㎡/13691元/㎡

出让年限

城镇住宅用地70年；文化设施用地、公共管理与公共服务用地（广场用地）、科教用地（幼儿园）50年；零售商业用地、商务金融用地40年

TWO / OuYueLouShi

地块简评

///

01

大区位分析

从城市大区位来看，该宗组合地块位于乐成主城区北侧，胜利塘北片是乐清未来发展的集中建设区，未来城市发展的主战场。

地块所在区域发展规划将以“东海之窗、未来之城”为愿景，致力于打造生态、宜居、智能的未来新城。

◎ 胜利塘北区规划示意图

选择在河海交汇处打造以金融、商务为主的东海之窗，未来将布置融媒体中心、建筑业大厦、科技馆、城市展馆、会展中心、金融中心等重点项目。未来地块周边的城市能级将大大提升，城市界面也将焕新。

不仅如此，地块周边建设有设计面积805900㎡的东运河湿地公园，项目已于去年开园。东运河湿地公园一方面改善了周边的生态环境，另一方面为周边业主提供了休闲娱乐的场所。

◎ 东运河公园效果示意图

教育资源方面，约80亩的乐清市实验小学（胜利校区）择址于云门路和清东路交界处，目前乐清市实验小学（胜利校区）进入批前公示阶段，未来子女接收教育也比较方便。

◎ 乐清市实验小学（胜利校区）示意图

交通方面，总投资达41.5亿元的滨海大道一期工程已正式获批，即将开工建设，该重点工程项目将拉进与乐清滨海的联系，进而推动胜利塘北片的发展。

01

板块内部分析

从城市小区位来看，地块临近G228国道疏港公路段，出行较为便利，但是地块周边都还处于待开发状态。目前而言，居住氛围相对不佳。

想要有比较舒适的生活体验，还得驱车前往乐清滨海亦或是乐清城芯。好在该宗地块作为乐清首个新建类未来社区项目，相比于一般社区，拥有较为丰富的社区配套。

未来社区系统框架包括“一心、三化、九场景”，即一个中心、三个价值维度、九大未来生活场景，意味着社区内包括健康、教育、邻里、治理、服务、建筑、低碳、交通、创业等九大场景的相关建设，进而满足业主基本的居住需求。

◎ 未来社区功能示意图

除此之外，根据文件显示，10-08-03地块将配建一所12班幼儿园；用地面积不少于5500㎡，建筑面积不少于5000㎡。

此外住宅及小学北侧地块还规划有服务设施及社会停车场混合用地，商业娱乐混合用地。就该住宅而言，未来这个位置还是不错的。

THREE / OuYueLouShi

市场环境

///

从区域市场竞争而言，该宗组合地块作为胜利塘北区第一个项目，地块周边缺少可对比的项目。小编对比了地块南部的滨海板块的二手房价格，滨海二手房价格区间在1.2万-3.7万之间，其中典型的二手房价格在2.5万左右。

滨海板块已经发展醇熟，而胜利塘北片才刚刚起步，价格上无法做准确的对比，胜利塘北区后续二手房价格是否会反超滨海，还得看未来板块的发展。

◎ 乐清滨海二手房价格

从楼面价来看，小编对比了滨海比较适宜的地块,2020年4月15日，乐清市中心区G-b17地块（亦即恒大都汇华庭），成交楼面价为9548元/㎡，新房带装均价约为2万元/㎡。

而今天出让的胜利塘北片未来社区地块起始楼面价约为10532元/㎡，起始楼面价比恒大滨海项目还贵，倘若以4000元/㎡估造价，光成本就达到约14532元/㎡。

那么这宗地未来能卖多少呢？直接对标滨海卖2万/㎡恐怕是不合适的。在目前较为缺少城市配套的胜利塘北片，这样的价格还是稍稍有点贵，或许定在1.8万元/㎡市场接受度较高。

这样说来，该地块利润仅约3500元/㎡，如果计税费、人工、宣发等成本后，利润还会更低，房开的利润相当微薄。

最后来看下该宗超百亩组合地块自身的条件，除了未来社区的标签，该宗组合地块的体量也是非常大，由7宗子地块共同构成的小区，出让面积约为200.651亩。

◎ 子地块信息简介

根据文件显示，该宗组合地块九大场景配套建筑面积不小于8000㎡（不含幼儿园、居家养老服务用房、人才公寓、创业办公、社区商业、物流管理中心）。同时，外立面方面也做出了相关规定四川江油工投建设发展债权拍卖01-08政信定融：沿城市主要街面建筑材质应以金属铝板、玻璃、石材为主，居住建筑外立面采用公建化。

与此同时，该宗组合地块综合容积率＞1.0且＜2.4，大大提升了居住舒适度。

本次土拍介绍到此结束，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。