ZC建第十三局江苏债权资产

政信投资 2025年02月16日 03:41 14 政信基金网

💯【ZC建第十三局江苏债权资产】
募集规模：2亿
投资期限：1年期
认购起点：10万起投，1万递增
预期收益：6.8%
起息方式：每周三、周五17点封账、当天成立起息
付息方式：1年到期一次性还本付息

ZC建第十三局江苏债权资产

🌟【发行方】XXJ第ss工程局江苏有限公司，成立于2019年，总部位于江苏省泰州市，是一家具有国资背景的专业性建筑企业，专注于城市建筑和基础设施领域；其母公司是ZCJ第ss工程局有限公司，经市里批准，母公司已于2024年10月份被担保方城投集团全面接管，安排4名实权董事及40多位各方面管理人员到岗负责公司运营，为后续变更为城投完全持股的100%地方国企做准备，其资产及负债都并入城投集团体系。
👍【担保方】XX市CSJSTZ集团，成立于1998年，注册资本60亿，拥有下属中城建十三局、城投建设工程公司、城投置业、水务公司等20家全资和控股公司。现有员工3100余人，截止2022年底，集团总资产约1267亿，2023年营收94.27亿，净利润7.77亿，有仍未使用的银行授信高达282.4亿，作为泰州市旗舰平台，也是泰州市首家AAA主体信用评级的企业，担保履约能力非常强。
🎄【区域】泰州市，江苏地级市，是长三角核心16城之一，长江沿岸重要的工业、贸易及港口城市；2023年GDP实现6731.66亿元，GDP增速6.8%，增长强劲，公共预算收入高达449.13亿元，泰州市综合实力居全国第42位，财政自给程度较高，对核心平台的支持力度强。

其他优质项目推荐：
【雪松信托-长盈131号深圳宝安区上寮旧改项目】

【雪松信托-长盈131号深圳宝安区上寮旧改项目】
【基本要素】
规模：不超过22亿
期限：12个月，满6个月可提前结束
预期收益：100-300万 8%；300-1000万 8.3%；1000万以上 8.5%；
分配方式：按季度分配
【资金用途】用于受让项目公司100%股权，并最终用于上寮项目开发。
【交易对手】中国恒大集团，世界500强企业138位，总资产超过2万亿，营收超过4500亿，主题信用评级AAA级。

【项目情况介绍】
①上寮农批市场，位于深圳市宝安区沙井中心区，毗邻地铁11号线沙井地铁站，周边配套成熟；
②该项目恒大在2013年签约，总建筑面积17万平米，已获得市政府规划审批，截止2020年12月已达拆迁签约率100%，地块建筑物已拆平；
③周边商住公寓4.2万/㎡，二手住宅7万/㎡，该项目土地成本23545元/㎡，利润丰厚，保守估计净利润7.27亿，净利率13.73%。

【风控条款】
①雪松信托投资人持有项目公司100%股权，对证照章及银行账户实施共管；
②恒大（深圳）公司对该笔融资提供到期回购函；
③雪松信托向项目公司派驻一名董事，对新增融资/对外担保/资产处置，以任何形式处分股权收益权等事宜有一票否决权。

【亮点总结】
①区位优势明显：位于粤港澳大湾区的中心位置；
②交易对手强大：恒大地产是国内地产业龙头企业；
③项目已完成立项并取得100%拆迁工作，不确定因素较少，盈利预期强

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