央企信托-42号山东诸城政信

政信投资 2022年09月16日 10:07 178 政信基金网

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非标R2等级，安全性极佳！
【央企信托-42号山东诸城政信】
【要素】3亿，24个月，半年付息！
【税后收益】100万-300万：7.5%-7.6%
【融资方】：诸城泰石投资控股集团有限公司，实际控制人为诸城市国资，注册资本5亿。总资产156.66亿营业收入14，08亿，当地第五大平台公司，主体AA，债项AA
【担保方】：诸城政泰城建，实际控制人为诸城市国资，注册资本2亿，总资产207.33亿营业收入14.56亿,当地第三大平台公司，主体AA+,债项AA"

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【香港周末推出的一手房受到热捧，市场降温迹象无处可寻】
　　香港行政长官林郑月娥推出空置税措施之后，新鸿基地产周末在香港销售的住宅单位受到热捧而且价格创下纪录，表明香港楼市还未降温。　　该开发商一个北角楼盘周日推出了45伙住宅单位，成交了44伙，户型包括开放式（开间）、一居室和两居室。按给买家的最大折扣计算，总价区间为1,025万港元（130万美元）至2,187万港元。　　新鸿基的海璇住宅出售　　林郑月娥上个月宣布了空置税措施，再度尝试为香港房地产市场降温，令这个在过去五年里上涨了逾50%的市场突然崩盘的风险上升。前述北角楼盘的销售状况彰显出她所面临的挑战：美联物业的数据显示，286平方英尺的开间卖到1,025万港元，创下该地区的价格纪录，而且新鸿基已将接下来要出售的36伙住宅的价格平均提高了10%。　　“开发商在配合空置税新政。一手住宅单位的推出正在加快，”中原地产代理住宅部亚太区副主席兼首席执行官Louis Chan说。　　这些住宅单位隶属于新鸿基的豪宅项目海璇(Victoria Harbour)，项目所在地曾是东区最大的公屋邨。在计入19%的最大购买折扣之后，销售均价为每平方英尺36,738港元（4,681美元）。　　周六，新鸿基在大埔的云汇(St Martin)项目挂牌出售168伙，比原计划的128伙有所增加。　　如果林郑月娥的提案获得立法会批准，那么空置超过六个月的未出售住宅单位将按应课差饷租值的200%征收额外差饷，即大约相当于楼价的5%。　　摩根士丹利引述中原的数据称，截至3月份，新鸿基在香港拥有最多的空置或未出售住宅单位，约2,700伙。　　尽管价格高昂，但是海璇住宅单位的潜在买家之一仍认为该项目有购买价值。　　“价格确实非常高，但我还能投资点什么来保值？”Vivian Wang在和其他认购人一起排队时说道。中原地产表示，通过他们提交申请的人里70%是为了投资而非自住，而美联物业反馈的数字是50%。　　据香港电台报道，该市行政长官林郑月娥在出席立法会答问会时称，进一步限制私人住宅卖给香港以外人士的政策可以再审视。如果现有的房地产调控措施不起作用，政府会考虑其他措施来应对住房短缺的问题。

创业公司入驻创业孵化器好呢，还是直接租商业写字楼好呢？
　　以前做传统的医药行业，一般都是和其他的同行在一起租办公室，像医药这样的监管特别严的行业给我们的感觉就是监管，找茬，规范，罚款，这就是我们对政府职能部门的印象，后来转型做移动互联网，入驻了孵化园，政府职能部门给我的印象大为改观。　　入驻孵化器有很多好处，一费用低，一般孵化器创业园房租水电都是免费的，还有办公桌椅，你去人就可以了，会适当的收部分管理费，这比起外面的房租水电低得多；二入驻孵化器可以第一时间知道政府的政策动向，现在各地对创业创新的支持力度很大，每一年政府都会拿出来一部分资金帮助创业创新的企业，入驻孵化器可以第一时间知道并申请；第三孵化器会组织各种各样的创业培训，尤其是对没有创业经验的还是有很大的帮助。　　第四孵化器在每一个地方都定位为创新的中心，政府经常有一些创新大赛奖金还不低，入驻孵化器可以第一时间知道，以我所在的城市为例，政府给创业创新的孵化器提供了最好的办公环境；第五一般孵化器给人的感觉比较正规，尤其是初创期的公司，如果有客户考察感觉会感觉好一些；但是有的孵化器对项目是有一定要求的，比如有一定的科技创新含量等等，而且到了一定的程度会被清退，就是你可以独立发展了就不再允许再呆在里面了。

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