大冶大中城投债权资产收益权01政府债定融

政信投资 2025年01月13日 08:19 2 政信基金网

🌺上新主体首发🔥百强县赛迪排名57位，🎁素有“青铜故里”、“钢铁摇篮”、“水泥故乡”和“服装新城”之称，🎁AA+担保➕足额收账款质押➕当天计息➕HS市重点项目🌾资金用途明确🌾
【大冶大中城投债权资产收益权01】
【产品规模】5000万
【业绩基准】
10万以上/12个月 7%
【资金用途】
大冶市尾矿库综合利用及生态修复项目
💰【发行主体】
XX大中城镇化建设投资开发有限公司：实际控制人为大冶市财政局，注册资本金106000万元，是该区域内重要城投平台及基础设施建设主体，主营城市基础设施、保障性住房投资开发及管理等。
👏【担保主体】
XX新铜都城市投资发展集团有限公司（AA+评级）截止22年末总资产468.8亿。其母公司为HBGGD国有资本投资运营集团有限公司在2022年总营收33.09亿。湖北新铜都城市投资发展集团有限公司将对本项目提供无限连带责任担保，并出具书面《担保函》。
⛳【区域经济】
大冶市，湖北省辖县级市，由黄石市代管，2023年，大冶市（全域口径）实现地区生产总值863.15亿元，百强县赛迪排名57位，🎁素有“青铜故里”、“钢铁摇篮”、“水泥故乡”和“服装新城”之称

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【中国XX信托·融创成都环球投资集合信托计划】
新一线成都融创地产项目➕成都市ZF旁现房5折抵押➕ Top5房企融创地产差额补足
【中国XX信托·融创成都环球投资集合信托计划】
【规模】：8.2亿【首次募集不超过6.2亿】
【税后收益】：
12个月，7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
【资金用途】: 用于收购环球融创持有的环球中心部分现房
项目亮点：
新一线城市抵押物—提供位于成都市政府旁“环球中心”7、8、9号楼商业现房第一顺位抵押，抵押物评估价值约16.4亿，抵押率不超过50%
绝佳地理位置——环球中心是成都市乃至全亚洲最大的商业综合体，属于成都市地标建筑，抵押物距离成都市政府直线距离仅440米，属于地铁上盖物业【地铁一号线“锦城广场站”】，地处成都市住宅成交均价最高的高新区政务中心板块，周边配套成熟，2019年实现客流量3500万人次
房地产TOP5—AAA融创地产集团提供差额补足，融创地产截止2020年6月扣除预收账款后资产负债率低于60%，净负债率低于100%，按照三条红线划分属于黄色档，83%土储位于一二线城市，2020年全年实现销售收入约5800亿元，销售贡献度前10均为一二线城市
还款来源锁定—标的物业目前已取得可分割产权证，到期后可随时出售变现，同时融创地产对装修预算和最低租金回报进行对赌和差额补足，信托期限内预计可实现销售收入超16亿元

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