2022济宁兖州城投债权系列产品

政信投资 2022年09月15日 00:06 186 政信基金网

? 【2022济宁兖州城投债权系列产品】
【规模】：2亿
【期限】：12/24个月
【收益】：10-50-100-300万
12个月：8.6%-8.8%-9.0%-9.3%
24个月：8.8%-9.0%-9.3%-9.6%
【付息方式】：自然季度付息（3.10/6.10/9.10/12.10）
? 【资金用途】：用于兖州XX园区中欧合作产业园智能制造工厂项目(已完成100%的招商工作）。
? 【融资方】：济宁市兖州区XX城建投资有限公司（注册资本实缴37亿元，? 兖州区财政局100%控股）
? 【担保方】：济宁市兖州区XX投资有限公司（兖州区国资局100%控股，主体评级AA，公司总资产近百亿，注册资本和实缴资本均为2亿，公司是兖州区重要的棚户区改造投融资主体。）
? 【风控措施】：
1.济宁兖州区XX投资有限公司提供无限连带责任担保。
2.发行方提供对济宁市兖州XX产业发展有限公司享有的5亿元应收账款质押。
3.发行方提供155768平方，价值9亿元土地抵押；
? 【区域】：
2021年兖州区一般公共预算收入完成49.71亿元，增长5%。其中,税收收入完成384588万元,增长9.7%,占一般公共预算收入的77.4%，财政自给率高。全国综合实力百强区第67位，超过浙江宁波奉化区4位，江苏南京六合区10位。

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　　说到未来房价可以分为三种观点：1。无房的人期待房价下跌，下跌后去抄底；2.有房的人期待房价上涨；3.与我无关的。但未来房价走势如何？事实上各种政策都暗示，房价不可能大幅波动，所以期待房价飙升的人可以醒醒了。　　过去十年，买房可以说是万无一失。无论在哪里买，都可以赚钱。基本没有损失。只是多赚少赚的问题。但从现在开始，买房就跟炒股一样，会有赔钱的风险。买房不再是必须做的投资方式。　　就老百姓而言，他们都希望房价下跌，但由于经济的支撑，有关部门不可能让房价大幅下跌。马云曾经说过“未来的房价像洋葱一样便宜”，这意味着现在的房价太高了，所以购房者不要盲目追求高价格，保持理性，未来的房价会更便宜。但今年疫情期间，各大地产公司很快就打折了。很多房地产公司都受不了。他们习惯了只涨不跌的房地产市场。但从目前楼市政策来看，未来五年房价变化不大，主要是稳定房价。　　目前还很难判断2020年房价的总体趋势，但是，房价继续飙升的可能性并不是很高。即便如此，它们仍将受到地方政府政策的控制，这真正体现了“一城一策”的政策要求和“房无投机”的取向。2020年该不该买房？专家认为，未来3-5年将是中国房地产的长期休眠期。房地产会在理性转型中发展，这主要表现在房价的稳定和房屋资质的合理配置，这是大家最关心的。从两位专家的发言中，不难看出，其实专家们对房价的预期并不是很乐观，相信房价会长期处于稳定的发展状态。　　回到刚才的话题，未来房价走势如何？相信未来的房价一定是要认真差异化的，就像三年前买深圳和买惠州的差价，买北京和买燕郊的差价一样，一线和强势二线城市的房价会继续上涨，但是三四线城市的房价甚至会横盘下跌，甚至未来的一些县城。　　为什么？事实上，上一轮三四线城市房价上涨的主要原因是棚改，集中，　　往城镇，农村人口城市化。目前城镇化比例很高，尤其是农村来的朋友，应该深受触动，村里不买城镇房子的家庭比例很小。也就是说，目前三四线城市的房子大部分已经买了，未来三四线城市对房子的需求不会很大。还有一个原因：三四线城市收入普遍不高，购买力不够！　　综上所述，一个城市或一个地区是否有投资价值，主要取决于这两个方面，第一是当地房屋的供求关系，第二是当地的购买力，两者缺一不可。小编还写了建行住房贷款的相关文章，感兴趣可以了解下。

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2022济宁兖州城投债权系列产品

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