山东聊城市民安债权合同存证

政信投资 2022年09月14日 02:00 165 政信基金网

项目要素

产品期限: 12个月付息方式: 每季度风控措施: 保证担保，应收帐款，土地抵押
募集规模: 1.3亿政信标的: 政府基建政信区域:
募集进度: 募集中，打款次日计息
收益计算

预期年化收益: 30万 8.8%；50万 9.0%；100万 9.3%；300万 9.5%
项目详情

发行方

山东聊城市民安债权合同存证

聊城市XX控股建设有限公司

用途

资金用于融资方补充流动性资金和工程改造项目

担保方

聊城市XX城乡投资开发有限责任公司

亮点

山东地级市主城区政信，AA融资主体，AA担保主体

风控措施

1、聊城市XX城乡投资开发有限责任公司提供全额无条件不可撤销的无限连带责任保证担保

2、管理人与融资方已签价值1.1192亿的土地抵押合同

3、融资方提供其对聊城市XX城乡投资开发有限公司的3.99亿应收账款质押。

退出

1.融资方营业收入返还；

2.担保方营业收入返还；

3.应收账款回款；

4.土地抵押。

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【五险一金缴纳基数，五险一金的具体缴纳情况】
　　单位为职工缴纳五险一金的基数，是职工在社会保障年度缴纳社会保险的基数。它是根据员工从当上一年的一月，到这个月申报的薪资税额月平均额度和个人所得税的薪资来定的。　　养老保险与医疗保险与失业保险规定是要求单位和员工双方都缴费，而工伤保险和生育保险只要求单位缴费。单位缴费基数为单位职工工资总额，职工缴费基数为本人工资。住房公积金需要由单位和职工共同缴纳。基数为上一年度职工月平均工资乘以职工缴纳住房公积金的比例。单位月缴存额为上一年度职工月平均工资乘以单位缴存住房公积金的比例。职工与公司的缴费比例不可以低于5%。　　1.养老保险的核定的缴费基数，完全根据职员所在省去年的平均社会工资(省社平工资)的基准来确定的：　　(一)企业职工工资收入低于省级社会保障工资60%的，缴费基数按60%核定；对于高于省平均工资基准的60%，支付基数应根据实际工资收入确定，但最高不得超过高于省平均工资的300% 　　(二)个体劳动者可以自主确定缴费基数，但是省级社会保障工资300%以上范围以内。　　基本医疗保险费由单位和职工个人共同缴纳。按保险缴费基数缴纳。例如，北京的单位缴费率为10%，个人缴费率为2%。职工从法定退休后的次月起不再缴纳基本医疗保险费。　　失业保险费由单位和职工个人共同缴纳。根据支付基数支付。以北京为例，整体的缴费比例为百分之一。单位贡献率为0.8%，个人贡献率为0.2%。　　工伤保险费按保险基数缴纳，由公司全额缴纳。例如，北京的贡献率为0.5%。　　生育保险费按保险基数缴纳，由公司全额缴纳。例如，北京的贡献率为0.8%。　　住房公积金缴存基数是根据上一年度职工月平均工资计算的。月平均工资根据国家统计局规定的工资总额统计中所列的项目计算。　　职工住房公积金月缴存额，是职工本人住房公积金缴存额乘以职工住房公积金缴存的比值。由单位从其每月工资中代扣代缴。职工月住房公积金缴存额，是职工住房公积金缴存基数乘以单位缴存比例。　　作为补充点击学习买房首付能用公积金吗。

2020年房地产调控政策中央定调明年楼市
　　深圳上海等多地‘打新’盛行　　近期，部分城市楼市成交火爆，一些‘网红’楼盘甚至出现‘万人抢房’‘众筹打新’现象。特别是深圳网红新盘华润城润玺一期，千套房源、万人摇号、2天全部清盘，总价2000万房源热销背后是‘刚需’代持的现象，引发市场广泛关注。　　业内人士指出，深圳‘打新’盛行的原因跟限价政策有关，新房限价导致与二手房的价格倒挂，创造出了‘天上掉馅饼’的财富效应，让很多人没有‘房票’花钱买‘房票’让别人先代持，也有购房者把手上的房卖掉去‘打新’。以深圳华润城润玺为例，该新盘均价为13.2万/㎡左右，而周边华润城润府的二手房均价在18万以上，价差达到4万~5万，这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算，如果摇中最少能赚500万。新房市场与周边二手房市场巨大的‘价差’是此类打新热存在的根本原因。　　针对深圳华润城润玺一期项目代持炒房等情况，深圳市住建局回应媒体称，政府主管部门高度重视，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。　　贝壳研究院的最新数据显示，深圳‘715’新政后，又有‘729’新政补充，整体调控从严，而新房在抑制房价过快上涨过程中，刺激刚需客户主力入市，市场热度较高。1-11月，深圳新房市场成交累计39222套，面积390万平方米，面积同比增长22.2%。　　不只深圳，上海近期新房市场也热度不减。有媒体统计，截至10月底，今年上海的一手房销售已出现12次千人摇号，认筹率超过100%的项目摇号已达65次。11月的‘千人摇’项目是浦东周康板块的仁恒锦绣世纪，入市体量最大，340套可售住宅全部推出，供应量约3.8万㎡，备案均价6.6万元/㎡，实际有效认筹1077组，认筹率317%为当月最高。　　如是金融研究院院长、首席经济学家管清友12月3日在微头条发文称，同事今年在上海买房的亲身经历：摇号，从夏天摇到冬天，第五次终于摇到了，轮到他选的时候只有3套了，所以二楼也不敢挑了。虽然要三天内交完首付，但他觉得自己还挺幸运的。要知道他买的可是上海12月的第一个日光盘，外环外，均价6.6w，认筹率高达518%，这就意味着超过五个人抢一套房子，竞争不可谓不激烈。　　而与此形成鲜明对比的是，年初一期开盘均价6.1w，认筹率只有19%。可见不仅是深圳，上海新房也是真的火了，主要还是价格倒挂太严重，还有高额的税费，听他说前几天看中了二手房，房东2010年左右100w买入，现在挂牌690w，要付30多w增值税，再加上佣金、契税，差不多要加10%的成本，所以打新也成了一种迫不得已也是相对明智的选择。　　此外，多个二线城市今年以来新房市场保持高热度。贝壳研究院最新数据显示，成都、南京、东莞、厦门、扬州1-11月成交面积累计增长10%以上，市场保持热度。其中东莞和厦门增速较快，分别超过20%和40%。东莞调控虽然升级，但供应端11月持续集中推盘，拉动成交量增速快速上升。厦门11月商品住宅成交面积环比同比分别增长38%和187%，预计年底将保持高热度。

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