2022年江西上饶广信城投收益权转让1期定融

政信投资 2022年09月13日 13:13 151 政信基金网

江西省唯一优质定融！稀缺爆款产品！！AA发债主体融资＋AA百亿主体担保+2.5倍应收账款质押+4倍土地抵押！！每日成立，季度付息！

【2022年上饶广信城投收益权转让1期】

规模：不超过人民币5000万。

期限：12个月

付息方式：每日成立，季度付息。

利率：认购金额30万及以上，预计年化收益率7%/年

用途：用于补充流动资金。

【融资方】上饶市XX集团有限公司，成立于2005年，注册资本21,232万元，是江西省上饶市广信区重要的基础设施建设和国有资产运营主体，实控人为上饶市广信区人民政府。经营范围包括：城市维护建设规划及城市基础设施项目开发；房地产开发；不动产租赁；农村基础设施项目建设等。主体评级AA稳定，存续AA评级债券1只，其存量规模为9亿元。随着广信区经济稳步发展，公司在建及拟建项目不断推进，公司经营保持稳定。截至2021年12月，总资产287.44亿，营收10.95亿，净利润1.91亿，净资产达133.70亿元。对广信区财政局达3.06亿的应收账款。

【增信措施】

【担保方】上饶市XX资集团有限公司，成立于2018年，注册资本 288,000万元，广信区国资办是公司唯一出资人和实控人。主体信用评级AA，是上饶市广信区最重要的基础设施建设主体，主要从事范围内的基础设施建设和土地开发整理业务，同时从事房屋租赁、商品贸易、景区经营等业务。截止2021年12月，公司总资产430.67亿，净资产182.67亿，净利润1.41亿，营业收入24.83亿；

【应收账款质押】

发行人提供1.25亿元应收账款进行质押担保。

2022年江西上饶广信城投收益权转让1期定融

【土地抵押】

发行人提供价值4.154231亿元不动产进行抵押担保。

【区域经济】

江西省

自古为“干越之地”，有‘世界钨都’、‘稀土王国’、‘中国铜都’、‘有色金属之乡’的美誉。2021年，地区生产总值29,619.67亿元，增速8.80%，一般公共预算收入实现2,812.30亿元，增长12.2%，固定资产投资增长10.8%，社会消费品零售总额增长17.7%；主要经济指标增速继续位居全国前列。

上饶市

古称广信、信州，江西省辖地级市，长江中游城市群重要城市之一。2021年上饶市实现地区生产总值3,043.49亿元，增速9.00%。全年财政总收入达441.8亿元，一般公共预算收入236.03亿元。税收收入366.6亿元、增长21.4%；预计地区生产总值增长9.5%左右，规上工业增加值增长11.5%左右，固定资产投资增长10.5%左右，社会消费品零售总额增长18%以上。2021年成功入选中国旅游业最发达城市“十强榜”。

广信区

广信区位于江西省东北部，为上饶市下辖县级行政区。2021年，广信区实现地区生产总值336.71亿元，同比增长 9.3%。一般公共预算收入18.40亿元，同比增长9%，其中税收收入14.52亿元，同比增长7.3%，税收收入占一般公共预算收入的比重为78.9%。

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【投资70年公寓是个坑是真的吗？“坑”在哪里呢，公寓有好处吗？】
　　各个地区等城市出台了限制购买商品房的政策，使得许多购房者无法购房。此时，市场上的一些公寓，其中一些甚至拥有70年的产权，引起了许多买家的注意。在一些房产中介口中公寓，尤其是70年产权的公寓和房子没什么区别，那么，盛传投资70年公寓是个坑是真的吗？下面我们就一起来了解一下投资70年公寓怎么样吧？　　公寓因其无限制购买、总价低的优势而受到特定买家的青睐。然而，由于产权期限短，一般是40或50年，许多买家仍然在公寓前犹豫不决。现在，这个缺点必须弥补。　　有些城市有产权70年的公寓怎么样？　　这个公寓的土地使用性质还是住宅，所以有人说既然这个公寓和住宅的产权是70年，首付是30%，贷款期限也是30年，公寓还是可以结算的，契税比例和住宅一样，买一套公寓更划算。那么公寓和普通房子区别不大，是这样吗？　　公寓之所以被称为公寓，是因为它们具有这些特点：公寓不限制购房和贷款，可以避免一些城市的限购政策，是那些买不起房的人的一种选择。公寓面积在30-60平米之间，比住宅楼小很多，所以总价比较低。而公寓一般都是精装修，消除了年轻人的装修压力。　　公寓的这些优势迎合了那些被限制买房的人，以及那些承受不了资金，压力的人，尤其是年轻人。70年产权公寓的出现，也弥补了公寓无法落户的短板。所以公寓更适合作为买房前的过渡住宅。　　除了上述优点，公寓还有一个突出的优点就是位置好。公寓靠近地铁、公交站，有的靠近商业区，对于正在奋斗的年轻人来说，这是一个得天独厚的优势。　　投资70年公寓是个坑是真的吗？　　首先是物业和水电成本高。1970年的公寓提前精装修了，所以物业费比大多是毛坯房的房子要高很多。公寓使用商业水电，比住宅贵一倍。比如居民用水每吨3元，公寓水费可能要收5元；前者每平方米2.5元，后者可能5元。对于一个三口之家来说，长远来看，一套公寓的水电物业费每个月要多花几百元。另外，因为规定没有阳台或落地窗的厨房不能供气，所以公寓没有气。　　从入住体验来说，过渡性公寓一般只有“凑合住”的舒适度。从结构上看，公寓主人是大同店设计的，卫生间不开，俗称“暗卫”。而且南北户型不多，有的没有阳台，不利于空气流通和采光。怎么办？只能加钱装通风系统，而且经常开灯。　　另外，公寓楼数量很大，容易造成混乱。一楼有10、20户，很多人可以给你一个在电梯使用高峰期挤电梯的不好体验。而你楼上楼下的左邻右舍，也可能把公寓当成青年招待所或者棋牌室。陌生人在你家门前来来往往，制造噪音。　　公寓往往因为不能落户而被忽视。虽然有70年历史的公寓可以提供落户的资格，相比传统的房子。　　关于投资70年公寓是个坑是真的吗？“坑”在哪里呢，公寓有好处吗？就介绍到这里了，你会考虑购买公寓吗？希望对你有所帮助。

拉卡拉是什么？拉卡拉怎么还款？
　　? 　　拉卡拉又名Lakala，是一种银联新型智能支付终端（可用于信用卡还款和公共事业缴费服务的一种工具）。　　? 　　在北京和上海地区大约有5000家网点可以信用卡还款。在北京主要集中在各小区和写字楼下的超市，洗衣店，彩票店，烟酒店，柯达彩扩店，药店，我爱我家等；在上海主要集中在快客、好德、光明、喜士多等便利店。　　? 　　可以还的信用卡有：　　? 　　1.以下两家银行信用卡在最后还款日还款就可以，2-3个工作日信用额度就会恢复：招商银行信用卡、平安银行信用卡。　　? 　　2.以下这几家银行的信用卡要提前2-3个工作日还款（还款时注意时间尽量提前，以免产生滞纳金）：深圳发展银行、民生银行、中信银行、工商银行、农业银行、上海浦东发展银行、兴业银行、光大银行、华夏银行。　　? 　　3.使用拉卡拉还广东发展银行卡现在可以实时恢复额度了，刚还就到账，但是记账要在第二天。　　? 　　拉卡拉还款方式是用任何一家银行带有银联标志的借记卡（储蓄卡）向信用卡转帐，可跨行，目前没有任何费用，另外注意的是拉卡拉不支持外币还款交易。　　? 　　拉卡拉还款手续费　　?

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