惠欣兴农2022年债权项目

政信投资 2022年09月08日 07:06 201 政信基金网

山东济宁老城区政信
【惠欣XN2022年债权项目】
ZF平台发行
AA+级平台担保
超额应收账款质押
【产品规模】总规模5亿，分期发行；
【期限】12个月；
【付息方式】打款当日起息，季度付息；
预期收益率：
10万≤X＜50万—8.8%
50万≤X＜100万—9.0%
100万≤X＜300万—9.2%
X≥300万—9.5%
【发行方】济宁XXNY科技有限公司
JNXXNY科技有限公司，当地重要的国有企业之一，实控人为济宁市RC区CZ局，总资产近70亿，2021年营收近10亿，增长17.2%，是当地重要的基础设施建设主体。近年来发展稳健，营收持续增长，实力雄厚，偿债能力强。
【担保方】济宁XX城投有限公司
是山东省内除计划单列市外，唯一一家获得AA+主体评级的区级城投公司。2007年由济宁市RC区人民ZF批准成立，济宁市国资控股，截止2021年，总资产500亿+，为产品本金及收益提供全额不可撤销的连带责任保证担保。该城投主做基础设施建设和回迁安置房建设投融资主体，在RC区有很强专营优势，在RC区城市基础设施建设中具有主导地位。
2021年继续得到ZF在资产划拨、增资和政府补贴等方面的支持，抗风险能力很强，担保能力很强。
【区位优势】济宁，山东省ZF批复确认的淮海经济区中心城市之一，是历史文化名城、滨水生态旅游城市。煤炭储量250多亿吨，占山东省的一半以上，稀土储量居全国第2位。2021年全市生产总值为5070.0亿元、同比增长8.5%，两年平均增长6.0%。RC区是济宁核心区域，是全市的政治、经济和文化中心，经济及财政水平在济宁市各区县处于前列。2021 年，RC区完成地区生产总值 592.06 亿元，同比增长 8.1%；一般预算收入为 75.45 亿元，同比增长 8.5%。发展至今，济宁市及RC区经济财政实力继续增强，经济发展稳中向好。

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年利润100万公司估值多少？
　　企业估值有很多种方法，比如常用有的有资产基础法、比如收益法、比如市场法、企业价值/息税前利润、可比市盈率法等五种方法，每种估值的方法都使用不同的企业状态。　　1、资产基础法　　资产基础法又被称为“成本法”，也就是公司总资产减去负债后的净资产/权益资产即是企业的估值，这种方法因为只考虑净资产的价值，所以叫做成本法，一般用于重资产行业，所以我们会看到一些重资产行业的估值是按照市净率来估值的，这种上市公司经常不是看市盈率，而是看市净率的。　　以题主为例：A公司年利润是100万元，但是公司的净资产是10个亿，这个就说明这家企业是一家盈利能力很弱的企业，如果使用可比市盈率的估值方法，哪怕是给100倍，估值也只有1个亿，但是公司的实际价值是有10个亿的。　　2、收益法　　这是目前A股市场使用最多的估值方法，因为企业的目的就是盈利，企业的价值来自于企业在未来能够盈利，我们把企业未来的盈利（现金流）折现到当下，那么就会得出企业的估值或者是价值。　　但是这种方法的缺陷就是，企业的经营一般不太稳定，受内外部各种因素的影响，我们很难去确定5年以后每年的盈利到底有多少，所以这种折现就显得不那么“靠谱”，这种估值方法一般适用于公司已经比较成熟，每年都能够稳定盈利，带来稳定的现金流，这种企业是时候用收益法的。　　以题主为例：假如公司每年都是100万的净利润流入，并且没有增量，那么企业的估值就是公司在未来10年的现金流折现到当下的现金价值，而折现系数一般是取8%，也就是把往后10年，每年100万的净利润流入按照8%的折现系数折现到当下。最后的折现结果就是671万。也就是说公司的估值是671万。　　3、市场法　　所谓市场法就是和在市场上已经有的交易案例的企业进行比较，以确定评估对象的价值，比如我们在风投过程中，最常见的就是市场法，比如和市场上那个同行企业刚刚融资了，他们的用户规模、营收、利润等等找到一项可以比较的来确定当下的估值。　　比如市场上刚刚有一家企业和你们公司是同行，他是行业的老大，刚刚估值1个亿，利润是200万，而你是行业的老三，两者之间可以做一个对比，但是对方是行业老大，你是行业老三，利润只有对方的一半，那么你的估值肯定是要在估值打对折的基础上再进行一定折扣的，那么4000万、3000万都有可能。　　4、企业价值/息税前利润倍数估值方法　　这个估值方法就是以企业价值/息税前利润给与一定的倍数估值，比如给与5倍估值，那么企业的盈利是包括几个部分的，第一是扣税之后的净利润；第二就是扣掉的税；第三就是支付的利息。这种方法是剔除了资本结构对企业盈利的影响；　　比如我们同样A/B两家企业利润都是100万，其他的营收也相同，行业也相同，所得税都是25%，但是A的利息是40万元，而B的利息是10万元，这个就说明A的盈利能力其实是比B强的，那么最后两者的估值就是：　　A=5*（100/0.75+40）=867万；　　B=5*（100/0.75+10）=717万；　　同样利润100万的情况下，A的估值是要高的。　　5、可比市盈率方法　　这个其实是二级市场的估值常用的方法，比如格力和美的，两者是高度雷同的，所以两个的可比市盈率估值是一样的大小。　　以题主为例：利润100万，可比市盈率是10倍，那么估值就是1000万。　　总结：估值的方法很多，不同的行业、阶段、市场，最后的估值方法就不一样，通常是把多种方法结合起来使用。

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