济宁城投债优选1号私募基金

政信投资 2022年08月31日 01:22 148 政信基金网

100起步山东济宁约22个月按年付息

业绩计提基准为年化8.0%

投资标的：本基金计划投资于济宁XX有限公司 2022年非公开发行公司债券(第三期)（债券简称：22市中03，债券代码：194572）【债券发行人】

济宁城投债优选1号私募基金

济宁市市中区城建投资有限公司，成立于2007年，注册资本185,000万元。实控人为济宁市任城区国资运营服务中心，政府平台公司，主体评级AA（共存续13只债券，债券存量规模107.54亿）。公司作为济宁市任城区重要的基础设施建设主体，外部发展环境良好（济宁市和任城区经济和一般预算收入均有所增长，任城区财政平衡能力强），另在资产注入及财政补贴方面继续获得外部大力支持。随着济宁市任城区经济持续增长，公司负责的基础设施项目建设推进及完工，其业务持续稳定发展。公司主要从事房地产开发经营。截止至2021年，公司总资产353.81亿，营业收入达18.03亿，净利润达1.78亿元。

【债券担保人】

XX集团有限公司，成立于2007年，注册资本为489,750万元。实控人同为济宁市任城区国资运营服务中心。主体评级AA+（共存续11只债券，债券存量规模61.7亿元）。截止至2021年，公司总资产509.05亿，营业收入达27.66亿，净利润达3.86亿元。于主营构成中，基础设施代建占收入总比的73.29%；租聘占13.52%。于大额应收账款中，济宁市任城区财政局对其应收账款欠款总额20.68亿元，占其总额的99.75%。

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【什么是P2P理财产品】
　　以P2P理财产品为代表的网贷平台，凭借其便捷灵活的交易条件与手段，自诞生之日起便受到了各方的广泛关注。　　与银行等传统的金融机构比起来，P2P平台的理财收益率，堪称其特色招牌，可谓是万绿丛中的一点红，令人相当瞩目。　　动辄10%以上，轻快的P2P产品，经常和高投资回报率、高收益率、理财圣品等这样一些诱人的标签联系起来。　　许多人心中不免疑惑起来了，看起来很美的P2P平台们，到底是怎么赚钱的呢？为什么它的理财收益率能达到这么高呢？　　P2P更多地被定性为信息中介服务平台。显而易见，它相当于一个信息中介机构，和婚介所交友平台什么的差不多，都是为有需求的双方提供交流的机会，再想办法撮合彼此都合适的双方。　　就像中介要收取佣金费用一样，P2P平台也是主要通过向交易的单方或双方收取一定服务费用来盈利的。　　当然，与婚介不同，P2P平台管理的是资金，也就会有数量的大小与质量的高低之区别。对于资金质量好的和资金质量大的用户，管理的成本自然是不太一样的。　　就像幼儿园里，调皮捣蛋的孩子，老师要花更多的时间和精力去管，而乖巧听话的孩子，管起来就省事多了，成本也没那么高。　　所以除了收取中介服务费用之外，平台还会根据注册会员等级的差异，收取一定量的账户资金管理费用。　　你可能要问了，中介费还能让人理解，这账户资金管理费用是个什么鬼？其实，这是出于平台会员资金安全的风险角度来考虑的，毕竟风险高低程度是不同的。　　不过，中介服务费用依然是平台的主要收入来源，这就决定了P2P网贷平台的盈利模式高度依赖交易的体量大小。　　一方面，交易量有助于平台收益，但另一方面，出现风险的几率以及坏账的可能性，也会影响到平台的盈利，否则会出现收不抵亏的情况。　　说完了它的主要盈利模式，我们还有必要来看一看，为什么P2P理财产品的收益率能够达到那么高？是水分，还是真有优势？　　基本上，从技术、市场、平台等综合因素考虑，P2P高理财收益率的原因大致有这么一些：　　第一，平台培育和抢占市场的需要。　　早期的P2P行业，走的是比较亲民的路线，面向个人和小微企业。因此为了开拓市场，吸引到更多的普通民众，刚开始自然要想方设法，把用户的眼球聚焦过来。　　最直观的方式，最有效的卖点，就是平台和产品的高收益率。如同商场打折优惠促销一样，总是将打折幅度加以渲染。　　第二，市场潜在需求旺盛。　　与银行相比，P2P平台既快又方便。这对那些急等着用钱，但苦于银行借贷过高门槛的借款方来说，无疑是解了燃眉之急。　　当你急着借一笔钱的时候，你先焦虑的是能不能借到这笔钱。如果大家都不借给你，这时候有一个人说可以借给你，但稍微贵一点，你可能咬咬牙也就答应了。　　高收益率，来自于借款方直接提供的需求，即愿意为资金的快速周转多付出代价，体现在理财产品的收益率上，投资方也会直接得到实惠。　　第三，互联网技术降低理财成本。　　这或许是相当重要的一个影响因素：技术的变革带来的红利。　　由于依托于互联网，房租、渠道、人力等综合成本大大减少，同时平台为资金双方直接对接，砍掉了不少中间环节，改变了以往传统金融机构层层流转之下的交易成本不断上升的现实，资金对接效率大大提高。　　淘宝等电子商务，为什么价格能压到那么低？因为互联网的组织协作方式，可以将成本压缩到极致。P2P平台也是基于这一协作原理，如同从上游厂商直接拿货一样，这样利润率或收益率自然就提高了。　　值得一提的是，虽然P2P平台的理财收益率很高，但过去一年仍然出现了不少跑路、携款潜逃的现象，这不仅暴露了野蛮生长导致门槛降低鱼龙混杂、行业监管缺失等问题，更体现了行业平台整理风控能力不足的弊端。　　如何让P2P真正成为理财投资的优质标的选择？有实力的平台，风控体系健全，把关比较严格，出现不良现象的概率就相应小得多。　　对于近期出现的一些打着P2P旗号，实质上是超越自身服务本职，涉嫌非法集融资的交易平台，并不是真正意义上的P2P。　　投资者在面对P2P理财产品时，还是应该擦亮双眼，冷静而理智地分析甄别，从而选择出最合适自己的产品。

房贷利率大调整来啦！贷款买房有什么新的主要变化？
　　，8月25日下午，中国人民银行就发布了一则公告，这关于房贷的改革马上出来了。　　那么这次对房贷制度进行的大规模改革，对我们购房会有什么影响呢？新规内容和名词挺多的，具体内容应大可以自行在网上看，我就不贴了，网上各种解读也很多，我们挑重点讲。　　购房的贷款利率，由原来的基准利率+上浮百分比更改为 LPR（贷款市场报价利率）+上浮百分比，而目前的LPR为，基准利率为，低了，有些小伙伴理解为贷款利率降低了，房价要涨了。但新规里还有一点很重要的，就是银行对房贷的打折权利没有了，最低的贷款利率，不能低于LRP。　　2019年7月首套房贷款平均利率最低十城市　　比如上海，假如到10月份LPR利率还是，而原来他们首套可以在的基础上打9折或者95折的话，那相当于房贷利率就提高了，因为央行规定房贷利率不能低于这个，只加不减，上不封顶。　　2019年7月首套房贷款平均利率最高十城市　　而对于已签了合同，还没放款的，不会受到影响，还是按以前的合同来还款。除非在10月8日后，重新签约，才会使用新的规定利率来还房贷。　　根据新规，在贷款的时候，贷款人可以跟银行协商好以后调整利率的周期，最短是1年，最长是整个合同期限，可以二选一,但是一经签约后，在合同约定期限内，就固定下来了。　　比如2019年的LRP是，和银行约定1年周期，那么在第二年的时候，如果利率变为，那么就会按这个利率重新调整还款的利息，少交，当然LRP也可能升为5%，那第二年的利率就要多交。　　个人认为，短期的房产政策已管为主，升息的概率偏大，建议目前的话按3年来签约可能到时会刚好碰到利率下降，当然这个见仁见智，大家可以自行根据现行政策和市场来判断。　　最后奉劝，如果你现在还想要贷款投机炒房，与国策背道而弛，那你可要小心了！

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