中国央企信托-290号盐城阜宁集合信托计划

政信投资 2024年02月10日 15:50 92 政信基金网

🍉江苏阜宁：7.25%全国百强县，非置换/债权债务关系明确
200亿AA公开发债主体融资方
700亿AA+当地最大政府平台担保
绑定当地前两大平台公司安全稳健！

中国央企信托-290号盐城阜宁集合信托计划
规模：首批开放2亿
期限：24个月/自然季度付息
收益：7.25%/年税后

AA政府平台融资：阜宁CT，阜宁县政府国资办实际控股，当地基础设施建设主要实施主体；2023年6月末总资产为219.6亿，主体评级AA，债项评级AAA，尚有5只债券共18亿存续中，晚于信托到期。

AA+政府平台担保：阜宁CF，实际控制人为阜宁县人民政府，当地最大、最重要的国有资产经营以及基建投融资主体；2023年9月末总资产724.7亿，主体评级AA+，尚未使用的银行贷款授信额度150亿元，担保能力较强。

盐城市，江苏省沿海地级市，是江苏省面积最大的地级市，2022年，盐城市实现GDP7079.8亿，增速全省第一，一般预算收入453.26亿，位列全省第7位。
阜宁县，全国百强县，知名的“淮剧之乡”“散文之乡”“长寿之乡”，素有“江淮乐地”之称，2022年全年地区生产总值达700.2亿，一般公共预算收入30.5亿，经济发展潜力巨大。

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期限：12个月（满6个月融资人可提前还款）
规模：总规模13亿，本次募集不超过2亿
收益：100-300-3000 6.8%-7.0%-7.2%
资金用途：最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设（已满足432，现房销售）
【风控措施】：
提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押，抵押率约53.7%
Top10头部房企（AAA主体评级，2020年销售金额超3000亿）提供连带责任担保
主要交易合同办理签约公证
抵押物对外销售需缴纳保证金，保障动态抵押率不超过约定标准
【项目亮点】
用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品，位于南京市浦口区核心区域五桥板块，周边配套齐全，预计可实现销售收入约83.77亿元，还款来源充足
抵押物全部位于超一线城市上海，其中17套住宅为学区房（对口菊园实验小学，正对上海市重点中学）位于陆家嘴八佰伴商圈，700个世茂滨江花园产权车位（八佰伴商圈，上海陆家嘴经典豪宅小区），2套别墅位于世茂佘山板块（紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅），地理位置优越
抵押物目前均已取得分割产权证，全部按照净值评估（扣除交易处置税费），2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨，抵押物评估净值远低于目前市场价值，按照住宅不超过7折，别墅和车位不超过5折放款，安全边际极高
交易对手为房地产10强，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于绿色档（截止三季度数据），2020年境内发债成本仅为3.2%，境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队（保利，中海，华润，招商蛇口

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