山东ZF控股债权资产2022定融

政信投资 2022年08月30日 03:56 162 政信基金网

全国百强县政信信托同款济宁市县域最强县AA政府平台融资AA+最大平台担保每周二/五起息！

【山东ZF控股债权资产】

【基本要素】规模：2亿，分期发行；期限：12个月；自然季度付息（3.10/6.10/9.10/12.10）；

收益：10万8.5%，50万8.7%，100万8.9%，300万9.2%；

资金用途：济宁市合成生物技术产业聚合平台项目。

【AA融资方】山东XX控股集团有限公司，ZC市财政局全资控股的政府平台。注册资本7.2亿，21年总资产138.98亿，营收15.37亿，主体信用评级AA。在光大、华鑫、陆家嘴等7家信托公司发行信托计划，金融机构认可度高，再融资能力强。

【AA+担保方】XX市CZ控股集团有限公司，ZC市财政局全资控股的当地最大政府平台。注册资本10.2亿，21年总资产557.15亿，营收73.22亿。主体信用评级AA+，存续27只债券合计109.85亿，在中融、五矿、光大等15家信托公司发行信托计划，金融机构认可度极高，担保能力极强。

山东ZF控股债权资产2022定融

【应收账款质押】融资方提供2.4亿应收账款质押担保，已确权并在中登网登记。

【地方简介】山东为全国GDP第3大省份，占中国GDP总量的7.3%;济宁市在山东省16个地级市中GDP排名第6，21年GDP为5069.96亿，一般公共预算收入440.52亿；ZC市在济宁11个区县中排名第1，全国百强县第49名（山东省第7名），21年GDP为960.55亿，一般公共预算收入84.18亿。政府负债率仅9.43%，远低于欧盟60%预警线。

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【世界上赚钱的方式有几种？】
　　世界上赚钱的方式无非四种：　　第一就是靠体力赚钱，也就是所谓的上班，打工；　　第二就是靠技能赚钱，也就是职场里一些能力的职位；　　第三就是靠知识赚钱，比如写书，比如授课，比如传教等等；　　第四就是靠钱滚钱，也就是所谓的投资；　　所以，人的成长之路无非就是从打工迈向技能，从技能迈向知识，从知识转变为投资。　　你不可能直接从打工变为投资而跳过技能和知识，因为只有当你有了足够多技能和知识累计的时候，你才有足够的认知去投资获利。　　这就是我们一生所追求的赚钱方式。　　那么，对于穷人来说，如何积累财富呢？　　穷人与富人的区别就是在于富人的父母会给孩子一笔不小的启动资金，并且在孩子选择创业和投资的道路上给予鼓励、支撑、甚至一些非常有用的建议，避免了他们踩雷。　　而穷人家庭的父母不仅没有第一桶金的支持，而且还会阻碍大家做可能对的决定，并且长期灌输要好好上班，安稳过日子的思维。　　所以，穷人想翻身，真的很难，但也不是没有办法，我认为可以从这几点做起：　　1、多读书，在上班之余扩充自己的思维，提升自己的格局，这是非常重要的，因为思维和格局决定出路，只有当你思维和格局提升到了富人阶层，你才有希望冲出你的穷人层次；　　2、脱离你的圈子。穷人的朋友都是穷人，他们不会帮你，只会泼尼冷水，甚至拖累你，所以如果你没有办法挤进富人圈子，那么最好的策略就是享受孤独，因为高质量的独处比低质量的社交更有用；　　3、通过5-10年的时间积累你的第一桶金，不要盲目投资，更不要全部拿去创业。在积累第一桶金的时间里不断提升你的认知，就好比，在你熟悉喜欢的领域多花时间去学习，多去用低成本的方式尝试失败，从而获得经验；　　最后，只有当你的认知达到了一个高度，你的第一桶金满足了创业和投资的门槛，才可以下重注去闯。　　因此，我给大部分穷人的建议是：　　20-30岁你应该学习，30-35岁你应该低成本的尝试，而35-45岁才是你们发力的时间。　　而对于富人来说呢？他们20-30基本已经达到了足够高的认知，再加上父母的第一桶金，所以在30岁他们就可以闯出一片天。　　这是生下来就有的资源，普通人不要羡慕，因为羡慕也没有用。这就是我要说的，不要被网上什么20多岁就做了总裁，30多对就年入百万的毒鸡汤骗了，因为他们没告诉你之前他们怎么得到第一桶金和认知的。

不动产税率是多少？销售不动产要增收多少税？
　　现在必须缴纳增值税和所得税才能做生意，支付一定的税费才能买房买车，同时收入高的个人也必须缴纳个人所得税，不动产税率可能不为许多人所熟悉，因为当我们交易不动产时，我们需要支付大量的税费，那么不动产税率是多少呢？今天一起来看一下。　　不动产增值税主要是在不动产交易过程中征收的，全国各地的不动产增值税税率基本相同。　　不动产增值税实行四级超率累进税率，如果增值税金额不超过扣除项目金额的50%，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%，不超过扣除项目金额的100%，税率为40%。增值额超过扣除项目金额的100%，不超过扣除项目金额的200%，税率为50%。增值额超过扣除项目金额的200%，税率为60%。上述四级超额累进税率，以及各级“增值额不超过扣除项目额”的比例，均包含此比例。　　国家采取了一系列的措施，所有企业不动产所包含的增值税也纳入抵扣范围，以确保所有行业的税负只减不增。　　不动产税率是多少呢？销售房地产的营业税税率为5%，按销售额全额征收；出售二手房：如果是普通标准房，5年内免征营业税，5年内不征收营业税；如果是非普通标准住宅，按买卖差价征收营业税5年，少于5年不征收营业税；如果是商品房，无论多少年，都要按买卖差价征收营业税。个人所得税：按照应纳税所得额征收，税率为20%。但是，由于收入难以核实，一般根据收款率分为不同的类别；土地增值税：由于增值税金额难以核实，一般按照不同类别的预征税率征收2%-4%；除此之外，还有一些额外的税费。　　其实之前曾经提到过固定利率和浮动利率，从中我们对房产行业也有一定的了解，接下来我们再来看一下销售不动产怎么收税。　　虽然不动产销售从广义上来说属于商品销售的范畴，但考虑到不动产增值税的特殊性，所以不征收，但取而代之的是营业税和土地增值税。房屋销售属于房地产会计范畴，其他业务收入在销售时入账。原价作为其他业务成本，净收入需缴纳所得税。　　以下三种情况可以免收增值税，销售的货物属于企业固定资产目录所列货物的；是企业按固定资产管理并确实使用的商品；销售价格不超过其原值。在其中，如果一个条件不满足，它就是“应税固定资产”，收取4%减半增值税。　　知道不动产税率是多少，还有一个问题需要注意：物业税改革是将现有的房产税税、城市房产税、土地增值税、土地出让金等税费合并成统一的物业税，在物业保有阶段征收，物业税总体规模基本相当。因此，一旦开物业产税，征收的数额就远远大于房产税的数额；而房产税是国家对房产所有者征收的一种财产税。房产税的目的是利用税收杠杆，加强房产管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模，配合国家物业政策的调整，合理调整业主和经营者的收入。

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