2022江西上饶市广信城投债权1号定融
【2022上饶市广信城投债权1号】
规模：不超过人民币1亿元。
期限及付息：期限12个月，按季度付息。
投资金额对应收益：
30-50-100-300（万）：8.4%-8.6%-8.8%-9%/年（合同预期年化收益率7.27%/年，打款隔日补足给投资人）
【融资方】上饶市XXXX集团有限公司
成立于2005年，实控人是上饶市广信区人民政府，主体债项评级为AA（存续债券1只，余额12亿）。是上饶市广信区重要的基础设施建设和国有资产运营主体，承担范围内众多的重点市政基础设施和公共项目建设任务。2020年财政局拨付公司基础设施建设财政补贴 2.7亿元，对上饶市广信区财政局达6.08亿应收款！截至2021年中总资产292.41亿，总营收4.54亿，总利润1.36亿。
【增信措施】
【担保方】上饶市XX投资集团有限公司
注册资本28.8亿元，广信区国资办是公司唯一出资人和实控人，主体评级为AA，是上饶市广信区最重要的基础设施建设主体，主要从事范围内的基础设施建设和土地开发整理业务，同时从事房屋租赁、商品贸易、景区经营等业务。
2020 年末，公司主要在建基础设施建设项目已投资 66.41 亿元，广信区财政局无偿划拨资金 11.02 亿元。2018 年-2020 年，公司分别获得财政补贴 2.50 亿元、2.68 亿元和 2.83 亿元。2020年总资产389.71亿，总营收15.05亿，总利润2.65亿，对广信区财政局应收款达7.35 亿元！
【应收账款质押】
发行人提供金额2.3亿元应收账款质押担保。
【土地抵押】
提供价值4.154231亿元抵押物抵押担保。
【区域经济】
上饶市
古称信州，江西省地级市，位于江西省东北部，东联浙江、南挺福建、北接安徽，处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区三区交汇处。自古就有“上乘富饶、生态之都”、“八方通衢”和“豫章第一门户”之称。
上饶下辖3个区、8个县、代管1个县级市，土地总面积22791平方千米，是江西省国土面积第三大市。人口740万，为江西省人口第二大市。荣获中国优秀旅游城市、中国最具幸福感城市（两次）、中国最佳投资城市等多项城市荣誉。
2018 ～2020 年，旅游总收入分别为1820.6 亿、2160亿和 2194.5 亿。
2021年生产总值达 3043.49亿元，位居江西省第五位。财政收入236.03亿元，税收收入160.8亿元，政府性基金收入366.4亿元。
广信区
上饶市核心城区，位于上饶市中部，辖10乡、11镇、3街道办事处，总面积2240平方千米。旅游资源丰富，灵山工匠小镇、望仙峡谷小镇、云谷田园被评为国家 4A 级景区，灵山景区被评为全国“第三届全民旅游消费节十佳目的地”。2020年接待游客 1350 万人次、旅游综合收入 137 亿元。
2021年生产总值达 336.71亿元，同比增长9.3%，财政一般预算收入收入18.4亿元，政府性基金收入26.84亿元。负债率仅18.72%！
其他优质项目推荐：
【雪松信托-佳兆业杭州项目】
底层杭州东站旁纯住宅，百强地产第27位（AA+），项目封闭式监管，货值400%覆盖信托本息！
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【基本要素】8.83亿/12个月/自然季度付息/100万-300万-1000万：7.6%-7.8%-8.0%
【项目亮点】
底层项目优质：
1）杭州项目地处市中心，距杭州东站（地铁1 /4号双线）仅500米、地标来福士中心仅5-7分钟车程；
2）纯住宅项目，预计21年4月份开盘预售，销售均价不高于4.65万元/㎡（土地出让合同有约定），相邻板块均价约6-7万元/㎡，价格优势十分明显，将采用摇号政策，预计去化周期短，流动性极佳；
3）杭州项目可售货值40.38亿，400%覆盖信托本息，21年预计回款32.65亿，项目全封闭式监管对信托计划偿付形成强力保障
超强风控：
1）佳兆业集团、杭州兆成（杭州项目项目公司）、绍兴佳驰（杭州项目拿地公司）为本项目提供连带责任保证担保；
2）深圳云蔚作为回购义务的共同债务人，履行还款义务；
3）信托公司对杭州地产项目章、证、照、及销售账户进行全封闭监管
实力交易对手：佳兆业集团，地产百强第27位，截止20年6月30日，拥有2680万平方米的土地储备，总货5800亿，68.9%位于粤港澳大湾区，总资产2005亿，净负债率53.34%，近3年逐年下降，基本盘扎实
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