山东青州城投2022应收债权政府债定融

政信投资 2022年08月25日 07:43 160 政信基金网

【青州城投2022应收债权项目】

【基本要素】规模5亿，期限12/24个月，半年付息（每年6.20/12.20）

收益：12个月10-50-100-300万；8.5%-8.8%-9.2%-9.5%；

24个月10-50-100-300万；8.7%-9.0%-9.4%-9.7%；

【资金用途】青州基础设施建设以及补充流动资金。

【AA发行人】青州市XX有限公司，成立于2006年，青州国有资产监督管理局全资控股国有企业。是青州市最主要政府融资平台。截止2021年底总资产规模293.74亿，主体信用等级为AA。

山东青州城投2022应收债权政府债定融

【AA担保人】青州市XX限公司，成立于2004年，注册资本6.8亿元，截止2021年底总资产规模181.25亿，2022年主体信用评级AA；

【应收账款质押】发行人以其持有的青州市XX有限公司7.5亿的应收账款质押已确权并在中登网登记。

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货币化棚改要暂停了？旧改、棚改对房价的影响
　　货币化棚改这个词大家可能不太了解，但是拆迁大家就明白了其实就是一个意思，但是据说货币化棚改要暂停了，要换成旧改，那么棚改和旧改对房价分别有什么影响呢？　　棚改　　2015年下半年。经济增长放缓，房地产市场不景气，大多数城市的房价处于高库存，状态，无法出售。为了振兴房地产市场，央行宣布参与棚改进程，并开发了一种武器，即——PSL(抵押补充贷款)。　　那些对金融略知一二的人应该明白，PSL的意思是，央行向CDB注水，CDB获得资金，然后借给当地政府。俗话说，你可以用钱做任何你想做的事。为了加快旧社区的棚改进程，地方政府直接用货币安置代替实物安置。意思是，直接补贴人民币给你买房子。　　楼市瞬间催生了大量的住房需求，房价开始飙升。看到房地产市场的大火，其他人都很焦虑，如果房价再次上涨，他们也负担不起，所以全城的人开始跑进售楼处接受报价。　　货币具有乘数效应，而房价仍然存在。2015年至2019年，中国房价翻了一番，货币化导致的房地产市场混乱非常明显。尤其是在三、四线城市，因为这一波棚改，失败变成了胜利，延续了生命。　　综上所述，货币化分房改革是央行向房地产市场定向放水的一项民生工程，通过政策推动了大量住房需求的产生。然而如果货币化棚改要暂停了，货币安置可能被取消，其次，由于大量的装修，可能没有多少补偿。　　旧改　　事实上，旧的改革与最初的相似，而且这些年来一直不温不火。现在，新老改造项目的重点是改造2000年底前建成的旧住宅区。　　以社区的水电路改造为重点，在条件允许的情况下安装电梯和修建停车场，并在社区改造的基础上引导社区养老，托儿所、医疗保健、清洁等服务的发展。　　这里要求最苛刻、最昂贵的事情是安装电梯，其次是停车场、水电路和照明设施。经计算，与工棚改造下的大规模拆除施工相比，不是一个数量级。　　那是我们回到本质的时候。　　你会发现，尽管旧改革是央行定向放水，但钱并没有直接塞到人们的裤兜里，旧改革家庭只能用这些钱来改善住房环境。此外，旧的变化是不同于棚的变化，这种变化只是移动刀对原来的库存房间，这将不会创造新的购房需求。　　相反，旧房翻新可以多住十年，许多人不得不放弃买房的想法。那么市场对住房的潜在需求反而减少了。因此，从某种意义上说，旧改不利于房价。　　所以货币化棚改要暂停了可能房价上升趋势也会有所缓解，这一点在房地产利润增长率下降中也曾经提到过。

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