山东正方2022年债权政府债定融

政信投资 2022年08月23日 19:20 146 政信基金网

山东政信：千年古县济宁 -“孔孟桑梓之邦，文化发祥之地”
市场首发【山东正方2022年债权】
AA级平台发行
AA+级平台担保
超额应收账款质押
【产品规模】总规模2亿，分期发行；
【期限】12/24/36个月；
【付息方式】打款当日起息，季度付息；
预期收益率：10万-50万-100万-300万
12个月：8.6%-8.8%-9.0% -9.2%
24个月：8.8%-9.0%-9.2% -9.4%
36个月：9.0%-9.2% -9.4% -9.6%
【发行方】山东xx团有限公司
邹城市财政局为公司唯一股东和实际控制人，邹城市AA级平台，总资产约150亿元。作为邹城经济开发区最重要的基础设施投资建设主体，邹城市ZF多次划拨和注资，营收持续增长，2021年营收突破15亿元，发展稳健，偿债能力强。
【担保方】邹城xx团有限公司
2003年经邹城市人民ZF批准成立，邹城市财政局为公司唯一股东和实际控制人，邹城市级AA+平台，截止到2021年总资产近560亿元，为产品本金及收益提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。作为邹城市重要的基础设施建设及国有资产运营主体，具有很强的区域专营性，并且在增资、财政补贴等方面得到ZF的大力支持，2021年营收73亿+，同比增长11.4%。实力雄厚，担保能力强。
【区位优势】
邹城市，孟子故里、千年古县，是国家历史文化名城。入选全国县域经济综合竞争力100强、中国投资潜力百强县、经济高质量发展县。连续两年入选年全国百强县市。2019~2021 年，邹城市地区生产总值分别为807.64 亿、824.12 亿和 960.55 亿，分别比上年增长3.1%、4.0%和 8.7%；一般公共预算收入分别为 77.79 亿元、80.17 亿元和 84.18亿元，分别同比增长 2.0%、3.06%和 5.0%，经济总量在济宁市下辖各区县（市）中排名首位。邹城发展保持向好势头，经济及财政实力稳中有进，逐渐增强。

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【现在买房合适吗？买房需要注意哪些？】
　　很多人很早存钱了，所以肯定想买房了。如果他们不早点买房，将来房价上涨到一定程度，他们肯定会吃亏。但是现在有些人还是担心自己的利益会受到影响，很多人对具体方面了解的很少。那么现在买房合适吗？买房需要注意什么？另外这里还有投资管理的相关内容，来看看吧！　　现在买房合适吗？　　很难说在新建住宅区买房的时机，因为房地产开发商都处于资金锁定阶段。如果国家继续房地产紧缩政策，那么开发商只能降价出售房子。但是，只要已经建成且位置好的房子靠近闹市区，房价就永远不会跌，因为这些房子是刚性需求，所以价格只会涨不会跌。建议你考虑市中心附近的住房，即使是二手房，也比新建小区保险多。　　另外，一些公园、溪流、河流附近的风景房，与城市房屋具有相同的属性，价格相对坚挺，可以考虑作为备选方案。当然，首选是市中心的住房。现在买房绝对不合适。今年的房价是由于新的付款。老百姓买得起这么高的房子是不真实的。现在房价高了。房价泡沫越来越大，是时候破灭了。　　从以上内容可以知道，房子未来越来越不值钱的结论很可能会成为现实，所以问题来了，房子就这么不值得买？现在买房合适吗？小编认为，房地产已经显示出衰退的迹象，所以这种情况实际上是一个有利可图的时候。　　当然，不讨论是否适合买房这个问题的话，根据实际来讲，无论房子贵还是便宜，但还是有很多人买不起。毕竟，与集中，的城市相比，稀缺资源的房子只会越来越稀缺，所以很多人买不起是正常的。　　综上所述，如果你经济宽裕，那么现在买房是非常合适的，因为在市场不景气的时候买房是“有利可图”的。不过，不是勉强，因为现在很多年轻人买不起房。买房是需要组织家庭或者在生活中积累了积蓄和经验的人应该考虑的问题。年轻人买不起房子可以选择租房。　　买房需要注意什么？　　1.虚假广告　　精心设计的广告往往会被放大，很多买家购买某个项目的欲望首先来自于房地产开发商的广告或者是展会上的沙盘。“样板房”也耍花招。一些开发商利用样板房欺骗消费者。样板房的质量和结构与实际房屋不一致。装修使用视觉误差，家具尺寸相对减少。　　回应：购房者应仔细阅读购房合同的内容，必要时应将广告的所有内容纳入正式合同，以获得保障。　　2.配套设施　　开发商出售项目时，承诺未来生活设施完善。但是，当买家真正拿到房子钥匙，准备入住的时候，就会发现很多承诺都不到位。　　应对：买房子的时候一定要理性，不要被表面现象所迷惑。如果开发商提供免费交通，是否可以长期免费？二是考察教育设施是否得到教育行政部门的认可。三是看看周围有没有可供选择的配套设施。如果缺乏以上措施，一旦开发商提供的配套不配套，麻烦就更多了。　　3.内部订阅　　内部认购是指房地产开发商未公开预售的商品房。因为内部认购的商品房价格比较低，吸引了很多买家。但有些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下出售的，不受法律保护，购房者的权益得不到保障。　　以上就是关于现在买房合适吗的相关内容了以及买房注意事项的介绍，现在买房不是很明智的选择，因为最近房子的情况变化很大，所以大家最好等情况稳定下来再行动，买房时的一些小细节上面已经由小编非常仔细的给大家描述过了。

按揭房贷款未还清的房子能不能卖？
　　若按揭房款未还清的话，房子处于抵押状态，对于处于抵押状态的房子，可以出售，只需卖房者到银行解除所售房子的抵押状态即可。如何解除呢？　　1、要求买房一方尽量多支付点首付款。就上海而言，根据2016年的3.25楼市新政，买房者买房，首套首付最低35%，二套首付，按照普通与非普通，分别为50%和70%。一般来说，卖房者持有的房子在好几年以上，而几年前的房价比现在便宜不少，即使当时7成的贷款，现在买家3.5成的首付款应该能覆盖。举个例子，比如上海嘉定新城的一套次新房，4年前1.8万左右，现在4万左右，按照100平方计算的话，当时的贷款7成，所贷金额为126万，而现在按照400万的市场价，买家首付需支付140万，足以偿还4年前的贷款。用买家的首付款支付所剩余的按揭贷款，解除抵押即可正常过户。　　2、将按揭贷款顺延转移至买房人。这在业内成为“转按揭”，即向银行申请办理变更按揭贷款的借款期限、变更借款人或变更抵押物，一般可理解为谁要买你的房子，你就把剩余的按揭贷款顺延转移给谁。此种情况一般应征得申请贷款银行的同意，且最好买房人申请贷款的银行与卖家申请贷款的为同一家银行，否则，比较难沟通。　　3、通过其他途径按揭贷款还掉。这种方式，若卖家资金比较充裕，或具有较强的筹资能力，则可用自有的资金或筹集的资金先将按揭贷款还掉，待买家首付款及后续的银行贷款下发后即可弥补上。若自有资金相对不足，也可通过抵押贷款或信用贷等方式筹集资金，用于偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用其偿还抵押贷款，不过，这种方式的成本较高，需要支付一定的抵押贷款利息、手续费等，甚至还有活动费。

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