央企信托-230号山东济南非标政信集合信托计划

政信投资 2022年08月23日 14:45 150 政信基金网

央企信托-230号山东济南非标政信集合信托计划
产品期限: 24个月付息方式: 每半年风控措施: 保证担保
募集规模: 2亿政信标的: 政府基建政信区域:

预期年化收益: 100万 7.0%；300万 7.0%

发行方jntq控股集团有限公司
用途资金用于投向融资人的专项金融债权
担保方济南市tqq国有资产运营有限公司
亮点经济强省省会城市主城区，AA平台融资
风控措施济南市tqq国有资产运营有限公司提供不可撤销连带责任保证担保
还款来源：
1、融资人的经营收入；
2、担保人的经营收入。

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【银行存款和理财产品有什么区别？】
　　利率或收益率只是金融产品的外在表现特征之一，所以判断一种金融产品是存款还是理财产品，不能仅仅依靠利率上浮40%来判定，而应该结合产品的内在属性综合判断。　　在利率市场化条件下，央行已经于2015年取消了存款利率上限设置，各家商业银行可以根据自身情况实行自主定价。国有银行和全国性股份制银行由于受市场利率定价机制软约束，上浮不大，而城商行、农商行和村镇银行等地方性中小银行，因为服务区域有限以及品牌影响力不大等弱势，所以只能依靠较高的利率获得存款。　　在普通定期存款中，6大国有银行和12家全国性股份制银行一般上浮20%左右，而地方性中小银行一般上浮40%左右，但它们仍然属于存款产品，比如3年定存利率3.85%，大额存单利率4.2625%，比基准利率2.75%直接上浮55%。更有胜者，目前网络版智能存款5年期利率已经高达5.8%，比基准利率上浮了210%，你能说它是理财产品吗？确实不是理财产品，而是标准的银行存款。　　银行存款和理财产品的区别主要有以下几个方面: 　　1.在内部属性上，存款实际上是一种债权债务形式，即储户是债权人，银行是债务人。而理财产品属于一种委托行为，即银行受投资者委托，代客理财。　　2.资银行信息港向不同。存款主要投向为贷款发放，而理财产品募集资金主要投资于存款、债券以及其他金融衍生品等，并不用于投放贷款。　　3.也因此存在风险等级差异。存款具有刚兑性质，保本保息固定利率，50万之内受到全额偿付，超过部分可以从清算财产中受偿，风险极低；而理财产品因为银行是代客理财，故不需要对出现的风险负责，而是投资者自行承担。同时，根据投资标的的不同，划分处不同风险等级。　　因此，判断一款产品是存款还是理财产品，除了以上属性和特征以外，还可以借助以下简单方法: 　　1.从凭证上分辨。存款一般以存折、存单和银行卡三种形式表现，而理财产品一般只能用银行卡购买，或者其他专用纸质凭证，比如理财保险合同等。　　2.购买理财产品需要签署理财协议和风险提示，并对投资者进行风险测评，而存款则不需要这些程序，不喜欢理财产品的储户需要有警觉性。　　3.存款受存款保险条例保护，理财产品不受保护。　　4.存款都是固定利率制，理财产品一般实行预期收益率制，是弹性的并不固定。虽然目前仍然存在保本型理财产品，但数量极少，且于明年底之前将全部退出市场。

房贷利率5.39%，这是指一万元一年利息是多少呢？
　　房贷利率5.39%，是当前房贷基准利率4.90%的1.1倍，直观的理解就是一万元一年需要支付539元的利息。但是由于房贷一般都是五年起步，20年或者30年最为普遍，等额本息和等额本金两种还款方式决定了利息计算远没有那么简单。　　等额本息的还款方式最为普遍，现在多数银行为了赚取更多利息，只提供这一种选择。因为这种方式每个月还款金额一样，更容易分配家庭月收入，也成为很多购房者的主动选择。　　等额本息，简单来说就是按照利率以及贷款金额计算出总的本息总和，平均到所有月份，然后下个月再这样计算一次，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法最大的缺点就是前期还的多数都是利息，而本金比例极低。　　我们以贷款100万元，利率5.39%，贷款20年来看，总利息是63.6万元，占贷款总额的63.6%，一年后全部还清：　　一年内利息是53200元，总共还本金28602元，之所以不是53900元利息，就是因为本金在一点点减少。　　如果把贷款的100万元分成100份本金，那么放在一开始半年就还完的1万元本金，实际利息只有200元左右。但是如果是在20年后最后半年才还上的1万元本金，则是10000×5.39%×20这么多的利息，也就是539×20=10780元的利息。　　当然了，等额本息是前期还的多数是利息，所以采用这种方法贷款，还款十年左右再去提前还款的意义已经不大了。

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