屹豪天府环资债私募证券投资基金

政信投资 2022年08月19日 05:30 156 政信基金网

上交所标准城投债+小额收益7.5%！AA主体担保！债项评级AA+！安全性极高！
标准城投债，有史以来无一例违约。标品优于信托非标同款兑付！资金全程券商（招商证券）监管！稀缺优质资产，仅12000万！其余3亿均被金融机构买断，安全边界高！
《屹豪天府环资债私募证券投资基金》
期限：2023年12月2日到期
收益：100万起 7.5%
规模：12000万
【资金用途】用于购买20环资债（177297.SH）。
【融资方】成都天府水城资管，实际控制人金堂政府。AA主体担保，已发债券100% 兑付
【金堂】地理位置优越，距离成都仅35公里，已正式纳入国家级成都国际铁路港经济技术开发区，将成为成都东北部区域中心城市。2021年，金堂GDP为524.4亿元，一般公共预算收入为 41.96亿元

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【影响台州楼市购买力的内在因素】
　　参考结论：对于多数普通家庭而言，台州房价偏高。影响房价变化因素较多，各地区经济水平和购买力不一样，大家须理性看待当前房价。对此，和尚谈谈个人意见：　　本题主要内容有三个部分：　　影响台州楼市购买力的内在因素　　台州房价走势　　对台州房价的评估　　一个地区房地产价格的市场变化，一般由当地供需关系决定，这主要体现在当地“经济社会发展状况和增量人口规模”两个方面。　　增量人口规模状况　　2012年户籍人口590.95万，2018年户籍人口605.40万。七年时间增加14.45万人，增幅2.45%，年化增长0.35%。　　2012年常住人口600.5万，2018年常住人口613.90万。七年时间增加13.4万人，增幅2.23%，年化增长0.32%。　　从披露的数据信息来看，台州人口基数比较大，属于增量人口流入地区，但是增量规模较小，这对于当地楼市去化有一定瓶颈作用。　　2018年经济发展状况　　——经济基本面　　2018年GDP值4874.67亿元，人均8.06万元，全国水平6.46万元。　　三产结构为5.4∶44.8∶49.8。城镇登记失业率为1.87%，全国水平3.8%，就业率较好。　　财政总收入745.19亿元，人均创收1.21万元，全国水平1.31万元。　　金融机构本外币存款余额8518.92亿元，金融机构本外币贷款余额7354.34亿元，存贷款比率为86.3%，对实体经济支持力度是较大的。　　——居民生活水平　　社会消费品零售总额2366.88亿元，人均3.86万元，全国水平1.98万元。　　住户存款余额4603.46亿元，人均存款7.50万元，全国平均5.19万元。　　全市居民人均可支配收入43973元，其中：城镇常住居民人均可支配收入55705元，农村常住居民人均可支配收入27631元。全国水平28228元。　　全体居民人均生活消费支出29421元，收支比例67%；城镇常住居民和农村常住居民人均生活消费支出分别为35100和21510元，收支比例分别为63%和78%。　　2018年台州市在岗职工（全社会）年平均工资为62656元。其中，非私营单位在岗职工年平均工资为77675元，私营单位在岗职工年平均工资为50607元。　　从经济数据反映，台州经济基本面较好，居民生活水平较好，属于经济比较发达的地区。这对于当地楼市的支撑力度比较有弹性。　　综合增量人口规模和经济社会发展水平，台州属于经济生活比较好的城市，就是增量人口规模偏小，这对楼市去化有不利影响。　　台州是全国二线城市，辖有9个行政管理枢，各城区房价有差异。一起来了解一下台州楼市的大体情况：　　近一年来，台州房价呈高位震荡走高态势。2019年10月，新盘参考价格13095元，较年初价格12579元，上涨4.10%。　　二手房价格——近一年来，呈现持续上涨走势。2019年10月参考价格14889元，较年初价格13446元，上涨10.73%；环比上涨0.55%，同比上涨10.04%。

南海泡沫事件简介，南海泡沫事件的启示
　　南海经济泡沫事件的历史进程　　17和18世纪　　当时，英国有许多头脑先进的商人，其中之一，约翰布伦特，非常简单。他发现了融资公司的漏洞，于是找到了财政大臣罗伯特哈雷，并通过他向财政部门提出建议：英国可以建立一个与国家合作的金融机构，帮助国家走出财政困境。　　当时，欧洲出现了发行股票、筹备公司等先进的融资方式，政府可以通过向新公司出售国债来增加企业的信誉，受到市场信任的新公司可以通过发行股票的形式来筹集资金。这样公司和政府就能达成互利共赢的默契。　　这样的计划立刻引起了所有达官贵人的兴趣。他们很清楚，在成立公司之前，他们必须向金融家提供一个有前途的项目计划。当时，欧洲，出现了民族殖民热，英国也不例外。几乎所有国家的人都向往南美西班牙和葡萄牙的“命运”不久，标志着英国金融业新纪元的《南海法案》号议案在两院获得通过并签署生效。　　这个法案的实质其实是一个特殊的“债转股”合同。南海公司通过合同垄断南美英国贸易权，让人不禁要问：英国会不会也有西班牙、葡萄牙？那样的财富，当时在英国流行的一本小册子《西印度风土志》，在南美，给了英国人全面的历史情怀和丰富的产品，似乎“南海Plan”这种利国利民、利民利民的东西，就这样耸人听闻的传播开来了。　　南海泡沫事件　　虽然南海打算营造一种“开心有为”的温馨氛围，但实际上西班牙和葡萄牙早就规定了美洲特权要按教皇子午线分成两半，英国能觊觎这块肥肉吗？　　即便如此，人们还是不理智地听着英政府和商人描绘的美好蓝图，甚至许多亲自参与制定南海计划的官员和商人也无法抗拒暴利的诱惑，将毕生积蓄投入“南海公司”的空壳中。为了实现这一目标，南海公司的约翰布伦特，董事大肆向政府官员提供“管理费”，以获得有关部门的宣传，并在社会上为他们造势。以财政大臣埃斯拉比，为首的一些达官贵人也接受了许多贿赂。　　为了适应形势的需要，英政府还以上市的形式向社会公开发行国债，这实际上是走过场。参与投标的最有潜力的公司是新成立的南海公司和财力雄厚的英大银行公司。经过残酷的投标，“财团”实际上否决了英大银行提出的天价条款。他们同意给英国政府1000万英镑的直接利润，并计划在条约签署后五年内将国债利润率从5%降至4%。　　我可以想象当时潜伏在计划背后的官员和商人是多么的胆大妄为！这样违反经济规律，再加上依靠一个完全没有经营利润的空壳公司，最终会成功，需要多大的运气？不过，在英国人的心目中，南海公司是一间政府可以“信任”的大公司，而该公司给政府的巨额合约，也是政府“信任”的表现。　　是投资失败还是泡沫破裂？　　以这样的投资热情和宣传为动力，南海公司的股价一卖就暴涨，这正是策划者想要的。其实这个计划的核心是通过发行股票获取民间财富。再加上政府给公司提供的微薄利息和每年不到两三次的象征性的“南洋voyage”，这就是南海公司的总利润。　　当时的财务审计制度并不完善，公司经营收入和股权收入的利润并没有完全区分。起初，投资者抢购，公司的市值突然崛起。股票从刚开始的一百多斤涨到了两三百斤！据安德森回忆，在势头最猛的时候，“人群冲到南海大厦，高呼以1000英镑的价格认购面值仅为100英镑的股票”。但此时距离泡沫大厦的坍塌只有一线之遥。　　1720年，当南海公司第四次试图发行股票时，市场突然发生了微妙的变化。由于之前已有一些空壳公司在英国出售股票以骗取投资的先例，人们仍对这一轮新的投资持谨慎态度。人们所相信的，很大程度上是政府和商人之间“政商合作”的优势。然而，南海公司因为“朝鲜有人”而可以随意控制立法趋势，这种“优势”最终巧妙地害了自己。　　当南海公司试图垄断在资金，的投资时，它贿赂成员国再次立法，试图禁止市场上较小的“泡沫公司”。6月11日，旨在限制小公司融资的《泡沫法案》签署。政府还连续发布禁令，禁止私人小公司发行股票。　　南海公司的董事们没有想到，许多小公司的破产并没有促使他们吸收新资金，反而打击了投资者的投资热情。南海股价开始暴跌。就连为整个人类科技做出贡献的伟大物理学家艾萨克牛顿，也在这次事件中遭受了巨大损失。他感慨地说：“我能算出天体的运动，却无法预测人类的疯狂！" 　　南海泡沫事件的启示　　南海泡沫破裂，因为公司的股票分期制度刺激了购买需求，但没有考虑资金回归的问题，导致南海公司资金链断裂，无法应对抛售潮。第二，公司的实际收入几乎是股东的“贡献”。然而，在获得巨大的资金，后，该公司无法扩大其规模，因此它以“自杀”的方式向投资者提供贷款，让他们购买股票，试图重复开发。然而，这种重复相同技能的技术很快被人们发现。对于英国和世界上任何其他国家来说，如此危险的金融游戏最终失败都是一个惨痛的教训！　　南海泡沫事件就介绍到这里。天上不会掉馅饼，对于投资者更是如此，作为投资者不仅要看到理财产品的收益，更要看到其背后的风险。

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