央企信托-XX18号济南章丘
🎯【央企信托-XX18号济南章丘】
🎯【基本要素】 5亿/24个月/季度付息/100万6.6%，300万6.8%，季度付息
🎯【项目亮点】
1⃣AA+融资主体，注册资本70亿，总资产582亿，控股股东济南市ZQ区财政局。作为ZQ区最重要基础设施投资、建设及运营主体，承担全区基础设施建设、棚改、土地开发等任务，具备很强的业务竞争能力。
2⃣济南属于山东省省会，副省级核心城市，2022年实现地区生产总值1.2万亿，GDP位居全省第二位，全年一般财政收入1001.1亿。
3⃣ZQ区属于济南市辖区，拥有中国铸造之乡美称，工业基础雄厚，建有济南唯一国家级明水经济技术开发区。ZQ地区生产总值1120亿，一般财政收入54.2亿，全国综合实力百强区第56位。政府负债率仅14.36%。
其他优质项目推荐：
【中融-承安136（融创太原住宅项目）】
中融-承安136（融创太原住宅项目）
【信托规模】A类4亿，B类3亿
【信托期限】A类12个月，B类15个月（半年付息）
【资金用途】资金用于融创太原南屯项目中符合四三二条件地块的开发建设。
【年化收益率】A类7.3%，B类7.4%/年
【风控措施】
1、信托计划持有项目公司95%股权，剩余5%质押给信托，信托享有拖售权。
2、融创集团担保：融创房地产集团为贷款本息提供连带责任担保。
3、预算监管：将融创持有的印章、账户、证照管理权限纳入共管；
4、土地抵押：西双版纳江心岛项目土地后置抵押，抵押率70%
【项目亮点】
1、交易对手实力较强：融创集团头部房企，近年来发展较为稳健；融创的销售金额、净利润率、净资产收益率等多项指标在开发商中名列前茅；
2、风控措施完善，100%股权控制，享有拖售权，土地抵押，集团担保，流动性支持。
3、基础项目优质：融资项目位于太原市长风商务区，核心区位，配套成熟，具有较好的发展潜力；
4、项目经营现金流较好：项目前期投入资金较大，土地整理成本已基本投资完毕，项目公司2021年经营净现金流为13.66亿元，经营现金流较好。
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