齐河城投债权资产

政信投资 2022年08月18日 19:28 156 政信基金网

信托同款！百强县AA发债主体直接融资！
【齐河城投债权资产】
【规模与期限】：不超过24个月，1年期1.5亿；2年期0.5亿（每期5000万），打款次日成立起息
【付息】：自然季度支付收益，每年 3 、6、9 、12 月10日支付收益
【客户收益】：
【一年期】10-50-100-300：8.0%—8.3%—8.5%—8.7%
【两年期】10-50-100-300：8.2%—8.5%—8.7%—8.9%
【资金用途】用于受让足额应收债权并补充企业流动资金
【投资亮点】
亮点一：2021年德州市GDP3,488.72亿元，一般公共预算收入234.09亿元。2021年齐河县GDP399.37亿元，一般公共预算收入40.08亿元。齐河县，隶属山东省德州市，位于德州市最南端，与济南隔黄河相望，总面积1411平方千米，辖13个乡镇、2个街道、1个省级经济开发区、1个省级旅游度假区，2021年全国综合实力百强县市排名75位。
亮点二：发行方为齐河县XX经营建设投资有限公司，实控人为山东省德州市齐河县人民政府国有资产监督管理局（100%），AA发债主体，存续债券8只，共40亿，2022年3月末总资产429.11亿，资产负债率54.34%，2021年度营业收入20.89亿元，净利润4.11亿元。发行人是当地最大的融资平台，城市基础设施的建设，且能持续获得政府及股东在业务开展、资本补充、财政补贴等方面的较大支持，偿债能力极强。
亮点三：担保方为齐河县XX建设投资开发有限公司，齐河县人民政府国有资产监督管理局直接控股，2021年末总资产59.34亿元，净资产35.04亿元，资产负债率40.95%，担保能力较强。
亮点四：发行人提供40000万元对当地重要平台（AA）的应收账款进行质押，质押率较低。

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【支付宝里借呗年利率是多少】
　　借此机会，分享一下每种方式的实际利率的计算逻辑：　　1、日利率　　借呗就是按照日利率来计算的，而且再没有其他的附加条件了，比较好计算，日利率*365=实际年化利率。例如：如利率是万分之四，那么万分之四乘以365=14.6%，实际年化利率就是14.6%了；　　2、按月付息，到期还本　　举个利息，你借了10000元，月息1%，先每月支付100元利息，第12个月支付10100元，看似你总共支付了1200元利息，那么年化利率是不是应该是12%呢？不是的，因为按月偿还的利息有时间成本，所以，应该要比12%稍高一点，但也不会超过13%，算法比较复杂，这里就不罗列了，只要知道按月付息、到期还本的方式，实际年化利率要比名义年化利率稍高一点就行了。　　3、到期还本付息　　这种是最简单的，是多少就是多少，例如：借了10000元，一年后还了11200元，年化利率就是12%。　　4、等额本息、等额本金　　一般大额的个人借款都会使用这种方式，例如：房贷车贷等，这种方式也是比较好计算的，不要听销售人员说的，下载一个贷款计算器，把你实际的月供和本金放进去算一算，很容易就得出了实际利率，例如：借款12000元，月供1100元，12期等额本息怎么计算呢，看下图，得出的年化利率就是18%. 　　5、本金等额分期，利息给你算成月成本每月不变的　　一般的小额贷款和网贷都是这种模式，因为这种模式比较容易套路不懂的人，一般是这样的，给你宣称月成本是1%，什么意思呢？举个例子，你借款12000元，12期，每月偿还本金是1000元，每月的月成本是12000元的1%就是120元，这样你每月偿还的本息合计是1120元，那么每月1%，是不是12个月就是12%呢？并不是，并且算出来吓你一跳。这种方式的我们应该吧这种本金、期数、月供带入房贷计算器里面看看，看下图，实际利率高达21.5%了，看见没，21.5%的年实际利率经过包装，就成了月成本1%了。

你认为北京未来5年的房价会下跌吗？为什么？
　　笔者认为北京未来5年的房价会下跌的，为什么呢？原因是未来五年北京的人口会减少500万以上，从现在开始北京会有500万人口要搬迁到雄安新区去，央企，一些机关，企事业单位，只要是非首都功能的基本上都要搬到雄安新区去。制造业以及有污染的企业都要从北京搬迁出去，外地户口的小孩在北京上学越来越难，要求越来越高，外地户口占北京人口的四分之三以上，未来几年都会是净流出。北京市的企事业单位从现在开始都往郊区搬迁，五年后北京肯定是不会再堵车了，随着北京人口的减少，北京大量过剩的房产就暴露出来了，北京的房产过去有50%是来自全国各地的投资炒房者购买的，随着炒房时代的结束，北京这50%的房产在炒房者手中未来几年是肯定需要抛售出来的，否则，光房产税和房价下跌的损失谁也受不了，面对北京大量需要抛售的二手房，在二手房降价抛售压力下，北京的新房销售也只有降价抛售了。据最新的统计，北京目前的房屋库存已经达到7万多套，创8年新高。随着限竞房的不断推出，这一局面还将延续下去。　　未来的北京只会剩下高科技企业和金融机构这些轻资产，没有任何污染，而且用人数量少的企业留在北京，几年之后的北京会像华盛顿一样不堵车，大量低端的行业从北京离开，随之而去的是大量的人员离开北京。　　所以，北京的房价再也不可能像房托们讲的只涨不跌了，而是从此北京的房价进入持续下跌的通道，面对大量抛售的北京房产，有北京购房资格的人又太少了，就算有人想买北京的房产也没资格，所以，北京的房产在未来几年将会长期处在于卖房的人多，而买房的人少的状态，北京的房价只能是持续下跌。

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