A类央企信托-392江苏地级市政信

政信投资 2022年08月18日 13:10 168 政信基金网

新品开打：江苏地级市非标项目
紧紧绑定当地政府的信用
790亿市级“AA+”平台及358亿区第一大AA平台担保，安全可靠：

A类央企信托-392江苏地级市政信
规模：5亿
期限：24个月
派息：按年付息
收益：100-300万：6.9%-7.0%/年

信托资金用于投资区重要平台公司定向发行的专项金钱债权

政府平台融资：盐城JJ，区级重要平台，股东为区政府国资委，是区内重要的城市基础设施建设、运营主体。总资产规模161.2亿元，净资产62.3亿元，资产负债率61%。

AA政府平台担保1：盐城SZ，区第一大平台，是区城市基础设施建设领域中承担重要开发建设项目建设主体，2021年收到财政补贴1.36亿元。总资产为358.8亿元，资产负债率低57%，主体评级AA，综合实力强劲。

AA+市级平台担保2：盐城GX，市政府全资控股，公司主要负责道路、园区基础设施和配套工程等项目的代建、管理和维护。总资产为790.8亿元，负债率为69%，有“22**01”等多支债券存续中，主体AA+，债项AAA，晚于信托到期。

盐城，江苏省海岸线最长、面积最大的地级市，2021年全国百强城市第33名，长三角27个中心城市之一，全市GDP6617.4亿，一般公共预算收入451.01亿，比上年同期增长12.7%，增幅居全省第二位。其经济、文化、政治中心主城区盐都一般公共预算收入42.5亿。

A类央企信托-392江苏地级市政信

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【曝光！重庆房贷利率上浮的真相是什么？】
　　从昨天开始，就一直在传重庆房贷利率上浮的事情，其实我也在之前的文章中提到过这种可能性极大《紧急通知！房贷利率要上涨？重庆楼市风向要变。。。。。。》（点击标题查看），今天好了，重庆楼市的这个“雷”终于爆了：　　首先是招商银行：首套房贷利率从上浮10%调整为15%，二套房贷利率从15%调整为上浮20%，即日起执行！　　另外中信银行也在局部推进，在沙区某楼盘项目同样地首套房从上浮10%调整为15%，二套房从15%调整为上浮20%：　　各大媒体、大V及中介絮絮叨叨，就是想说，“重庆各大银行房贷利率上涨了，没买的亏了，要买的赶快呀”之类的。　　但冷静下来想想，本次利率上浮背后的真相到底是什么？　　三问利率！此次利率上浮对于重庆楼市哪些影响？　　一问：涨了多少？真的清楚吗？　　10%还是15%，傻傻分不清楚，重庆其实一直是10%-15%呀！　　进入2019年以来，重庆房贷利率普遍下调了一些，主流银行首套房主要是10%-15%，以今年6月为例，中行就是10%-15%，光大10%，招行部分项目是15%-20%，还是根据贷款人的征信和资质等进行综合评估，实际执行上浮标准还有楼盘、资质、是否会买理财基金等等因素而不同。　　再来看看上涨5%有多大影响？　　我们来算笔帐，按上浮比例提高5%，则每100万的房贷按30年计算，每月多还约154元，也就是顿火锅钱！虽然说钱涨得不太多，但都是大家辛苦的血汗钱呀，一个月154元，30年就是5万多块也，应该重视，但如果为它恐慌就不值得了。　　既然一直如此，实际金额也相差不大，为什么本次利率上调引起如何大的争议及恐慌？　　大家担心的其实更多是楼市会不会有新动向！　　下面，我们就来看看房贷利率在传递什么声音？　　二问：为什么重庆房贷利率上涨？　　成都上涨，苏州限贷，贵阳上涨…。终于到重庆了，为什么新一线城市近期集中爆发管控升级？　　7月刚开始，上面就给重庆楼市来了一剂猛药，意味着什么？　　房贷利率上浮一般是出现在房价上涨较快的时候，阻止控制资金过多地流向房地产或者遏制人们过多地借用杠杆进入楼市的一个措施。　　而上半年，重庆土拍市场经历了先抑后扬，又到由扬到抑的两个过程！前期这个“扬”的阶段有点脱缰了，期间各个区域的土拍楼面价格屡创新高！溢价率最高达到了92%！火热的土拍也刺激了周边的房价！近一个月土拍遇冷又再现了冰火两重天。　　如此过山车式谁都受不了，当然有关部门就该出手了。　　目前看来重庆楼市这个涨幅已经达到了官方的预期，该稳了！　　这就是我们一直在强调的“稳中有升”！　　3 　　三问：还没上车的怎么办？　　赶快上车还是持币观望？　　1）短期来看（近半年）：稳，很稳，可以慢慢挑好房！　　新房：由于利率上浮导致房产投资被抑制，新房去化将会放缓，后期房源推出节奏放缓再加上备案价格的限制，新房会维持在目前的价格附近。　　二手房：价格由于库存的增大，但是投资性购房被抑制，从而导致供需关系变化，部分滞销地区会出现一定的降幅。　　2）长期来看（两年以后），持续上涨是大概率事件！　　新房：由于稳中有升的大环境不会变，新房价格未来会继续上涨这个几乎是所有人的共识！　　对于投资客来说，唯一应该关注的就是这个涨幅有多少？继续投资房产是否划算？　　这个问题只有随时关注我们，了解楼市政策以及变化，通过我们的分析、解读来判断。因为不同阶段政策不同、情况不同，导致的结果也不同！

木材进口关税是多少，木材进口都需要注意哪些问题
　　据了解，在木材进口关税中普通原木17%。进口税包括普通税率和优惠税率。原产于与中华人民共和国没有互惠关税协定的国家或者地区的进口货物，应当按照普通税率征税；原产于与中华人民共和国有互惠关税协定的国家或地区的进口货物，应按普通税率征税。　　木材进口的基本费用: 　　1.换单费/码头费/柜租场租费, 　　2.代理商检报关费/报关代理/商检代理/检疫消毒　　3.商检查柜手续加收: A口岸费: 货物价值的万分之五 B商检规费:千分之二点五/票. 　　注:木材进口税金是估算是:原木13%，木方17%，木皮20.5%。　　木材进口报关主要需要的单证：　　1.提单：船公司提供　　2.装箱单：货物装箱情况的单据　　3.商务：国外发货人提供的有关货物货值的票据　　4.贸易合同：发货人与国内收货人签订的合同　　5.原产地证：国外提供　　6.植检证：国外提供　　7.熏蒸证：国外，国内都可以，最好国外提供　　木材进口的详细说明：　　1.贸易确定：确定买卖双方之间的贸易条件(如离岸价和到岸价)、支付机制、交货时间和买方所在地　　2.港口选择：选择清关，的进口港口，与代理清关公司签订协议：由于港各大港口的海关环境不同，清关；的成本和运营时间有细微的差别，根据博宇的进口运营经验，珍贵木材进口到港比较顺利：港，　　中山，【盐田港(000088)、股吧】，　　深圳和沙田，东莞、广东港口为避免清关因海关估价困难和其他港口的严格监管而造成的时效性低，可安排从华东和华北，进口木材的驳船/拖车在清关之后在上述港口运送到指定的接收点。　　3.资料和文件的准备：指导国外发货人合作提供原产地证书、植物检疫证明、装箱单、编码清单、熏蒸证明、合同等资料。(清关木材和拉丁名称的八份文件) 　　4.租船、订舱、海运：各大船公司的优势在不同地区有所不同，但总体上差别不大。总体来说，马斯基略稳，但价格会高一些。　　5.补货和订单变更：在货物到达港，的七天前，货运代理将发出补货通知，该通知必须由清关，的专业木材进口公司填写，包括清关，港的详细信息，以确保顺利和快速的清关。货物补充后到达码头后，在提单背书给清关公司船公司之前，提供保函或去船上换提单，提货并安排检验和报关。　　6.进口检验：提供检验委托书，检查资料是否完整准确。木材最重要的是植物检疫证书和原产地证书上的数据是否一致。如果原产地证书是错误的或没有，你可以申请熏蒸，但它必须得到局长，的批准，并在商检费完成后发给通关单。(这涉及到商品的检验，主要是检查是否有病菌和害虫) 　　7.进口报关：将提单、报关单证、发票、合同、报关委托书等材料送交海关，海关查验单证，并在通关申报材料后交给海关。海关开具税票，安排纳税，海关抽查的，安排查验。(这涉及到海关对货物的检查，主要是检查货物的重量和数量，是否有其他货物，是否有虚报或偷税漏税) 　　8.放行配送：拿着放行单到船公司签柜单，结清所有费用。需要押金的，要交押金，拖车进行柜体交付。　　这么一看，不知道大家有没有觉得木材进口关税其实也没有很贵，但是其他的附加税比较贵呢？

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