云南玉溪市抚仙湖保护开发投资债权1号
【云南玉溪市抚仙湖保护开发投资债权1号】
【基本要素】:1亿,12个月,自然季度末月付息;
预期收益率:30-100-300万,8.5-8.7-8.9%;
【应收账款质押】:融资方持有的价值7.08亿元的应收账款质押;
【融资方】:玉溪市XX湖开发投资有限责任公司,直属于玉溪市国资委,是地级市本级国有独资平台;注册资本19亿, 主体评级AA,截至2021年12月底,公司总资产为149.2亿元。
【担保方】:玉溪XX产业发展集团有限公司,隶属于玉溪市人民政府国资委,由原玉溪市旅游集团和玉溪市大健康投资集团合并整合而成,主要从事旅游开发项目策划,医疗健康,体育健康,旅游健康服务等产业投资和开发,是玉溪市重要的国有投融资平台。
【区域】:玉溪市,国歌谱曲者聂耳的故乡,是省内第三大地级市(省会除外),素有生命起源地之称。2021年全市GDP为2352.3亿元,一般公共预算收入143.8亿元。
※亮点1:地级市本级平台直接融资,为玉溪市国资委100%出资设立;
※亮点2:融资方和担保方均为首次市场直接融资;
※亮点3:融资方总资产为149.2亿元,主体评级AA。
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【详解互联网金融:怎么样选择理财产品】
综投网(月09日讯
2013年被称为是互联网金融的元年,各种宝宝类理财产品忽然成为街头巷尾的议论话题,基金、保险、P2P、小微债券越来越多的互联网金融理财类产品进入大众的视野,宝宝类理财风潮随着收益率的下降也渐渐冷却,当下最热门的无疑是让人爱之深痛之切的“P2P网贷”。
各种理财产品优劣点各不相同,针对人群各异,如何选择适合自己的理财产品成为一门大学问。我们详解互联网金融,对号入座看看哪种更适合自己。
?用心学习 摸清门道
目前投资互联网金融的人数已超过中国股民。以P2P为例,参与者以中年男性为主,冒险精神较强,有一定的积蓄和时间。这部分人会考虑到养老及子女的教育问题,理财的需求比较旺盛。在互联网理财产品中P2P网贷利率比较高,若投资人愿意花时间去研究学习,去选择平台,P2P是比较合适的理财方式。
如果真的撞上平台跑路事件该如何维权?作为资深网贷投资人的王建章也有过踩雷的经历,他认为第一时间要先报警,借助于司法力量对犯罪分子形成一定的威慑,不要抱有任何侥幸心理。第二,收集证据,因为平台跑路的话,犯罪分子也会留下蛛丝马迹,把这些信息收集好。第三,叫买者自负的原则,一个投资者如果在P2P上被跑路的,必须要抱有一个心态,钱要不回来没关系,但是一定要把这个犯罪分子送到监狱,才能确保互联网金融行业的健康发展。
分散投资 量力而行
不管是哪一种理财产品,投资人要做的首先是自己要有风险意识。俗话说:“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”,在风险意识不到位、行业信息了解不到位的情况下先要分散投资。同时要量力而行,黄老师说:“即便你是一个金融达人,投入的钱占到你全部资金的百分之三十到五十已经是极限了,无论如何不能全部去押,不然就成赌博了。”
互联网是一种看不见摸不到的东西,目前法制法规并不是很完善,所以可以先采取尝试性的投资态度。互联网金融相对来说选择面非常广,可以多去尝试。比如从余额宝跳到招财宝,是非常容易的,不需要去办理太多的物理手续。如果要去尝试一个门槛较低的新东西,比如P2P,一般来说每个平台投资起点只有五十块。投资人可以根据对每个理财产品的熟悉程度和喜好,来决定是加仓还是减仓,还是不参与。
保守起投 防范风险
对于中老年人接触互联网金融要保守起投,对于一些对风险识别能力要求比较高的理财产品要慎重。王建章先生建议老年人选择保险、余额宝等,因为这些产品收益比银行高一点,流动性也比较好。
一些对互联网理财知识缺乏了解的朋友可以先投资收益较
房地产在建项目转让的增值税怎么算
在土地拍卖市场进入白热化竞争,面粉贵过面包的时代,房地产企业通过拍卖市场获取土地的难度越来越高,于是很多房地产企业转向二手市场获得项目。与股权收购相比,转让在建项目因交易产权清晰,没有潜在的债务、税务、法律风险,成为众多房地产企业获取项目的首选方式。在建项目转让对于单一纳税人而言是偶尔发生,对所有纳税人来说也不是经常发生,但每一个在建项目转让涉及的金额巨大,由此产生的税金数额也很大。现有增值税政策下在建项目转让能否扣除土地价款众说纷纭,税收专家在税法理论上意见不一,各地税务机关在遇到纳税人咨询时也是未置可否或是认为不能扣除土地价款但不能能给出政策解答的依据。土地价款扣与不扣导致税款差异巨大,对在建项目转让的交易成本及是否交易产生非常大的影响。本文在现有营改增政策税收文件基础上对转让在建项目是否扣除土地价款进行了分析,得出的相关结论以待大家探讨。
一、营业税政策下转让在建项目政策分析
在讨论增值税前,简要回顾一下营业税政策的相关规定及转让在建项目如何征收营业税。根据财税2003【16】号《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》第二条第(七)项的规定,“单位和个人转让在建项目时,不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续,其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税:1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发,但尚未进入施工阶段的在建项目,按‘转让无形资产’税目中‘转让土地使用权’项目征收营业税。2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目,按‘销售不动产’税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目。”同时第(八)项规定“土地整理储备供应中心(包括土地交易中心)转让土地使用权取得的收入按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。”
从上文可以看出,在建项目在未进入建筑物施工阶段界定为土地使用权,发生的转让行为应按转让“销售无形资产-土地使用权”征收营业税,若在建项目已进入建筑物施工阶段则界定为不动产,发生的转让行为应按“销售不动产征收”征收营业税,可以说在建项目转让适用税法政策非常清晰。而如何征收营业税的计税依据也有明确的规定,在该通知的第三条(二十)规定,“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。”
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