融亨万疆一号私募证券投资基金

政信投资 2022年08月16日 14:10 185 政信基金网

29年零违约
信托同款 AA+城投债已备案放心打
山东济宁市任城区城投非网红区域债券定投基金！！债券发行人主体评级为AA及债项评级为AA+！担保人主体及债项评级为AA＋！每周二和申购成立！城投债全市场至今29年零违约记录
【基金名称】融亨万疆一号私募证券投资基金
规模：20000万
业绩计提基准：100万及以上 8.5%/年，年度付息，到期还本。
标的债券上市时间：2022年04月22日债券到期日： 2024年04月19日
期限：约21个月
基金到期日：2024年04月19日（发行人于该时间点回购债券）
投资标的：本基金用于济宁市市XX城建投资有限公司 2022 年非公开发行公司债券（第二期）（债券简称：22市中02，债券代码：194394）
【债券发行人】
济宁市XX区城建投资有限公司，成立于2007年，注册资本18.5亿元，实控人是济宁市任城区国资中心，主体评级AA及本次债项评级AA+，任城区第二大城投。作为任城区重要的基础设施建设平台，总资产336亿！
【债券担保人】
任兴XX有限公司，成立于2007年，注册资本48.98亿元，实控人是济宁市任城区国资中心，主体及债项评级AA＋，任城区最大城投。主要负责任城区基础设施建设工程和回迁安置房的建设，总资产518亿。
【区域介绍】
济宁市
济宁市位于山东省西南部，面积1.1万平方公里，全市常住人口835.8万人，常住人口城镇化率60.1%。2021年全市地区生产总值首次突破5,000亿元，位列全省第六位。一般预算收入440.5亿。
任城区
位于济宁市核心市辖区，面积651平方千米，人口约108万，2021年地区生产总值592.06亿元，一般预算收入75.45亿元，政府性基金收入111.76亿元，“全国综合实力百强区;、“全国投资潜力百强区”、“全国科技创新百强区”、“全国新型城镇化质量百强区”。

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2019年多地房贷利率上调，房贷利率上调意味着什么？
　　南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么？未来房贷利率走势如何？　　记者从南京多家银行了解到，今年5月份以来，已经连续3次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。　　今年楼市率先回暖的苏州，房贷利率在六、七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理人告诉记者，7月苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%。　　在山东青岛，从今年5月开始，青岛银行等多家银行确定上浮房贷利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、个别达到25%。不同支行和开发商的协议不一样，具体执行的利率要看具体项目，但不会偏离太多。青岛银行的一位工作人员透露。　　进一步强化对房地产的金融调控，因城施策，对过去一段时间房价增长较快的城市进行精准调控，是一些城市房贷利率上调的主要原因。国家金融与发展实验室副主任曾刚表示。　　银行信息港大数据研究院发布的监测数据显示，6月份全国首套房贷款平均利率为，相当于基准利率倍，环比上涨二套房贷款平均利率为，环比上涨。　　近年来我国居民部门杠杆率上升较快，针对部分热点地区，银行对个人住房贷款业务趋于谨慎，有助于更好地防范风险。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示。　　记者发现，相比房贷利率，不少刚需人群最关心的还是房价的变化。毕竟，比起房价来说，利息还是很小的一部分支出。在广州工作多年的白领小许表示，希望房地产调控能够持续，房价回归合理水平。　　专家表示，在房住不炒的调控基调下，热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。但住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫，也要满足居民合理购房需求。　　分析认为，未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。　　曾刚认为，当前金融市场流动性比较充裕，市场利率平稳，未来要推动实体经济融资成本进一步下降的话，还会有下行空间。但房贷利率上调与整个利率下行的趋势不一致，不同城市和地区会有差异。　　事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。银保监会副主席王兆星今年早些时候表示，对于解决住房困难和改善住房条件的，要继续给予相应贷款支持;对于用来投资甚至是投机和炒卖的，要实行更严格的贷款标准，有的可能要提高首付比例，有的要调整利率的风险定价，有的甚至不能给予贷款支持。　　董希淼建议，实施差异化的住房信贷政策，应根据购房区域、主体的不同，综合运用调整贷款总量、贷款价格、贷款条件、首付比例等手段，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，促进房地产市场的平稳健康发展。

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