BZHZ置业债权资产

政信投资 2023年11月08日 05:36 92 政信基金网

🔥首发市级～BZ政信‼
🔥区域新‼负债低‼财政强‼
🔥严禁挂网⚠严禁挂网⚠
💎AA主体融资➕AA主体担保➕应收质押‼
💎【BZHZ置业债权资产】
💎【产品要素】5000万元，12个月，季度付息
💎【起投金额】20万元，按1万元整数倍追加
💎【投资收益】8%/年
💎【项目亮点】
1⃣【融资主体】XX市HZ置业有限公司，AA评级主体+AA发债主体（20滨惠01），实控人BC区国资委，总资产159.96亿元，是BC区综合实力最强、发展规模最大的国有企业之一，主要承担棚户区改造，新农村建设，村镇土地整理开发，偿债能力极强。
2⃣【担保主体】XX市BC区经济开发投资有限公司，AA评级主体+AA发债主体，实控人BC区国资委，总资产278.30亿元，主要承担当地国有资本的投资运营任务，担保能力极强。
3⃣【增信措施】XX市HZ置业有限公司提供对BZ市BTH实业有限公司的36217.3万元应收账款质押担保。
💎【区域介绍】
🏆BZ市，渤海之滨，黄河之州，是黄河文化和齐文化的发祥地之一，是渤海革命老区中心区。依河傍海，是连接苏、鲁、京、津的重要通道，是国家重要交通运输枢纽城市之一。2022年GDP为2975.15亿元，一般公共预算收入为275.66亿元。
🏆BC区，BZ市中心城区，是BZ市政治、经济、文化中心，也是BZ市委，市人民政府所在地。2021年GDP为546.76亿元，一般公共预算收入为45.03亿元。

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【央企信托-世贸璀璨江山府】

BZHZ置业债权资产

产品名称: 央企信托-世贸璀璨江山府
产品期限:12个月

预期收益:100-300万 6.8% 300-3000万 7% 3000万及以上 7.2%

资金用途: 最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设（已满足432，现房销售）。
风控措施:
1、提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押，抵押率约53.7%
2、Top10头部房企（AAA主体评级，2020年销售金额超3000亿）提供连带责任担保
3、主要交易合同办理签约公证
4、抵押物对外销售需缴纳保证金，保障动态抵押率不超过约定标准。

项目亮点：1、用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品，位于南京市浦口区核心区域五桥板块，周边配套齐全，预计可实现销售收入约83.77亿元，还款来源充足 2、抵押物全部位于超一线城市上海，其中17套住宅为学区房（对口菊园实验小学，正对上海市重点中学）位于陆家嘴八佰伴商圈，700个世茂滨江花园产权车位（八佰伴商圈，上海陆家嘴经典豪宅小区），2套别墅位于世茂佘山板块（紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅），地理位置优越 3、抵押物目前均已取得分割产权证，全部按照净值评估（扣除交易处置税费），2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨，抵押物评估净值远低于目前市场价值，按照住宅不超过7折，别墅和车位不超过5折放款，安全边际极高 4、交易对手为房地产10强，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于绿色档（截止三季度数据），2020年境内发债成本仅为3.2%，境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队（保利，中海，华润，招商蛇口）

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