眉山市东岸投资开发政定融（眉山市东岸投资有限公司）

政信投资 2023年11月03日 17:08 104 政信基金网

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1、建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。按登记表内容及要求认真填写登记表。将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。

2、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。建委办理投资开发项目建设条件意见书。环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

3、报建程序：建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。按登记表内容及要求认真填写登记表。将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。

4、施工报建；建设工程竣工综合验收备案。房地产项目权属初始登记阶段由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证眉山市东岸投资开发政定融，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内眉山市东岸投资开发政定融，进行征地及拆迁方案的实施工作。

房地产开发大致流程第一步眉山市东岸投资开发政定融：设立房地产开发公司。

拿地首先开发商要拿到地才能建房子眉山市东岸投资开发政定融，一般有两种方式拿到地眉山市东岸投资开发政定融，一种是从政府那里拍卖获得，一种是通过收购或参股的形式获得地。

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

房产开发手续流程如下：开发合同；开发经营许可证：取得开发合同后。

1、土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费配套设施费建筑安装工程费开发间接费开发成本的全部金额，在期末填列在资产负债表的存货—在产品中，办理决算后，转入库存商品核算。

2、本科目核算企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

3、房地产开发成本包括征地拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

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4、．土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。2．房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。

5、房地产企业成本主要通过开发成本核算，开发成本主要包括八项：土地成本：使用权出让金。土地征收及拆迁安置补偿费：包括土地征收费、房屋征收安置补偿费。